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不同地区要求不同，一般都是先签订购房合同，再签订贷款合同。因为购买的房屋需要先进行网签备案，银行才能放款，银行需要用购房合同作抵押。建议咨询房管局和贷款银行了解当地情况。有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。
全部3个回答>请问没有购房合同能按揭吗？
155****4808 | 2018-06-16 16:36:18
已有5个回答
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154****1538
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
查看全文↓ 2018-06-16 16:37:13 -
148****1367
我也遇到过你这样的问题，但**终放弃了，因为有很多问题
查看全文↓ 2018-06-16 16:36:57
1、现在规定商品房买卖合同要到当地的房产管理处备案，不登记的话是不能办按揭或者公积金贷款的；你说房子现在的主人正在按揭，那么肯定已经在房产管理处备案过了；
2、如果买房同时完成过户，需要房子原主人一次性还清按揭才可以，另外还要交房产交易税、原房主个人所得税、印花税等等，我算过，不算个人所得税，大约相当于房子总价的8%，个人所得税按房子前后两次交易的差价算；另外还要找3拨人对房子进行评估，这里少说也得两千块；
3、如果不过户，私下订立交易合同，那在房产管理处所备案的该房子的主人还是原来的主人，不管存在怎样的信任或者签定怎样的合同和公证，这个隐患都将客观存在，搞不好将来要对簿公堂的。
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你好，是这样子的，银行贷款，必须提供购房合同，并签订贷款合同，才能贷款的。要有房产证才可以，目前没有房产证是不可以办理抵押贷款的。
全部5个回答> -
答
购房合同可以在银行贷款，具体要求如下：办理购房贷款所需条件1、年龄在18-60岁的自然人。2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
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贷款办理条件：1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；5、银行规定的其他条件。
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你的有关资料交到银行了吗？如果原房主的房产证还没有交到房管局那就可以，如果签网签合同的同时你把房产证交的房管局，你现在又没有原房产证及复印件的话那就不能按揭了。
全部6个回答>
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