二手房买卖，房屋的发票怎么开

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• 147****2616

  二手房购房发票注意事项：
  1、二手房的购房发票是在过户的时候由银行代开的。
  2、发票抬头、内容以及要求要认真填写，发票一经开出与寄出，如因自己的填写错误，重新开发票将收取相应的手续费与税点；
  3、发票抬头与内容默认以购房合同为准，如需要修改抬头与内容请与客服说明。
  同时在签合同时候，先在电脑上查档，确保业主身份和产权一致，确保房子面积，楼栋与产权证上一致，确保房子抵押等信息，能否正常交易等，如果是共有产权人，确保共有人售房意见一致。

  查看全文↓ 2018-06-18 01:40:41
• 134****4163

  二手房和一手房一样，消费者都能取得法定的全额房款发票。众所周知，发票是由税务局统一印刷的，它不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要。房屋和其他商品一样，它的流转只要出让方和受让方都照章纳税，就能拿到购房发票。
  一手房的出让方就是开发商即建造商，他们的企业只要合法经营、照章纳税，就能为消费者开具发票。二手房的出让方如果是个人，他自己是不能开发票的，但只要他按规定交纳各项税费，就可以委托税务局为买方开具全额发票。目前，税务局对各房地产企业的税务监管十分严格，加之房款发票是办理一手产证的必备条件及消费者开发票意识强，所以几乎所有的一手房都有发票。
  而二手房的交易，缴纳基本是个人行为。目前各区的税务局在各区交易中心都有相应的派出窗口。但由于各区交易中心办理程序不同，加之5月1日新实施的登记条例并未将发票列为交易的必备文件，所以二手房交易没发票的情形就时常出现。专家建议消费者，选择正规的房产公司，并且在交易前就要对所有的交易成本包括税费有明确的认识。目前普通住宅开发票所需要缴纳的税费如下：双方分别缴纳印花
  税为成交价的0.05%；花园住宅开发票所需要缴纳的税费如下：印花税为成交价的0.05%，综合税5%，开发票工本费1.5元；非住宅开发票所需要缴纳的税费如下：印花税为成交价的0.05%，营业税5%，营业税附加11%，土地增值税30%—60%，个人所得税20%，开发票工本费1.5元。

  查看全文↓ 2018-06-18 01:40:37
• 135****1868

  1、二手房没有购房发票，只有具备开发资质的公司，也就是说，只有一手房，才有资格开具购房发票！
  2、买卖二手房过程中，需要缴纳契税，个人所得税，营业税，任何一个税种，都可以反映你的实际购房付款金额！

  查看全文↓ 2018-06-18 01:40:31

相关问题

• 问 二手房发票怎么开
  答

  购买二手房时需要开具发票，需要携带当时商量好房价的购房合同，携带本人的身份证明产权证以及户口本等相应的证件，经过房管局的评估之后，在税务部门申请缴纳契税，完成契税、营业税个税等相关税收的审核，税务部门受理之后，会将符合规定的申请开具发票。无论是二手房还是新房，在交付房款之后都需要取得法定的还款发票，是买方合法取得房产的重要证明，表明在交易的过程当中已经照章纳税。在二手房交易的过程当中，纳税属于个人行为，目前购买普通住宅开具发票所需要缴纳相应的印花税，按照成本价的0.05%收取。非住宅类的住房所开具的发票，除了要交纳成交价0.05%的印花税之外，还要按照总额的5%收取营业税、11%的营业附加税、个人所得税20%、开发票工本费1.5元。

• 问 二手房发票怎么开
  答

  二手房发票是在各个地区的税务局进行开具。无论是购买一手房还是二手房，在缴纳完罚款之后，购房者都能够拿到法定的全额房款发票，由税务局进行统一印刷，作为取得房屋所有产权证的重要证明，需要照章纳税。购买新房的发票是由开发商出具，二手房因为出让方是个人在缴纳完各样的税费之后可以委托税务局开具发票。目前在二手房交易的过程当中，所需要缴纳的税费包括有契税、个人所得税、营业税以及印花税等等。普通住宅和非普通住宅所缴纳的税费也有一定的差别，普通住宅在交易的过程当中，如果满足两年以及五年不同的时间，能够享受一定的优惠政策，比如可以免征营业税或者是个人所得税。而非普通住宅，无论多少年限的房子在交易时都需要足额缴纳税费。

• 问 二手房购房发票怎么开
  答

  2、买卖二手房过程中，需要缴纳契税，个人所得税，营业税，任何一个税种，都可以反映你的实际购房付款金额！

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• 问 二手房购房发票哪里开？怎么开具发票？
  答

  购买二手房要到地税部门开具发票，如下：　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的开具发票（免税单）。

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• 问 二手房购房发票哪里开？二手房只用交契税 怎样开购房发票？
  答

  咨询开发商征税对象：契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。⑶房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下几种特殊情况，视同买卖房屋：⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。承受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

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