房地产的分类有哪些？ 

已有3个回答

• 156****1016

  提供一个个人观点，供参考，以上你提到的这些应该是营销上的说辞分类，我目前还没有听说过关于这个也有做详细分类的。不过我们一般称住宅地产或商业地产的时候，主要划分依据是根据开发企业拿地时候规划的土地用地性质，例如，具有70年产权的住宅用地，就习惯把开发出来的项目叫做住宅地产。同理40年的即为商业，50年的可能会有工业用地，另外分类还有商服用地等等。
  说回来你指的某某地产还是在房地产行业划分里属于二级市场，但这些二级市场种类的划分还是要根据一级市场的性质定义，（一级市场即土地市场）。科技地产也是衍生的新词，我想指的就是该建筑物中关于智能化配套的含量较高，科技水平较先进，不要被这些营销词语迷惑了。也就是说你甚至可以创造出一个什么“水果地产，娱乐地产……”等等都是没问题的，因为没有人对其做过分类统计。

  查看全文↓ 2018-06-17 22:21:13
• 142****5699

  第一类：国有房产，即归国家所有的房产。
  
  具体又分三个细类：(1)直管产、(2)自管产(3)军产。
  
  直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。
  
  第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。
  
  第三类：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外 国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。
  
  第四类：联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
  
  第五类：股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。
  
  第六类：港、澳、台胞房产。
  
  具体又分为合资产、合作产和独资产。
  
  第七类：涉外房产
  
  房改房和经济适用性住宅：房改房是国家取消职工住房福利制度，倡导职工住房市场化政策出台后的产物，从1998年起实施，为职工以成本价购得（属全产权）的一种产权形式。经济适用性住房则是国家为了照顾低收入无住房的这部分群体而实施的含政策补贴性质的住房，购买此类房需要出具收入及无住房证明。
  　　此类房屋原定为入住5年后可上市交易，后来随着产证的及时办理淡化了这个规定，随时可以买卖。但2005年“国八条”出台后相关部门又强调了关于此类房屋入住5年后方可上市的规定，同时强调了这类房屋交易后应由原产权人向交易管理部门按成交价交纳2%的土地受益金后即可过户。
  公房（已购公有住房）：公房是纯福利性住宅，从建国初期至1995年一直存在。公房有自管户和直管公房之分。
  　　自管公房，是单位自建、自管、职工居住，一般不缴房费。
  公房（已购公有住房）：公房是纯福利性住宅，从建国初期至1995年一直存在。公房有自管户和直管公房之分。
  　　自管公房，是单位自建、自管、职工居住，一般不缴房费

  查看全文↓ 2018-06-17 22:21:06
• 148****4627

  根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。其中主要的几种分类如下：
  1按用途(功能)划分。根据这种划分标准，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。
  2．按档次划分。根据这种划分标准，可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。
  3．按区域范围划分。根据这种划分标准，可分为整体房产市场和区域房地产市场两大类。
  4．按交易方式划分。根据这种划分标准，可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场两大类。
  5．按交易目的划分。根据这种划分标准，可分为房地产使用市场和房地产投资市场两大类。房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场。房地产投资市场是买卖或租赁房地产的目的是投资(再卖、出租或转租)的市场。从购买房地产的目的来看，具体还可分为自用、出租、消极性保值、准备积极转手。
  6．按流转次数划分。根据这种划分标准，可分为房地产一级市场(具体为土地使用权出让市场)、房地产二级市场(具体为开发的商品房的初次交易市场)和房地产三级市场(具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场)。相关的分类还有新房市场和旧房市场。其中的旧房市场又称为二手房市场、住房二级市场、存量房市场等。
  7. 按达成交易与入住的时间划分，可分为现房市场和期房市场
  8．按时间划分。根据这种划分标准，可分为过去的房地产市场、现在的房地产市场和未来的房地产市场。

  查看全文↓ 2018-06-17 22:21:01

相关问题

• 问 房地产有哪些? 房地产的分类有哪些？
  答

  房地产公司的部门职能如下：1、营销部：负责开发项目的销售或者租赁工作，是公司的“龙头”部门。2、财务部：负责公司的会计核算和财务管理，是公司的核心部门。3、工程部：负责项目的建设和管理，确保工期、质量、安全及成本控制执行等。4、办公室：负责上下沟通，左右协调。5、人力资源部：负责人力资源的开发、配置和管理。6、发展部：负责公司的发展战略，项目的具体策划，取地以及相关许可的办理等一系列前期开发工作。7、网络技术部门，负责网站的维护运营，产品视觉的开发等等。

