购一手房需交哪些费用

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• 155****9516

  购买一手房需要缴纳的税费：
  1.契税：如果是购买商品住宅，则按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳；而高档（如花园住宅）住宅则按照成交金额的1.5%缴纳；非住宅类房屋，按照房屋成交金额的3%缴纳。
  2.交易手续费：从2002年3月1日起，购买新建商品住房的买房者，不再承担交易手续费，而是由开发商承担，交易手续费为每建筑平方米3元。具体操作是，如果购 房者去办理产权证，首先由购房者代缴交易手续费，然后向开发商报销。购买的是非
  居住类商品房，由买卖双方按照房屋成交价格的0.08%缴纳。
  3.产权登记费：个人购买商品住房登记费为每件100元；
  4.合同印花税：按照房屋总成交金额的0.3‰缴纳。
  5.印花贴税：每件5元。
  6.勘丈费：按照0.30元/建筑平方米缴纳。
  7.个人买房抵押登记费：申请公积金贷款，购房者按每件100元交费；申请组合贷款，由购房者按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。
  8.文件登记费：签订商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。
  9.地籍图复制费：个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图（蓝晒图），无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:28:11
• 142****0388

  购买一手房除了房款之外还需要缴纳维修基金、税费，若是贷款的话还要缴纳抵押登记费，主要根据购房者所购房屋面积大小、购房者是否首次购房缴纳：
  　　1、测绘费1.36元/平方，买方；
  　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  　　4、交易费3/平方,买方;
  　　5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；
  　　6、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
  　　7、抵押登记费120元（限于贷款购房者）。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:27:58
• 147****2640

  根据评估价格、面积房后对号入座：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额1%-3%）90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%）买方；
  4、交易费3/平方，买方；
  5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
  注意要有正规发票。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:27:49

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• 问 购一手房需交哪些费用？
  答

  一、购买一手新房需要缴的税费：1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、证照印花税：5元/本。6、工本费：10元/本。二、二手房过户费用有下列几项，但各地可能有出入： 　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊) 　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%三、如果二手房是通过中介交易，应支付的中介费包含以下： 　　1)交易中介费：成交价*1% 　 2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

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• 问 一手房按揭要交哪些费用？
  答

  根据评估价格、面积房后对号入座1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%）90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%）买方；4、交易费3/平方，买方；5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；注意要有正规发票！

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• 问 一手房按揭要交哪些费用
  答

  按揭买房，除了交**还要交：　　1、契税：首套房且90㎡以下，总房款1%；首套房90—144㎡总房款2%，二套房和营业房总房款4%； 2、维修基金：各地收取标准不一样，成都收：购房面积*1100*2%（不带电梯）或2.5%（带电梯）； 3、产权登记费：80元/户； 4、预告抵押登记费：80元/户（有的不做预告抵押登记就不交）； 5、它项权证费：80元/户； 6、国土证工本费：一般几十元； 7、印花费：住宅不用交，有的地方万分之五；

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• 问 购一手房交税要交多少？
  答

  买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征5.土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

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• 问 买一手房需要交具体哪些费用？
  答

  购买一手房需要缴纳的税费：1.契税：如果是购买商品住宅，则按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳；而高档（如花园住宅）住宅则按照成交金额的1.5%缴纳；非住宅类房屋，按照房屋成交金额的3%缴纳。2.交易手续费：从2002年3月1日起，购买新建商品住房的买房者，不再承担交易手续费，而是由开发商承担，交易手续费为每建筑平方米3元。具体操作是，如果购 房者去办理产权证，首先由购房者代缴交易手续费，然后向开发商报销。购买的是非居住类商品房，由买卖双方按照房屋成交价格的0.08%缴纳。3.产权登记费：个人购买商品住房登记费为每件100元；4.合同印花税：按照房屋总成交金额的0.3‰缴纳。5.印花贴税：每件5元。6.勘丈费：按照0.30元/建筑平方米缴纳。7.个人买房抵押登记费：申请公积金贷款，购房者按每件100元交费；申请组合贷款，由购房者按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。8.文件登记费：签订商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。9.地籍图复制费：个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图（蓝晒图），无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。

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