房产证上可以写几个名字怎么分配？

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• 158****5296

  拿你还贷以及增值的部分

  查看全文↓ 2018-06-18 17:17:28
• 158****3510

  房产证是两个人的名字，房产证没有注明份额的话。房屋财产就是平分了。。。
  因为共有房产，就是一人一半。除非是有各占的份额度说明，就是按各占的份额分配。

  查看全文↓ 2018-06-18 17:17:09
• 144****0946

  房产证上可以写两个人的名字，一般要求房产证写两个人名字，一种情况是一对夫妻共同买房，另外一种就是在房产证上加另外一位配偶的名字，主要就是这两种情况，而且根据新《婚姻法》规定，夫妻一方婚前所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。
  　　房产证写两个人名字相关政策与流程如下：
  　　对于婚后购买的房屋，不管房产证上写的是一方还是双方的姓名，只要双方没有特别约定，均各占50%产权;如有特别约定，则从其约定。新《婚姻法》实施前，只要婚后满8年，原来属于个人产权的房屋即转为夫妻双方共有。 房产界和法律界人士还指出，如果婚前以个人名义买的房子，婚后却共同还贷，该房产婚后还贷部分和房屋**部分属共有财产。
  　　房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
  　　第一种情况：有房无贷
  　　办理流程是：
  　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  　　第二种情况：有房有贷
  　　办理流程是：
  　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  　　3、其他步骤同“有房无贷”。
  　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  　　1、每平方米2.5元交易费。
  　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  　　3、万分之5的印花税。
  　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

  查看全文↓ 2018-06-18 17:16:57
• 157****7118

  你把情况说的不太明确，如果房产证写了夫妻二人的名字，那么分配的时候会平均分配，也可能根据还贷比例来分配，财产如何分配跟这个不相关

  查看全文↓ 2018-06-18 17:16:43

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• 问 房产证上怎么写名字?房产证上可以写几个名字?
  答

  法律上面没有规定，但是人数越多办理起来越复杂产权证上加名字是没有限制的，但加名字后就属于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式,一是：共同共有;二是：按份共有。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少。

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• 问 房产证上可以写几个名字
  答

  房产证是一人一证制的，只有第一业主可以拥有在房产证上署名的权利。也就是说每个证上只能写一个人的名字，这就是办房产证和买房时签合同不一样的地方，购买房屋时，可以写几个人的名字，但办下来的房产证只能写一个人的名字，这个人拿到的是《房地产权证》，其他人拿到的是《房地产权共有(用)证》，还是有区别的。同样，贷款买房子时，按揭合同也是只可以写一个人的名字，简单的说分为两种。①贷款买房时，谁是贷款人，谁才有资格在合同上签字，这个人也是拥有房产证的人，这样的做法可以保证各种材料书签名统一，也能避免贷款风险。②如果两人希望房产都署名的话，则可以申请共有产权。但房产证上依旧只能是一个人的名字，其他人可以拥有共有证，共有产权证在法律上标志着房产的归属，在出现纠纷时，可以合理分割房产。

• 问 房产上怎么加名字?房产证上可以写几个名字?
  答

  房屋所有权证上可以有多人共同共有或多人按份共有，没有主次之分，均享有占有、使用、收益、处分的权利。房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。如果您想两个人共同用这个房产，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。房产证上名字非亲属关系可以。

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• 问 房产证上可以写几个名字？
  答

  这个没有具体的规定，写几个人都可以

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• 问 房产证上怎样加名字?房产证上可以写几个名字?
  答

  购房合同  写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。  按揭贷款合同：  只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。 房地产权证(也就是房产证)  上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。 

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