走廊算建筑面积吗? 底层建筑物过道算不算建筑面积？

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• 156****5499

  临街商铺走廊一般情况下是算作公摊建筑面积。
  房产确权时公摊的部分算入房产证面积。
  房产测绘有个原则：谁使用、谁公摊。
  这个临街商铺走廊的话一般是商铺1、2层或者1-5层等等的所有商户在使用，也就是你房屋的套内面积+墙体面积+公摊面积=房产证上面积

  查看全文↓ 2019-06-13 10:53:00
• 135****7587

  建筑工程程建筑面积计算规范《GB／T 50353-2005》
  3．0．24 下列项目不应计算面积
  1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:52:57
• 146****0524

  新增术语
  1.结构层高 structure story height
  
  楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离.。
  
  
  2.结构净高 structure net height
  楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
  
  
  
  3.结构层 structure layer
  整体结构体系中承重的楼板层。
  
  条文说明：特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要作用。
  
  
  比如：避难层，设备转换层等。
  
  4 门廊 porch
  建筑物入口前有顶棚的半围合空间 。
  
  条文说明：门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。
  
  
  
  
  调整过的术语
  1.架空层 stilt floor
  新： 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层 ；
  
  旧：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间
  
  区别：明确有结构支撑无维护结构
  
  2. 凸窗（飘窗） bay window
  新：凸出建筑物外墙面的窗户；
  
  条文说明：
  
  凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。
  
  凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。
  旧：（飘窗 bay window）
  
  为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:52:53

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• 问 走廊算建筑面积吗? 连廊如何判断算不算建筑面积
  答

  一般说走廊应该算建筑面积，但怎样算要分各种情况。你已经说了三种情况但不是很准确。没有围护层高为2.2米以上的首层走廊要看是以下几种情况：1走廊顶是悬挑；2走廊顶是柱支撑；3走廊顶是两栋楼之间以梁板连接；4走廊在大厅内。第1种情况走廊顶是悬挑,计一半的建筑面积;第2种情况走廊顶是柱支撑,以柱外围面积计算建筑面积;第3种情况走廊顶是两栋楼之间以梁板连接,计一半建筑面积;第4种情况走廊在大厅内,是以装饰为主的应该不计面积,是以功能为主的应计全面积.

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• 问 建筑物底层架空车库算作建筑面积吗
  答

  你好，1看高度，2、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。3、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。4、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

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• 问 建筑面积算阳台吗? 楼房阳台算不算建筑面积?
  答

  给你详细说一下：必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。

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• 问 台阶算建筑面积吗? 室外楼梯建筑面积算不算建筑面积
  答

  你们家是在第几层？楼上有没有别人家？根据2013年**新建筑面积计算规则，5、室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。根据这个规则，你家的应该不算在建筑面积中

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• 问 如何算建筑面积? 请问，关于计算建筑物的建筑面积怎么算？
  答

  在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： 　　(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 　　(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 　　(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 　　(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 　　(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 　　(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 　　(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 　　(8)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致）。 　　(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 　　(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 　　(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 　　(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 　　(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投 　　影面积的一半计算建筑面积。 　　另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有： 　　(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。 　　(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。 　　(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。 　　(4)没有围护结构的屋顶水箱间。 　　(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。 　　(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。 　　(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。 　　从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。

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