开发商五证都是哪五证？开发商出示五证吗？

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• 149****0649

  购房时应要求房地产开发商和销售商提供的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。
  　　房地产开发商和销售商竣工交房里还需提供两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

  查看全文↓ 2019-06-21 16:11:47
• 131****0992

  五证齐全是指开发商在售楼时具备《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。
  查询五证是否齐全的具体方法：
  第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
  第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
  第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:11:34
• 145****9813

  1、《建筑用地规划许可证》：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
  
  2、《建设工程规划许可证》：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。
  
  3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。当然，如果是近几年的新开发楼盘，也有可能是《不动产权证书》。
  
  4、《建设工程开工证》：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
  
  5、《商品房销售（预售）许可证》：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）

  查看全文↓ 2019-06-21 16:11:09

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• 问 开发商出示五证吗
  答

  需要查看五证,必须的......

  全部4个回答>
• 问 开发商五证指的是哪五证
  答

  规划部门的《建设工程规划许可证》;国土部门的《国有土地使用权证》;《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);建设部门的《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

• 问 开发商出示五证吗？怎么查新楼盘开发商是否有五证？
  答

  　1、房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。　　　　其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。　　2、具体查新楼盘是否有5证的方法如下：　　1）购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。　　2）购房者可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。

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• 问 开发商五证齐全是哪五证
  答

  开发商五证齐全是土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房（销售）预售许可证明等等。在选择楼盘的过程当中，如果开发商的5证不够齐全，比较直观的表现就是没有商品房预售许可证，所签订的任何购房合同都属于无效，因为没有办法实现网上的合同备案，所以也无法进行后续的交易，更不可能成功办理房屋所有产权证，很容易会引发购房的纠纷出现。五证齐全代表房屋进行过相关部门的验收，所以当五证不齐全的情况之下拉伤可能存在有违规建设的情况，房屋自身的质量没有保障，对于购房者的权利无法得到保护，而且在买房的过程当中，因为没有相关的证件，特别是一些开发商故意隐瞒证件不齐而导致没有办法办理贷款，会给购房者自身带来直接的损失。

• 问 开发商五证是哪五证呢？
  答

  《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程开工证》《商品房销售（预售）许可证》

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