住宅面积哪些计容,哪些不计容?计容面积和不计容面积有什么区别

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• 148****2293

  计算容积率的时候，地下面积是不计算的，地上建筑全部建筑面积都应记入容积率计算中。
  呵呵 还要怎么详细啊，只要是地下的面积，无论你是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。
  地上的全部建筑面积，包括住宅、商业、设备用房、幼儿园等等，只要是符合建筑面积计算标准的，在规划中都要记入容积率计算中。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:07:56
• 145****6692

  计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积。
  
  具体有以下几点：
  
  1.建筑面积=计容面积+不计容面积。
  
  2.不计容面积按照各地方规划部分的规定，各地稍有不同。重庆地区地下车库及与车库有关的设备用房就可以不计容。可以作为公共绿地使用的架空层面积也可不计容等等。
  
  3.与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
  
  4.计容建筑面积定义：即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和！一般情况下，计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:07:53
• 138****6412

  简单点说：
  计容面积就是能够写到房产证上的面积，是房屋正常的产权面积。
  不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。
  针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积（比如地下车库等）
  请采纳

  查看全文↓ 2019-06-13 22:07:50
• 155****1754

  **近，新华社、新华每日电讯一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，将公摊面积的讨论推上了风口浪尖，文中追问：
  
  
  
  “既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?”
  
  
  
  
  
  这个引来新华社专门发文怒斥的“公摊面积”到底是个什么东西？
  
  
  
  买房子有公摊面积，全世界唯有中国。一百平方的房子，实际上只有70平，甚至有些还不到。
  
  
  
  
  
  一.有效的降低了“房价”
  
  
  
  如此具有中国特色的公摊面积，自然是无法在别国找到先例的。欧美国家一般都是按“室内面积”来计算房价，比方说美帝某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成RMB是一百万，那么单位房价就是一万元/平方。
  
  
  
  而国内的开发商一看按照国际通行的计算方式来换算，自己的房价简直高的可怕，为了避免惹得天怒人怨，创造出了“建筑面积”这一概念，以此来计算房价。
  
  
  
  
  
  在众多的楼市数据中，这些房价通过一系列包装，全部大幅缩水。所以，通过“公摊”这个概念，我国在国内统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，不动声色之间便大幅拉低了房价，于是楼市就在政府和开发商合力粉饰出的太平之中，继续一路高涨。
  
  
  
  二.利用公摊这个概念，可以更好的无中生有。
  
  
  
  关于公摊面积，还有一个很老的梗，可能大家都听过：
  
  
  
  每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积。
  
  
  
  大概这就是所谓的1+1＞2了吧。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:07:47
• 156****8693

  之前我们在入门篇介绍了琐碎但重要的知识点, 接下来在进阶篇就会系统性的介绍收并购的一般工作流程和六大基本功了.
  
  这一节先简单概述一下。
  
  
  
  
  
  收并购的一般工作流程。
  
  
  
  
  
  
  第一步、你会从各种渠道接到项目信息，你领导那里，同事那里，金融机构那里，中介朋友那里.
  
  
  
  如何快速从里面筛选出有效信息，是考验功力的，光这个都值得单独写一篇。
  
  
  
  这里就只简单说下我的判断标准：
  
  
  
  第一看推荐人，层次越高的人（比如你们公司老板）推荐的，一定越靠谱。经理级别及以下推荐的，成功率很低。能有地的人，而且这个地还具备可开发条件，而且还有一定的规模，都不是普通人；
  
  
  
  第二是能否见到土地方，如果需要出具资金证明，或收购意向函才能去见的，可以先pass了；
  
  
  
  第三是有大致出售想法和报价的，那种自己都没想清楚怎么卖，完全开放的，成功率很低；
  
  
  
  第四是国有企业或上市公司项目，如果不能对接到话事人，成功率也很低。
  
  
  
  以上四条是我认为**重要的，至于项目本身的位置和好坏，还在其次。
  
  
  
  至于为什么是这四条，没有为什么，就是经验。
  
  
  
  做投资切忌来一个项目信息就盲目的跟，分清主次区别对待是基本要求，那种别人说一个事情就当真，去理发店经常被忽悠办卡的，基本干不了投资。
  
  
  第二步不是去看地，而是查项目位置、周边售价和去化。
  
  
  
  同时找对方要齐资料，包括用地指标、证照、公司股权结构和瑕疵，查下网上的相关新闻等等。
  
  
  
  问对方大致的交易方式和对价。
  
  
  
  信息基本具备，就需要做一个静态测算，俗称“盘大帐”，这整个过程大概耗时一天。
  
  
  
  第三步静态测算还ok, 就应该去实地考察了
  
  
  
  同时和转让方会面接洽，索要更详细的资料，拟定交易方案，起草合同。
  
  
  
  
  这里建议是，先写一个“核心商务条款”的东西给对方，双方就对价、支付节点、交易前提条件等**核心的东西达成一致，再撰写完整版合同。否则双方很容易在开始就陷入对合同细节的争论中，费力不讨好。
  
  
  
  第四步、待交易方案和合同核心商务条款达成一致，就可以做详细的动态测算，做立项报告，完成投资上会审批工作。
  
  
  
  第五步、上会通过后，双方就会进入实质性的收购阶段。
  
  
  
  一般会先签框架协议，共管一部分诚意金。
  
  
  
  在共管诚意金后，受让方会派律师、会计师对项目公司及目标项目进行尽职调查，有时还需要请评估机构对股权价值进行评估。
  
  
  
  第六步、尽职调查完成后，双方会再签署一个正式的股权转让协议，按照协议内容，该付钱付钱，该转股转股。
  
  
  
  第七步、**后是股权转让的工商变更登记手续、资料移交、土地移交。这些统称为交割，交割完，整个收购过程就算完成了。
  
  
  
  第八步、收购完成后，有些公司的投资部门还会进行投后管理，主要包括：
  
  
  
  履约管理（合同里有哪些核心条款，是不是都达到了，是不是该付款了，对关键节点进行提示，对可能的违约进行风险提示，真的违约了怎么处理等等——履约管理很重要，不可或缺，缺了会出事。）

  查看全文↓ 2019-06-13 22:07:43

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  1、计容建筑面积定义：计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积。2、不计算容积率的范围：不计算建筑面积的也就不计算容积率。根据《房屋建筑面积计算规则》不计算建筑面积的范围包括：1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。 2）用于检修、消防等室外爬梯。 3）层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。 4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。 5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。 6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。 7）建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。

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