高层是哪几栋楼

133****7760 | 2018-06-20 09:31:47

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广西南宁第一高楼动工建成后高达218米（58层）前日，广西首栋突破200米的高楼在南宁动工，南宁第一高楼又有了新的得主。几十年来，南宁的第一高楼是如何变迁的，从第一高楼的更迭中，我们看到什么……

1、第一高楼不断更迭

南宁第一高楼在哪？很多人都说是位于埌东的南宁第二长途电信枢纽大楼。这个答案马上要更改了——6月30日，高度达218米共58层，建筑面积达15万平方米的地王国际商会中心综合项目破土动工。该项目位于埌东金湖广场西北侧，比电信大楼高出60多米，是广西首栋突破200米大关的超高层建筑，也是广西目前在建和已建的**高建筑，是“广西第一高楼”。该项目耗资近5亿元，占地15000多平方米，裙楼是商场，塔楼是住宅，主楼顶设有停机坪，观光电梯**58层，工程预计在两年半后投入使用。

从以前20多米高的第一高楼，到现在200多米高的第一高楼，南宁市不断更迭的第一高楼，让众多土生土长的南宁人唏嘘不已。半个世纪以来，南宁第一高楼是如何变迁的？

望火楼，顾名思义就是站在**高处观察火情。和一些兄弟城市一样，南宁市的望火楼当时也是城区中**高的建筑。据资料记载，重建于1952年的望火楼，楼高29米，是上世纪50年代名副其实的南宁第一高楼，也是广西第一高楼。但仅过几年，位于朝阳路、高5层的建工大厦很快就取代了望火楼的“老大”位置。建工大厦的第一高楼位置坐了不到10年，又有后来者居上，那就是楼高43米共12层的邕江宾馆，接下来，就是层数达22层的南方大厦。因为国家控制建设规模等原因，南方大厦第一高楼的美誉一直坚守到上个世纪90年代初期。

进入上个世纪90年代中期，南宁第一高楼的更迭接下来就让人目不暇接了。在这个时期，泰安大厦、新兴大厦、信托大厦、外贸大厦等如雨后春笋般拨地而起。而1993年3月竣工的广西电力大厦，一共有32层，高138米，凌空高耸，成为当时广西**高建筑物。与越长越高的办公大楼相呼应的是，住宅楼也不断长高。1987年9月竣工的广西电力局高层住宅楼，共19层，高53米，成为广西当时**早的高层住宅楼。“大楼不断长高的过程，其实也是南宁不断发展的过程。”南宁市建设局工作人员如是说。

2、四处开花的高楼战

南宁市建设局的老工程师们向记者介绍说，南宁市的高楼在发展过程中，除了破记录的时间越来越短的特点外，还呈现出在一定时间内，集中在一定地段发展的特征。

从解放初至上个世纪80年代初，南宁市的高楼基本上被朝阳路垄断了：这里有5层高的百货大楼、建工大厦、邕江宾馆、南方大厦等。朝阳路，成了南宁当时名副其实的高楼云集区。80年代中期以后，高楼竞争开始转向民族大道。建于90年代初，高14层的南宁第一长途电信枢纽楼、1988年竣工总层数19层的广西电视台办公楼、夏威夷大酒店、国际大酒店以及新兴大厦、泰安大厦……包括一些后来“烂尾”的高楼，都在20层上下。

90年代初，一个高楼群在南湖畔崛起，信托大厦、海关大厦、财政大厦、石油大厦，桃源路旁边的这一块弹丸之地，就聚集了多栋高楼。90年代后期，南宁的高楼进入“埌东时代”。30层以上的高楼一栋接着一栋，几乎分不清谁是“老大”。投资大厦、埌东大厦、发展大厦、农行大厦……这群雄角逐的局面，直到共33层，高159米的南宁第二长途电信枢纽楼落成才有了定论。

3、超高建筑带来什么

南宁一家建筑公司的工程人员告诉记者，以前他们在南宁闹市区建一栋近30层的大厦，因为施工经验不足，在施工中遇到一个极小的细节，也是多次来函、来电向外省的设计单位请示，因为过于繁琐，延误了工程的进度。现在回过头看，过去很多问题已经不是问题，高楼施工经验多了，很多项目经理都可以将这些问题的解决方案熟背于心。

