房产交易要交哪些税

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• 151****2385

  房产交易要交印花税、营业税、个人所得税和契税。
  
  
  
  具体税费如下：
  
  一、卖房人应缴纳税费
  
  印花税：房款的0.05％；
  
  营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；
  
  个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
  
  二、买房人应缴纳税费
  
  契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
  
  印花税：房款的0.05％。

  查看全文↓ 2018-06-17 16:30:46
• 141****2560

  房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

  查看全文↓ 2018-06-17 16:30:41
• 146****1570

  一、房地产开发商都需要缴纳哪些税
  1.契税
  建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。
  2.营业税
  自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。
  3.城市维护建设税和教育费附加
  在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。
  4.城镇土地使用税
  房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。
  年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额
  土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。
  5.房产税
  以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。
  应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％
  房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。根据国税发[2003] 89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
  6.车船使用税
  以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。车船使用税按年征收，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。汽车适用的车辆使用税税额是每年每辆60～320元，由纳税人所在地税务机关征收。纳税人所在地，对单位是指经营所在地，对个人是指住所所在地。
  7.土地增值税
  以转让房地产所取得的增值额为计税依据，实行四级超率累进税率。
  计算公式：
  土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额
  应纳土地增值税额＝土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率
  土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
  计算增值额的扣除项目有：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。
  土地交易环节的土地增值税实行四级超率累进税率：
  增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
  增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
  增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
  增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
  企业建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免纳土地增值税。
  纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让和房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
  8.印花税
  书立、领受税法列举的应税凭证、按照规定计缴印花税。
  9.企业所得税
  应纳企业所得税额＝（收入总额－税法准予扣除项目金额）×适用税率
  税法规定，企业缴纳所得税实行按年计算，分期（月或季）预缴，月份或季度终了后15日内预缴，年度终了后4个月内汇算清缴，多退少补。
  10.个人所得税
  个人独资或合资企业，按个体工商户的生产经营所得的应税税目，计缴个人所得税。
  应纳税额＝（全年收入总额－成本费用以及损失）×适用税率－速算扣除数
  个体工商户的经营所得应纳的个人所得税，按年计算，分月预缴，由纳税人在次月7日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴，多退少补。

  查看全文↓ 2018-06-17 16:30:37

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• 问 房产交易要交哪些税
  答

  1、增值税增值税税率为5％，附加税税率为0.6％，在实际操作中，增值税与附加税绑定征收，总税率为5.6％。若房屋满两年（以房产证登记日期或契税发票日期更早者计算），则免征增值税。2、个税若房屋满五年唯一，则免征个税；另外个税税率因房屋性质不同会出现差别，具体征收标准如下：①房屋性质为商品房，个税税率为2％；②房屋性质为公房、经济适用房、房改房、集资建房、解困房：个税征收1％，同时需征收1％土地收益金；③房屋性质为拆迁房、安居房：个税征收1％，无需缴纳土地收益金；④拆迁返还的经济适用房出售后再次交易：个税征收2％，土地收益金征收1％。3、契税契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数息息相关。其中认定首套二套新标准为：拟购住房所在县（市、区）行政区域内查询购房者名下的房屋套数，以此确定缴税标准。①个人首套房：90（含90）平以下契税税率为：1％90平以上契税税率为：1.5％②个人二套房：90（含90）平以下契税税率为：1％90平以上契税税率为：2％③个人三套房：统一征3％

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• 问 房产交易要交哪些税
  答

  个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；等等。

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• 问 房产交易要交哪些税
  答

  房产交易时所产生的税费：①需要缴纳交易服务税，交易服务税一般是按照房屋成交总价的0.5%来进行征收。②需要缴纳契税，契税的税率并不是固定的，主要看房屋面积，若是房屋面积小于90平米，税率是1%，在90平米到144平米之间，税率是1.5%，超过144平的房子税率则是3%。③需要缴纳印花税，印花税是成交总价格的0.5‰，这个通常是由开发商代收的。④需要缴纳个人所得税，个人所得税由卖家缴纳，一般房屋出售满5年且是唯一住宅房的，可以按照1%征收。若是不满5年的房子，一般按照房屋原有价值的20%来征收。⑤需要缴纳营业税，营业税通常是成交总价格的0.5%。如果申报的价格是低于市场价格的，那么一般会按照评估价来征收营业税。除了以上这些税费以外，在交易的时候还要支付验证费、产权登记费等等。

• 问 房产交易需要交哪些税
  答

  1、契税：房产交易中，买方需要缴纳的税种，按照规定的比例，交纳到国家税务局。2、个人所得税：如果房屋买卖获利，需要交纳个人所得税。3、增值税：如果是新建房产，需要交纳增值税。4、房产税：按照规定的比例，房主需要缴纳房产税。5、印花税：房地产买卖时，需要交纳印花税。6、土地使用税：土地使用权的变更时，需要交纳土地使用税。

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• 问 哪位告诉下房产交易需交哪些税？
  答

  1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

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