房改房是否属于福利分房吗

156****8333 | 2018-06-15 22:55:50

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138****8721
“房改房”与“商品房”的本质区别在哪里？

大家都知道，
“房改房”
（即“房改售房”
）与“商品房”是有本质区别的，在性质上来说，它们
是两个完全不同的概念。所以，我们绝不能简单地把二者混为一谈、混淆是非。那种把“房改房”当
成“商品房”来对待的做法，是完全错误的，应予以纠正。

一、所谓“房改房”
（又叫已购公房）
：是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家
庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或
“成本价”购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项
优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。

按照“成本价”购买的，
“房屋所有权”归职工家庭个人所有；按照“标准价”购买的，职工家
庭拥有“部分房屋所有权”
，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”
。

因此，
“房改房”有以下几个独有的显著特点：

1
．
“房改房”是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿，也就是国家对职工的
一种“工资性实物”补偿。它是住房制度向住房商品化过渡的一种形式；它的价格不由市场供求关系
决定，
而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的，
是
以“标准价”或“成本价”出售给职工的公房。

2
．
“房改房”的销售对象是有限制的。并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买“房
改房”的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。

3
．在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建
筑面积的“控制指标”
，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

4
．购买房改出售的公有住房，是有一定的优惠政策的。公有住房的实际出售价格，是在“标准
价”或“成本价”的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。

5.
“房改房”在进入市场买卖时，是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在职工住用若
干年以后，才可出售。同时，大部分“房改房”在出售时，原单位都保留了优先回购权。

二、所谓“商品房”：它是指在市场经济条件下，经政府有关部门批准，具有经营资格的房地产
开发公司
(
包括外商投资企业
)
，通过“出让方式”取得“土地使用权”，建成后用于市场出售、出租
的房屋。包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建
筑物，不属于“商品房”范围。

“商品房”在出售时，开发商均是按“市场价”面向社会广大公民公开销售的。它包括新建商品
房、二手房（存量房）等。

“商品房”的价格是由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等
内容组成的。

另外，“商品房”是可以按国家法律、法规，在市场上进行自由交易买卖的

。

所以，“商品房”的显著特点是：

1.
“商品房”的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件
下的“商品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。同时，它也可以的。

2.
“商品房”的土地来源，是通过“出让方式”取得“土地使用权”的。

3.
“商品房”的出售对象是公开面向社会广大公民。

4.
“商品房”是可以按国家法律、法规，在市场上进行自由交易买卖的，购买者可根据自己的购
买力，随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。
查看全文↓ 2018-06-15 22:56:30
144****7226
房改房又叫已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。房改房也可以被称为福利房
查看全文↓ 2018-06-15 22:56:23
152****0717
　你的房产情况与我的完全相同。同样属于单位福利性分房。
　　应该说，你的房子确实是属于房改房。你房产证上的注明并没有错。
　　福利分房，从来就不例入补贴范围，你单位分你的房子本就属于福利性分房。因为你当时购房的价格绝对不可能是市场价。
　　希望我的回答能让你意识到些什么。
追问
首先谢谢你的回答，纠正一下，我是99年进的单位，03年买的房，当时单位旁的新建小区房价1200，单位收的1000绝对应该是市场价。比我早一年进单位的，房子只收了3万多。
加问一句，房产证上为什么不注明实际售房价格？给人感觉好像我买这房子就花了3万似的。
单位这种做法违规吗？房产证日期是05年，但是单位一直扣着不发，直到12年个人才拿到。
追答
　　我也纳闷，怎么明明你化的是6.9万，为什么“上面写的是成本价3万2”？什么叫“单位收的1000”？难道这钱是你向单位支付而不是直接向房管处支付的？
　　那么只有一个可能，即3.2万则为房改房价格。也许是由于地域性缘故吧，我们这儿的福利性分房的取消是在2001年。但这其中的3.7万的差价又是怎样形成的呢？
　　这是一个问题，你应该向单位问清楚，或者向房管处问清楚。不管怎样，他们都得给你个说法。
　　至于为什么直到12年才给你的，你不用太在乎，只要不与自己的利益起冲突即可。
查看全文↓ 2018-06-15 22:56:16
131****8526
房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
房改房也可以被称为福利房
查看全文↓ 2018-06-15 22:56:11
152****8198
房改房也可以被称为福利房。
房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
　　福利分房是中华人民共和国成立以后计划经济时代特有的一种房屋分配形式。在市场经济中，房屋是具有价值的，人们需要用货币去购买，交换。在计划经济中，人们所有的剩余价值都被国家收归国有，国家利用这些剩余价值中的一部分由各企事业单位盖住房，然后按级别，工龄，年龄，居住人口辈数，人数，有无住房等一系列条件分给一部分人居住。居住的人实际支付的房租远远低于建筑和维修成本，房屋的分配实际上是一种福利待遇。
　　相关知识延伸：房改房可以买吗
　　(一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。
　　(二)很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。
　　(三)根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后，收入归个人所有：职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承(产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定)，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。
查看全文↓ 2018-06-15 22:56:08