房产开发商钱从哪里来

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• 157****2412

  开发商的资金来源基本分为三部分：
  1.自有资金。房地产商的自己有的钱。
  2.房子的预售款。也就是未建房子，现收钱。所以你说的住户向银行借款，是很大一部分是预售款，是不能立刻拿到房子的，但是这部分是开发商的很大一部分资金来源。
  3.以地皮，或者在建房屋为抵押，向银行，也可以是其他信贷机构，比如信托，还可以是私人信贷，进行融资。
  如果是房地产商是上市公司，还可以进行股票增发，进行融资。
  关于你说的银行付钱给开发商，这个以前可以，现在国家规定，银行对于开发商的预售款的分发是与工程进度有关系的。

  查看全文↓ 2018-06-23 22:01:23
• 158****5005

  事实上，在房地产公司资金来源里，银行、保险、信托、第三方理财机构、房地产基金、交易所发债，均是其重要的资金弹药补充

  查看全文↓ 2018-06-23 22:01:07
• 151****2150

  1、银行贷款。
  众所周知，中国开发商的自有资金严重不足，相当一部分来源于银行贷款。开发商是珠光宝气环绕下的皮包商人，他们是嗜血的空手套白狼者。由于投入的自有资金少，开发商回笼资金的压力小，他们有充足的耐心和足够良好的心态去哄抬房价牟取暴利。
  
  一些金融机构为了牟利，与开发商狼狈为奸，为开发商提供囤积土地的资金，成为推动房地产市场走向畸形的一个帮凶。而一些地方政府则主要为开发商囤积居奇提供权力保护，成为另一个帮凶，随着中央反腐的深入和法制的健全，这些败类必将次第受到惩处。
  2、预售款。
  房地产预售制度为开发商空手套白狼提供了另一个条件，它成为开发商摆脱资金困境的一根硕大无比的救命稻草。在房屋预售制度下，消费者要为开发商承担一部分成本，比如，利息和保费，这笔钱都被开发商合法地榨取了。
  
  另一方面，消费者在缴纳预购款后，将主动权拱手悉数让给开发商，一旦开发商不兑现，或者不完全兑现，消费者的权益很容易遭到侵害。房屋预售制度帮助开发商绑架了购房者，奇怪的是，有关部门一直在阻止取消这项明显不利于公众的制度，其价值取向似乎完全被开发商所左右，严重背离了公共利益和其作为纳税人服务者的本分。
  3、垫资建设。在土建时，开发商让建筑承包商带资垫付，将成本转嫁给建筑承包商。
  
  4、通过资本市场“集资”。即便调控政策出台，许多股民从地方政府对开发商的庇护中，依然看到了开发商所在利益链条的强大，股民们确信开发商可以轻易避过调控的影响，因而，房地产股依然红火一片。这种可笑的结果值得决策者深思。开发商们喝着咖啡看着人们争相将钱递到他们手里，投资者像是温水煮的青蛙，幸福而快乐地被开发商们榨取油水。问题是，当泡沫破灭，开发商逃之夭夭，股民们将再次在血泪中品尝痛苦和无奈，到时候，谁去擦拭他们眼角的泪痕？
  5、社保等专项资金。
  资金不足的开发商们，不仅从银行贷款，也与权力者合谋，打社保基金等专项资金的主意。上海社保基金大案的败露后，许多房地产开发商惶惶不可终日，他们深知自己做了什么。权力持有者很清楚开发商的短处，他们用资金这个巨大的诱饵将开发商们捆绑在同一个利益链条上。如果说开发商绑架了银行，权力持有者则绑架了开发商，让开发商们沦为名副其实的二奶。因而，近年来查处的经济大案，每每有开发商垫背，一些不法开发商实际上已沦为权力者的利益代言人。
  通过挖社保等专项资金的墙角，开发商们又成功绑架了公众未来的养命钱。不能不承认，开发商是房地产市场中真正如鱼得水的老狐狸！
  开发商是房市中**重要的一个主体，或说一个主导者，它们牟取巨额暴利的资本竟然绝大部分来源于金融机构和公众自身，对于这样一个空手套白狼者，它们会有责任感吗？无论辉煌与否，开发商们都能抽身而退，他们是**安全的既得利益者，问题是，一旦房地产泡沫破灭，不仅与房地产密切相关的57个产业遭到重创，中国金融将遭到灭顶之灾，也将给整个中国经济和公众的信心带来毁灭性打击。

  查看全文↓ 2018-06-23 22:00:52

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• 问 房产开发商钱从哪里来
  答

  以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！ 过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。 又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢------ 于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远 。

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• 问 开发商的钱从哪里来
  答

  一部分是开发商自己的钱,一部分是向银行申请的贷款,还有一部分就是收取的业主买房子的钱,一般贷款的钱占大部分。

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• 问 开发商的钱从哪里来？有人知道吗？
  答

  主要靠银行贷款,比较大的开发商,项目多的就是一边已经开始卖的项目的钱转到正在建的项目中,但主要的钱就是靠银行的贷款.

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• 问 开发商的房子如果全是贷款,那销售回款从哪里来
  答

  **已经进入了预售监管账户，应该算回款。主要还是看各个房地产开发商的内部规定。

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• 问 高楼蚊子从哪里来
  答

  ...蚊子也会坐电梯啊,呵蚊子为何越飞越高，它到底能飞多高?市疾控中心工作人员介绍，蚊子到底能飞多高，国内还未对此问题做过专项研究。通常认为，昆虫都属于近地生物，飞行高度**多也就到6楼左右，这也是以前高层蚊虫较少的原因。然而，现代社会高楼越建越多，蚊子的繁殖空间在起点上也抬高了。比如“祖先”在5楼安家的蚊虫经过繁衍，其后代就很容易以此楼层为起点继续攀升，这样他们就一步步、一代代“更上一层楼”。不过楼层越高，蚊子出现的几率始终是相对小一些。同时高层建筑中电梯这个工具也给蚊子提供了便利，大部分蚊子就是“搭乘”电梯飞入高层的。

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