开发商售房得有哪五证

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• 142****1332

  商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示：
  （一）国有土地使用证；
  （二）建设用地规划许可证；
  （三）建设工程规划许可证；
  （四）建设工程施工许可证；
  （五）商品房预售许可证；
  （六）房地产开发企业资质证书。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:01:06
• 133****7811

  　五证指的是开发商销售前必须拥有的合法凭据.
  　　一、《建筑用地规划许可证》
  　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  　　二、《建设工程规划许可证》
  　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  　　三、《国有土地使用证》
  　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  　　四、《建设工程施工许可证》
  　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  　　五、《商品房销售(预售)许可证》
  　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

  查看全文↓ 2018-06-20 00:00:45
• 145****5502

  **佳答案
  《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》

  查看全文↓ 2018-06-20 00:00:13

相关问题

• 问 开发商售房得有哪五证？有人知道吗？
  答

  开发商必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。《国有土地使用证》《建设规划用地许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》《房屋预售许可证》《商品房销售许可证》

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• 问 具备哪五证二书开发商才可以售房
  答

  1. 国有土地使用证2. 建设用地规划许可证3. 建设工程规划许可证4. 建设工程许可证5. 商品房预售许可证6. 房地产开发企业资质证书

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• 问 具备哪五证二书开发商才可以售房
  答

  　我国对房地产开发企业实行资质管理制度，即一个企业要从事房地产开发，除了要具备企业法人营业执照外，还要具备相应的资质证书。建设部《房地产开发企业资质管理规定》根据注册资本、经营年限、往年业绩、人员构成等条件将房地产开发企业的资质分为一、二、三、四4个等级。其中一级**高，四级**低。因此，作为购房者，应该清楚：1.作为开发商必须有相关资质证书;　　2.不同的开发商具有不同级别的资质证书;购房者在购房之前应当要求开发商出具自己的资质证书，根据资质证书，可以很直观地判断出开发商的实力和资信情况。开发商的资质可以到当地建设行政主管部门查询，打电话给他们说出楼盘的名称应该可以查到。另外，国家规定开发商在售房时必须公示五证。如果没有公示，可以要求其出示给你，如果拒绝，向当地有关部门举报。　　五证两书　　一、《建筑用地规划许可证》　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。　　二、《建设工程规划许可证》　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。　　三、《国有土地使用证》　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。　　四、《建设工程开工证》　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。　　五、《商品房销售(预售)许可证》　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件　　六、“两书”　　《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

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• 问 请问所谓的开发商售房所具备的“五证”是哪五证
  答

  “五证”包括：①计委立项、可行性研究的批件；②、规划局的《建设工程规划许可》；③国土局的《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》（证明卖方已交纳了 土地出让金，拥有产权保障）；④、建委的《建设工程开工建设许可证》；⑤房地局的《商品房销售（预售）许可证》。 在这“五证”中，**重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。

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• 问 开发商五证都是哪五证？开发商出示五证吗？
  答

  购房时应要求房地产开发商和销售商提供的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。　　房地产开发商和销售商竣工交房里还需提供两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

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