银行按揭办理需要的是购房合同、收入证明、以前房贷情况,房产证是贷款放下来后给银行做质押的,完成质押后房产证再发放到个人手中。所以合同很重要,而且必须通过房产局的销售备案才可办理贷款业务。
全部5个回答>开发商的房子如果全是贷款,那销售回款从哪里来
157****8360 | 2018-07-04 18:22:55
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148****3531
你一旦和银行签署按揭合同,银行即把全部房款打入开放商帐户了,你按揭的30年是在还银行的钱,银行的利润是你还款的总额与房款差额。
查看全文↓ 2018-07-04 18:24:28
按揭合同实际上是一个抵押合同,也就是 把你买的房子抵押给了银行,如果你没钱按揭了,你的房子将会依法被处理掉。 -
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134****2271
销售回款也叫做开发商资金回笼,合同签订了,**的钱自然也就交过了,所以算是回款
查看全文↓ 2018-07-04 18:23:36 -
132****1917
只要签订买卖合同就应算回款。只交定金1万是不算的。客户付款方式一般就两种:一次性付清100%回款;银行按揭:**款30%-50%回款,剩余等银行批复回款。
查看全文↓ 2018-07-04 18:23:30
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一部分是开发商自己的钱,一部分是向银行申请的贷款,还有一部分就是收取的业主买房子的钱,一般贷款的钱占大部分。
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以前,有个地主有很多地,找了很多长工干活,地主给长工们盖了一批团结楼住着,一天,地主的谋士对地主说:东家,长工们这几年手上有点钱了,他们住你的房子,每月交租子,不划算,反正他们永远住下去,你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售!告诉他们房子永远归他们了,可以把他们这几年攒的钱收回来,地主说:不错,那租金怎么办?谋士说:照收不误,起个日本名儿,叫物业费!地主很快实行了,赚了好多钱,长工们那个高兴啊! 过了几年,地主的村子发展成城镇了,有钱人越来越多,没地方住,谋士对地主说:东家,长工们这几年手上又有钱了,咱们给他们盖新房子,起个名堂叫做旧城改造,他们把手上的钱给我们,我们拆了房子盖新的,叫他们再买回去,可以多盖一些卖给别人,地主又实行了,这次,有些长工们不高兴了,地主的家丁派上用途了,长工们打掉牙只好往肚子里咽,地主又赚了好多钱。 又过了几年,地主的村子发展成大城市了,有钱人更多了,地主的土地更值钱了,谋士对地主说:东家,咱们把这些长工的房子拆了,在这个地方建别墅,拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔,地主说:长工们不干怎么办?谋士说:咱给他们钱多点儿,起个名堂叫货币化安置,咱再到咱们的猪圈旁边建房子,起个名堂叫经济适用房,给他们修个马车道让他们到那边买房住,地主说:他们钱不够怎么办?谋士说:从咱家的钱庄借前给他们,一年6分利,咱这钱还能生钱崽,又没风险,地主又实行了,长工们拿到钱,地主的经济适用房到现在才建了一间,长工们只好排队等房子,直到现在,还等着呢------ 于是,长工们开始闹事了,地主有点慌,忙问谋士怎么办?谋士说:赶紧通知长工们,房子要跌价了,别买了,租房住吧,正好把我们的猪圈租给他们,结果,这么多年后,长工们的钱全没了,还在租房住,直到永远 。
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开发商的资金来源基本分为三部分:1.自有资金。房地产商的自己有的钱。2.房子的预售款。也就是未建房子,现收钱。所以你说的住户向银行借款,是很大一部分是预售款,是不能立刻拿到房子的,但是这部分是开发商的很大一部分资金来源。3.以地皮,或者在建房屋为抵押,向银行,也可以是其他信贷机构,比如信托,还可以是私人信贷,进行融资。如果是房地产商是上市公司,还可以进行股票增发,进行融资。关于你说的银行付钱给开发商,这个以前可以,现在国家规定,银行对于开发商的预售款的分发是与工程进度有关系的。
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主要靠银行贷款,比较大的开发商,项目多的就是一边已经开始卖的项目的钱转到正在建的项目中,但主要的钱就是靠银行的贷款.
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