洋房和别墅有啥区别？哪个更好一点

已有4个回答

• 133****5906

  有条件的话**好就买别墅了，因为洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
  洋房一般一层2户，有公摊面积的。花园洋房介于别墅和小高层之间，由于绿化或室外环境优雅，所以被称为花园洋房。在云南本地市场上，想要买别墅的话，可以看一下滇池ONE，俊发出品，品质自然没话说，项目就在滇池畔，所以生态环境特别好，每天可以吹着从滇池吹来的风，享受瑞士风情小镇的趣味，真的是挺不错的生活。
  别想洋房了，洋房没有别墅好。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:25:12
• 132****7955

  1. 十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
  2. 洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
  3. 两者的公摊率高层的要高于洋房，容积率高层高于洋房。
  高层属于普通大众居住的，洋房多为富人居住的！

  查看全文↓ 2018-06-20 00:25:08
• 137****5576

  主要区别是层数不同，具体如下：
  1、花园洋房一般层数少，在3层至6层之间；小高层层数是9-11层，一般二者都带阁楼。
  2、外立面不同，花园洋房外立面变化较多，可以带许多露台；而小高层则因为标准层较多，外立面没有花园洋房变化多，只能带常规的阳台。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:24:59
• 144****1412

  小高层优点：
  
  建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
  
  建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
  
  由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。
  
  小高层缺点：
  
  由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。
  
  因为带电梯，有的是甚至一个单元两个至三个电梯，电梯所占的面积要算在公摊面积里了，实用面积会比同样建筑面积的平层房子小。多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%。
  
  采光通风效果不如多层住宅，南北通透的房型比较少，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。
  
  高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
  
  在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。在现实生活中，通常人们把7—11层的楼房称为小高层。
  
  小高层有以下特点：一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、通风好、采光条件优越。
  
  二是很多小高层的得房率不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:24:53

相关问题

• 问 鹭栖湖洋房和别墅哪个性价比更高一点？
  答

  洋房好在户型，独一无二，本地人会很喜欢。合院性价比高，14800元/㎡的价格，买别墅。

  全部3个回答>
• 问 请问多层2楼和5楼哪个更好一点?
  答

  对于健康的年轻人来说5楼好啊安全性 2楼的话小偷容易爬舒适性 夏天蚊子较少 还能吹吹凉风太阳光照晒的比较全面要是给老年人住的话 建议2楼 5楼爬上爬下的太累了

  全部4个回答>
• 问 新建望悦湖和欣悦湖哪个更好一点？
  答

  个人感觉新建欣悦湖好一点的，欣悦湖更靠近红谷滩，然后配套更成熟，有吾悦广场、有学校、有公园等等，都建设好了，而望悦湖更靠近南昌西站，但是有万达广场在建。而在房价上，欣悦湖要贵，均价都在10500元/㎡左右，望悦湖在7500元/㎡不等。

• 问 问下多层2楼和5楼哪个更好一点?
  答

  我买的是5楼。个人觉得60岁以下的应该选5楼。五楼采光要好、安全、安静、下水道也不容易堵。缺点就是上下楼麻烦，但现代人本来运动量就不足，用爬楼梯来补充运动量是不错的。

  全部4个回答>
• 问 高层和洋房有啥区别
  答

  1.洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，高层住宅一般情况下无车库和花园赠送。2.洋房的价格比高层要贵一些。3.洋房大多为专户电梯或者一梯两户，小高层基本是两梯四户。