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以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！ 过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。 又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢------ 于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远 。
全部3个回答>开发商的钱从哪里来
137****3272 | 2018-06-19 15:24:18
已有3个回答
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151****7924
1．自有资金
查看全文↓ 2018-06-19 15:27:35
2．预收房款
3．建设单位垫资
4．银行贷款
5．房地产信托
6．上市融资
7．房地产资产证券化
8．联合开发
9．开发商贴息贷款
10.售后回买及回租
11.海外融资
12.融资租赁
13.非上市增资扩股——私募股权融资
14.夹层融资
15.债券融资
16.项目融资
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147****9891
主流的房地产企业融资渠道有权益融资、开发贷款、非标融资、海外融资、传统债券融资及资产证券化等。
查看全文↓ 2018-06-19 15:24:58
相关问题
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开发商的资金来源基本分为三部分：1.自有资金。房地产商的自己有的钱。2.房子的预售款。也就是未建房子，现收钱。所以你说的住户向银行借款，是很大一部分是预售款，是不能立刻拿到房子的，但是这部分是开发商的很大一部分资金来源。3.以地皮，或者在建房屋为抵押，向银行，也可以是其他信贷机构，比如信托，还可以是私人信贷，进行融资。如果是房地产商是上市公司，还可以进行股票增发，进行融资。关于你说的银行付钱给开发商，这个以前可以，现在国家规定，银行对于开发商的预售款的分发是与工程进度有关系的。
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主要靠银行贷款,比较大的开发商,项目多的就是一边已经开始卖的项目的钱转到正在建的项目中,但主要的钱就是靠银行的贷款.
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**已经进入了预售监管账户，应该算回款。主要还是看各个房地产开发商的内部规定。
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问 高楼蚊子从哪里来答
...蚊子也会坐电梯啊,呵蚊子为何越飞越高，它到底能飞多高?市疾控中心工作人员介绍，蚊子到底能飞多高，国内还未对此问题做过专项研究。通常认为，昆虫都属于近地生物，飞行高度**多也就到6楼左右，这也是以前高层蚊虫较少的原因。然而，现代社会高楼越建越多，蚊子的繁殖空间在起点上也抬高了。比如“祖先”在5楼安家的蚊虫经过繁衍，其后代就很容易以此楼层为起点继续攀升，这样他们就一步步、一代代“更上一层楼”。不过楼层越高，蚊子出现的几率始终是相对小一些。同时高层建筑中电梯这个工具也给蚊子提供了便利，大部分蚊子就是“搭乘”电梯飞入高层的。
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