架空走廊的底层要算建筑面积吗

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• 152****7414

  其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算、仓库、商店、无柱雨篷等，亦应计算建筑面积。

  查看全文↓ 2018-06-19 11:21:53
• 142****5497

  架空走廊底下是不算建筑面积的，有那种围建筑物主体外围一周的架空走廊 那种底下应该是能算建筑面积的。

  查看全文↓ 2018-06-19 11:20:47
• 153****3898

  1、一层有永久顶盖，无围护结构计一半面积
  2、只有一半高度围墙，不是围护结构，如果上边无顶盖，不计面积；有顶盖，计一半面积
  如果二层全封闭的，一半砖砌围墙，另一半是玻璃之类，那么就是有维护结构，计全面积

  查看全文↓ 2018-06-19 11:19:32

相关问题

• 问 架空走廊下部需要计算建筑面积吗
  答

  　不计算建筑面积的。

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• 问 底层架空算建筑面积吗
  答

  根据面积计算规范GB/T50353，坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用 并 有围护结构的，层高在 2.20m 及以上的部位应计算全面积；层高不足 2.20m 的部位应计算 1/2 面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 l/2 计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。所以，要看 架空层 是否加以利用，如果利用就要算面积。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积所以如果设计加以利用 就要再容积率中 加入该面积。

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• 问  架空走廊算容积率吗
  答

  建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：3.0.9 建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。【旧版规范】3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

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• 问 走廊算建筑面积吗? 底层建筑物过道算不算建筑面积？
  答

  临街商铺走廊一般情况下是算作公摊建筑面积。房产确权时公摊的部分算入房产证面积。房产测绘有个原则：谁使用、谁公摊。这个临街商铺走廊的话一般是商铺1、2层或者1-5层等等的所有商户在使用，也就是你房屋的套内面积+墙体面积+公摊面积=房产证上面积

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• 问 架空走廊 算容积率吗？怎么计算的呢？
  答

  按照房产测量规范和各省实施细则，窗台台面高于房屋地面的飘窗、橱窗都不算。窗台台面与房屋地面相连的但是窗净高度不满2.1米的也不算。高于2.1米开放式的叫“露台”算一半面积，封闭起来的叫阳台，算全部面积！你的架空走廊外沿如果没有封闭《一般用铝合金或者塑钢封的》按照实际面积的一半计算面积，封上的就按照本来的面积算！购买新房和拆迁时测量面积都是这样计算的！

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