  全部5个回答>
• 问 房地产开发贷款分类有哪些？
  答

  　 1.房地产业流动资金贷款，是向从事房地产开发的企业发放的用于其生产经营周转的贷款。　　 2.房地产开发贷款，是向房地产开发企业发放的用于其所开发的房地产项目建设的贷款，包括：　　（1）住房开发贷款：是向房地产开发单位发放的用于其所开发的住房项目建设的贷款；　　（2）商业用房开发贷款：是向房地产开发单位发放的用于其所开发的商业用房项目建设的贷款；　　（3）经济适用住房贷款：是向房地产开发单位发放的用于其所开发的经济适用住房项目建设的贷款；　　（4）科教文卫单位住房开发贷款：是向科研院校、高等院校、文化艺术单位、卫生医疗单位或承担上述单位经济适用住房开发建设任务的企业发放的，专门用于上述单位经济适用住房项目建设的贷款；　　（5）高等院校学生公寓贷款：是向经国家有关部门批准设立的高等院校及承担高等院校学生公寓建设任务的企业发放的，专门用于高等院校学生公寓开发建设的贷款；　　（6）其他房地产开发贷款：向其他房地产项目的开发建设提供的贷款

  全部3个回答>
• 问 什么旅游房地产，旅游房地产与传统房地产有哪些不同？
  答

  旅游一直是房地产投资开发的一个重要领域，除按传统方式开发经营的酒店和度假村外，随着度假旅游的兴起而旅游房地产运营而生。所谓旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。包括利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目，如景区住宅、海景住宅、风景名胜区度假村、民俗度假村等，以满足人们休闲度假旅游的需求。与传统房地产的不同　　旅游房地产是由旅游+房地产而形成的房地产业，这种特殊房地产与传统房地产开发相比，它有自己本身的特点：　　一、这类项目常年居住的不多，因其产业是依靠旅游而发展的，所以，在假期、旅游季节则火爆，平时比较平淡，其后期的物业管理 则成为一个难点；　　二、由于物业性质不同传统房地产，这类项目提供的服务也不一样，如餐饮、清洁等不同于普通小区；　　三、由于服务对象主要是休闲度假的游客，所以，这类项目不追求大面积，而配套设施则成为这类项目的重点，对外部环境的设计也讲究得多。　　从前期策划到后期物业管理的全过程，旅游房地产具有独特的特点，而这些特点还需要长时间的归纳和整理并且系统化。

• 问 房地产内部认购是什么意思？房地产内部认购有哪些目的? 
  答

  内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。关于内部认购的认识，褒贬不一，多数购房者都认为这是一种行业欺骗，而业内的看房则比较广义，内部认购其实就是开发商一种自我推销，促成销售的手段。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样，买房人的投资就充满了风险。内部认购的存在，部分减轻了房地产商的资金压力，也降低了他们的融资成本。但是，这种非公开化的操作模式，助长了炒楼热的不断升温，增加了房价的不稳定因素，必然受到政府主管部门的禁止。另一方面，内部认购的存在，也为整个房地产市场的信息公开带来困难，有些楼盘在开盘前就已经认购，房地产开发商提供的房产信息自然也就失实，供需信息的不准确会误导消费者的消费行为，让消费者不能做出正确的判断，影响了整个市场的公平性。 同时，预售制度的不规范也为国家对房地产行业的宏观调控带来困难，有些房地产商楼盘没有建成就已经申请预售上市，而有些房地产商申请了预售好久还没开盘上市，由于对房屋预售没有一个统一的标准，国家建设部发布的空置率自然也就严重与事实不符。相关阅读：内部认购房屋不合法 购销双方都要担风险房地产知识解答：楼盘项目内部认购的操作流程和方法购房常见的内部认购协议书具体该怎么写房地产知识解答：剖析内部认购的战略功能

  全部3个回答>
• 问 房地产公司有哪些? 中国知名房地产企业有哪些？
  答

  恒大，碧桂园，万科，建业。拓展：房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。分类：作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

  全部5个回答>