走廊算建筑面积吗? 连廊如何判断算不算建筑面积

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• 151****0031

  一般说走廊应该算建筑面积，但怎样算要分各种情况。你已经说了三种情况但不是很准确。
  没有围护层高为2.2米以上的首层走廊要看是以下几种情况：
  1走廊顶是悬挑；
  2走廊顶是柱支撑；
  3走廊顶是两栋楼之间以梁板连接；
  4走廊在大厅内。
  第1种情况走廊顶是悬挑,计一半的建筑面积;
  第2种情况走廊顶是柱支撑,以柱外围面积计算建筑面积;
  第3种情况走廊顶是两栋楼之间以梁板连接,计一半建筑面积;
  第4种情况走廊在大厅内,是以装饰为主的应该不计面积,是以功能为主的应计全面积.

  查看全文↓ 2019-06-05 16:13:14
• 152****7570

  其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算、仓库、商店、无柱雨篷等，亦应计算建筑面积。
  (2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积、储油(水)池、贮仓，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  (2)检修。
  (16)封闭式阳台。
  (8)层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层、提物井。
  (5)用深基础做地下架空层加以利用、挑台。
  (7)单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间、消防等用的室外爬梯。无柱的走廊，当高跨为边跨时、布景的天桥、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  (18)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊。舞台及后台悬挂幕布。
  (3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算、垛。
  (7)穿过建筑物的通道不计算建筑面积，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:13:11
• 152****7614

  1、封闭的连廊按全面积计算，不封闭的按二分之一计算建筑面积。
  
  建筑物外墙外挑檐下有柱的为檐廊、檐廊按建筑物外墙外边线致柱的外边线水平面积计算建筑面积。
  
  2、计算建筑面积的范围
  
  (1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
  
  (2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。
  
  (3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
  
  (4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:13:07
• 134****4132

  棚，以及汶河街以北赤脸店街以南的废品回收、煤炭销售、理财经销、洗车、住宅等违建进行了拆除，共计拆除总面积约5800平方米，高压走廊下违建拆除工作现已接近尾声， 截至目前，共拆除68处高压线下违法建筑，建筑面积53000多平方米，清理出公共土地224亩。同时，各执法中队督促三金机电、大福源、四合商城等拆除现场进度，确保拆违工作不留死角，为下步环境提升打下基础。
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 16:13:02

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• 问 空中走廊算公摊面积吗？连廊如何判断算不算建筑面积？
  答

  不计算建筑面积的范围1、突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。2、检修、消防等用的室外爬梯。3、层高2.2米以内的技术层。4、构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。5、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。6、没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。8、层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

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• 问 空中走廊算公摊面积吗？连廊怎么判断算不算建筑面积？
  答

  建筑物外墙外挑檐下有柱的为檐廊、檐廊按建筑物外墙外边线致柱的外边线水平面积计算建筑面积。 连廊也是如此，封闭的按全面积计算，不封闭的按二分之一计算建筑面积。建筑和建筑之间的连接构筑物，上有顶，没有围护结构。连廊设置一方面出于建筑功能上的要求，它可以方便两塔楼之间的联系。同时连体具有良好的采光效果和广阔的视野而可以用做观光走廊或休闲咖啡厅等。

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• 问 走廊算建筑面积吗? 底层建筑物过道算不算建筑面积？
  答

  临街商铺走廊一般情况下是算作公摊建筑面积。房产确权时公摊的部分算入房产证面积。房产测绘有个原则：谁使用、谁公摊。这个临街商铺走廊的话一般是商铺1、2层或者1-5层等等的所有商户在使用，也就是你房屋的套内面积+墙体面积+公摊面积=房产证上面积

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• 问 连廊算建筑面积吗？
  答

  无永久性顶盖的场馆看台，架空走廊，露台等不计算建筑面积。

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• 问 请问，连廊算建筑面积吗？
  答

  建筑物外墙外挑檐下有柱的为檐廊、檐廊按建筑物外墙外边线致柱的外边线水平面积计算建筑面积。连廊也是如此，封闭的按全面积计算，不封闭的按二分之一计算建筑面积。计算建筑面积的范围(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。(2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。(4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(5)用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(7)穿过建筑物的通道不计算建筑面积，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。(8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。(9)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。(10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。(11)建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。

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