为什么复式房子比较便宜

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• 137****5886

  国家规定使用权的房子不允许出售，也无法过户，你可以买，住也没问题，就是合同不受法律保护。一旦遇到拆迁了，占地了等等，会出现不利于你的情况。

  查看全文↓ 2018-06-18 11:18:28
• 147****3507

  顶楼复式的优点：
  1. 面积增加了很多，方便住人或者放置物品。
  2. 另外就是有一种阁楼的别致感，有些顶层还有比较大的窗，便于通风换气。有一部分阁楼的顶层也是给做好了上下水和暖气的，有些甚至还有卫生间，感觉就更好更方便了。
  3. 视野开拓，保护视力有好处;通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;
  4.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;
  5.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多; 蚊虫较少;私密性好;顶楼送阁楼，房子每平米均价价格的确比较便宜等。
  
  顶楼复式的缺点：
  1.防水问题，顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶(有造型)，很难防水。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右(按照目前的工程质量，都达不到3年)就需要重做一次，而且结构越复杂，越难做;如果属于设计上有问题的屋顶(例如排水坡度不够等)，则根本就没有办法解决;所以顶楼+阁楼防水是大问题，很费装修费的。
  2.保温隔热问题，顶楼和阁楼的房屋冬天冷，夏天热，没有特殊方法解决;既使通过装修材料选择等，也只能起到一点点作用，而且增加的装修费用。
  3.供水和供气问题，顶楼 的水压和气压一般比较低，在水压和气压不足时，顶楼的供水和天然气供气都有问题;而且阁楼有些不带卫生间，没有水电上去，要是想拿来居住人，不太方便，需要自己铺设电路，水路等，装修费用比较高。
  4.保值增值问题，如果你的房屋准备长久居住，你当然不需要考虑这个问题，可是住顶楼的住户，通常都是一段时间内作为过渡，以后再调整或实在没有办法解决住房问题，只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能，买到手之后，再销售或出租都比较困难;
  5.孩子的活动空间问题，作为顶楼和阁楼，即使再送你空中花园，那么孩子在楼上玩的安全问题需要考虑，还要考虑孩子在室外玩的问题;
  6.老人居住问题，老人年纪大了，上下楼梯很不方便。

  查看全文↓ 2018-06-18 11:18:22
• 138****1284

  这个看个人喜欢啊，复式房分区会比较明显，一般第一层是客厅餐厅加一个或者两个房间，作为客房或者说是公共区域，第二层设为主人独立的私密空间，主人房，书房等。
  私密性比较好。单层的就比较简单了。价格方面，一般复式房的可拓展面积都很大，多的可以达到1:1，也就是通常所说的赠送面积，买一层送一层，就目前市面上的复式基本上都能达到50%的赠送吧，平面的一般只有10%左右的赠送，正常是复式会比平层贵才是合理的。
  不过房子的定价参考因素很多，开发商知名度，附带学位，楼层，朝向，户型设计等等。

  查看全文↓ 2018-06-18 11:18:17
• 133****4787

  其实这个完全是取决于个人喜好，但是复式确实也有它本身的缺陷：
  
  自然通风采光或较差，这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好。
  
  层高的限制，部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。
  
  楼梯间占空间，上下楼不方便。楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。
  
  略微增加装修与维修费用。
  
  隔音效果和安全性要注意。
  复式户型房屋的优点:
  
  复式的空间格局分区十分明显，
  
  复式的公共空间和私人空间分类明显,私密性好，
  
  复式的活动和休闲区互不干扰,动静分区清晰，
  
  复式住宅通过恰当地分割,能够得到多样化功能的房间,从而达到良好的视觉效果。

  查看全文↓ 2018-06-18 11:18:11
• 131****3766

  （复式）经济性住宅：把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，增加土地利用率，**大限度降底开发成本。
  复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。
  复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：比如复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差；复式的中空容易形成回声噪音，较难避免。
  对面积不大的复式来说，中空比较浪费，会导致上层面积不易分配；复式住宅的层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感；
  也有一些室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间安全性较差。
  还有一部分顶层复式楼，楼层比较高，虽然屋顶呈坡式或有隔热层，但仍然避免不了夏天较热的情况。
  复式楼面积相对较大、单价相对便宜，但总房款一般不会低于单层总房款。属于经济型住宅。

  查看全文↓ 2018-06-18 11:18:06

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• 问 为什么复式房子比较便宜
  答

  单价并不便宜，只不过层高比较高，可以隔出一层来住算双倍面积的话，你会觉得便宜。这说的是LOFT房子，产权是50年，这也是个原因。还有一种是因为面积比较大，肯定就比较小面积的房子便宜，一般都在150平米以上。

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• 问 复式房子怎样?复式房子为什么便宜?
  答

  （复式）经济性住宅：把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，增加土地利用率，**大限度降底开发成本。复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：比如复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差；复式的中空容易形成回声噪音，较难避免。对面积不大的复式来说，中空比较浪费，会导致上层面积不易分配；复式住宅的层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感；也有一些室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间安全性较差。还有一部分顶层复式楼，楼层比较高，虽然屋顶呈坡式或有隔热层，但仍然避免不了夏天较热的情况。复式楼面积相对较大、单价相对便宜，但总房款一般不会低于单层总房款。属于经济型住宅。

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• 问 复式房子为什么便宜
  答

  复式房子之所以便宜主要是因为以下5点：1、这类房屋通常分为上下两层来使用，入户的时候不用经过客厅就能出入楼上房间，2楼通常作为休息用，而1楼则为活动场所，在一定程度上也提升了土地使用率，因此开发商也节约了本钱，价格方面就会便宜一些。2、由于房屋上下楼需要楼梯或者是梯子来连接，如果家里有老人和小孩的话，可能会不太安全，因此房屋的价格也会低一些。3、有一部分复式房屋在设计的时候，会出现朝向不好的问题，另外采光方面也有一点点问题，因此价格会便宜。4、如果格局比较小的复式房屋，中空的位置会比较浪费，楼上面积不容易分配，这样长期居住也不是很舒适，所以价格便宜。5、由于房间内的隔板通常采用的是木隔断，抗燃能力比较差，因此房屋的安全性也不是太好，所以价格便宜。

• 问 为什么复式房便宜
  答

  （复式）经济性住宅：把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，增加土地利用率，**大限度降底开发成本。 复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。 复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：比如复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差；复式的中空容易形成回声噪音，较难避免。 对面积不大的复式来说，中空比较浪费，会导致上层面积不易分配；复式住宅的层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感； 也有一些室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间安全性较差。 还有一部分顶层复式楼，楼层比较高，虽然屋顶呈坡式或有隔热层，但仍然避免不了夏天较热的情况。 复式楼面积相对较大、单价相对便宜，但总房款一般不会低于单层总房款。属于经济型住宅。

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• 问 为什么复式房便宜
  答

  那应该是有一层不算面积如果标的单价还便宜的话，肯定是因为其他原因，譬如顶层

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