一些市民对高楼的观念也在悄悄改变。一家房地产公司的售楼人员介绍说，上个世纪90年代，南宁的高层商住楼还较少，他们在闹市区建了一栋不到20层的住宅楼。按照外地经验，越高的楼层售价应该越高，所以他们对商品房的高层区订出了本楼**高售价。没料到，前来购房的很多市民对顶楼却不感兴趣，是顾客难以接受高价？一细问，他们才知道原来是顾客担心住在顶层停电、停水会影响生活。尽管售楼人员一再解释，仍效果甚微。无奈之下，他们**后只好降低了售价。“**近我们公司在金湖路开发的高层住宅楼，**先卖出的是**贵、**高的顶层楼房。”

作为一栋集居数千人的楼宇，如何将高新科技融入建筑中，让居民充分享受生活，这已是南宁不少高层楼房的共识。现在，在埌东的一些高层住宅，装备导入宽频网络、家居红外线探测器、紧急呼叫系统、自动抄表系统已经成为“基本配置”。在金湖路的一些高层住宅，还设置了楼顶游泳池。而此次新开工建设的地王国际商会中心，更是在楼宇的第六层架空设置了一个空中花园，使人足不出户，就可观赏园林景色。

4、期待标志性建筑

据统计，南宁市30层以上的超高层楼房不到50栋，当中大部分是近20年建起来的。与外省的一些省会城市相比，南宁市超高层楼房的建筑风格、布局均衡上有哪些不足？国内一些知名专家在出席地王国际商会中心评审会上，提出了一些意见和看法。

一些专家提出，南宁的高层楼房缺乏鲜明特点，难以形成城市标志性建筑。一些高层建筑设计上力求四平八稳，虽然突出了建筑的宏伟性，但没有线条感，体现不出“外在美”。

超高层建筑立处明显，站在远处也可以尽情饱览，所以建筑群的朝向摆设也十分重要，这样使楼房迎合自身楼盘区域布局外，可将**美丽的一面展现在**佳观赏角度。但南宁一些区域的高层建筑，规划缺乏整体性，给人零散、乏乱的感觉，没能形成建筑强势，影响了城市美观。
查看全文↓ 2018-06-20 09:32:22
137****6298
随着城市不断扩张发展，土地利用率越来越高，房地产市场也随之不停更新产品，逐步推动和更新居住建筑向小高层和高层发展，甚至超高层建筑也将在不久的将来出现。

　　有数据表明，住房进入了高层时代。高层的出现，给购房者带来更大的选择空间，对购房者来说，从多层到小高层，再到高层，可选楼层的增多，使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层，或者低段楼层的疑惑。业内人士表示，不同居住楼层都有各自的优势特点。

　　8层以下优势关键词：

　　方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率

　　1.居住舒适： 10层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。

　　2.方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，**好选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在低段楼层则不会受到影响。

　　退休工人高师傅住在某小区高层住宅的5楼，选择低楼层就是想着自己年龄比较大，下楼方便，便于清晨、傍晚锻炼身体、买菜。有专家认为，每天下楼，或推开窗户，就可感受到外面花草的清新气息，甚至鸟儿就在窗前唱歌，对老年人的身心调养利大于弊。

　　3.价格便宜空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳。

　　8至20层优势关键词：

　　通风、采光、视野、居住成本低

　　1.通风采光良好：兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比其他楼层价格要高一些，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层，一般都比低楼层贵。不过，适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。

　　2.居住成本低：物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层，比如一栋楼20层高，那么就以10层为基准层，每上一层或者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。

　　21层以上优势关键词：

　　通风、采光、私密、视野

　　1. 通风采光优秀：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪音、光线污染也少。

　　2. 私密性好：高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。

　　3. 视野开阔：高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品味，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
查看全文↓ 2018-06-20 09:32:16
132****4677
根据《住宅设计规范GB 50096—1999》第1.0.3条住宅按层数划分如下：

高层住宅为十层及以上；

多层住宅为四层至六层；
小高层住宅为七层至九层。
查看全文↓ 2018-06-20 09:32:07
141****3626
一般认为居中的楼层阴阳平衡，**适合居住，也就是对应的11-25层。至于哪层**好，这就因人而异。一般要看个人**看重的是什么，重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高，就只能住在低楼层的单位了。
**佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。
多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风。
少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。
高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。
框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。
框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。
挑选楼层六个注意
1、光线
从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
2、噪声
城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。
3、灰尘
一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。
4、视野
这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，32层的住宅31层会相对好些。
5、风水
根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。
6、民俗
中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。
查看全文↓ 2018-06-20 09:32:03