住宅面积哪些计容,哪些不计容

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• 146****4625

  计容建筑面积意思就是：即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。
  
  计算规则：
  
  1.计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。
  
  计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积。
  
  规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。
  
  总建筑面积=地上建筑面积（计容积率面积）+地下建筑面积（不计容积率面积）。
  
  地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积
  
  一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑。
  
  面积(车库或停车位)。
  
  计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-20 00:47:52
• 147****8353

  容积率是指总建筑面积和总占地面积的比值，容积率大小直接影响房屋的舒适度。需要指出的是，在所有建筑面积中，有些面积是属于计容积率建筑面积，也有些是不计容积率建筑面积。不计入容积率的建筑面积是有条件的，如屋顶突出部分，大于顶层面积的1/4就必须计入容积率。在全国大部分地区，地下室是不计入容积率的，但是地下室的造价与地下层的层数可不是线性关系，除此之外，层数多了还带来交通问题和得房率下降等方面的不利影响。
  因此并不是规划上不限制，地下室就可以随意地多建几层。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:47:40
• 145****8283

  简单点说：
  计容面积就是能够写到房产证上的面积，是房屋正常的产权面积。
  不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。
  针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积（比如地下车库等）

  查看全文↓ 2018-06-20 00:47:32
• 153****5716

  简单点说，计容面积就是能够写到房产证上的面积，是房屋正常的产权面积。不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。
  针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积（比如地下车库等）
  追问
  请问就是占地和建筑吗 因为我理解的计容就是把容积率算进去 那就是建筑面积了 不计容那自然是纯的占地面积了
  追答
  计容和不计容都是针对建筑面积而言，和占地面积是两个概念。一般的逻辑：占地面积×容积率=建筑面积，但是在大多城市，地下空间是不计入容积率，因此就会出现计容和不计容的区分。占地面积相对一定的前提下，是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:47:25

相关问题

• 问 住宅面积哪些计容,哪些不计容?计容面积和不计容面积有什么区别
  答

  计算容积率的时候，地下面积是不计算的，地上建筑全部建筑面积都应记入容积率计算中。呵呵 还要怎么详细啊，只要是地下的面积，无论你是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。地上的全部建筑面积，包括住宅、商业、设备用房、幼儿园等等，只要是符合建筑面积计算标准的，在规划中都要记入容积率计算中。

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• 问 住宅面积哪些计容,哪些不计容?建筑面积和总计容面积有什么联系?
  答

  1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。2）用于检修、消防等室外爬梯。3）层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。7）建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。3、计算公式：所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）

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• 问 不计容建筑面积有哪些？谁能说说呢？
  答

  计算容积率的时候，地下面积是不计算的，地上建筑全部建筑面积都应记入容积率计算中。呵呵 还要怎么详细啊，只要是地下的面积，无论你是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。地上的全部建筑面积，包括住宅、商业、设备用房、幼儿园等等，只要是符合建筑面积计算标准的，在规划中都要记入容积率计算中。

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• 问 计容建筑面积怎么算
  答

  地上建筑面积是计算容积率的面积,其中需要注意的有半地下室的计算方法、顶层阁楼的计算方法、阳台的计算方法、高层高的计算方法等,根据是否住宅、办公、 商业等均有所不同

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• 问 请问什么叫叫计容建筑面积？
  答

  1、计容建筑面积定义：计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积。2、不计算容积率的范围：不计算建筑面积的也就不计算容积率。根据《房屋建筑面积计算规则》不计算建筑面积的范围包括：1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。 2）用于检修、消防等室外爬梯。 3）层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。 4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。 5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。 6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。 7）建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。

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