我新买的期房如何卖出才不会亏本

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• 146****8267

  您跟开发商签订的购房合同，是按业主原来跟开发商签订的协议确定的价格，而现在卖给您的价格，肯定高于这个。这里面的差价部分，是没有发票的，实际就是业主的收益。如果您跟开发商签订合同后，业主必须拿走全部的钱，剩下的就是您跟开发商之间的关系了，也就是说将来开发商有什么问题，您也只能按照跟开发商签订的购房合同，享有相应部分的权益。
  做个**坏的比方：比如说开发商违约了，退款赔钱，也只能是购房合同里的价格，一切与现在的房主无关，那部门差价可以这么看：也就是业主介绍您跟开发商签约的介绍费。
  当然这种风险作为购买一手房就都是存在的。

  查看全文↓ 2018-06-20 13:42:25
• 137****4287

  可以卖。具体买卖流程如下：
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  2、买方支付卖方定金；
  3、卖方去银行办理解押手续；
  4、双方共同去做房屋过户；
  5、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  6、买方全款付清给卖方。

  查看全文↓ 2018-06-20 13:42:06
• 153****4990

  如果**款还没交，可以做更名房，如果交了**款，贷款已经批下来，只能做二手房买卖了。

  查看全文↓ 2018-06-20 13:41:58

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  答

  有什么好后悔的，自己选择的。 买了期房后悔什么呢？ 等到以后房价涨了，你朋友岂不是很尴尬？ 都说房价会跌 要不是房价涨的太快国家那会出限购。 年初政策到现在房价跌到哪里去了? 一手房子现在买到就是赚啊。有什么好后悔的。

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• 问 全款买房房子涨多少你才不会亏本？
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  买了房子是不是稳涨不亏？今天就来算一算。假设买了一套建面100平米单价3万一平的房子，全款买入五年后出售，那么要付出的资金就是房子总价，加上各种税费杂税五年定存利息，约为360万，那么你的房子5年后起码要涨60万才能勉强保本，60除以300除以五年，也就是房价每年的涨幅需要超过4%。各位朋友，你觉得现在的房价还能跑赢这个涨幅吗？

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  需要取得房产证和签订合同才可以出售。

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  找比较资深的评估机构吧

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  很多人在买房的时候觉得售楼员介绍的房子都不错，但是完美的房子哪有那么多。每套房子总会有一些或大或小的缺点，对于这些缺点，你应该在买房的时候怎么避免，买完房以后怎么改造，让你家的房子变得完美呢？看完下文你就知道啦！一、车辆太多隔音不好为了上班方便，业主可能会选择交通便利的小区，但也存在车水马龙太吵的问题。可以做双层隔音门窗，采用隔音材料进行装修，加强室内隔音功能。二、次卧采光不好主卧和客厅的采光问题可能不大，但是很多次卧的采光可能就没那么好了，可以通过落地窗户、浅色墙面、镜面效果等装饰装修加强室内光线。三、小书房兼临时客房小户型的书房都比较小，但是很多业主希望在家里有客人的时候，能把书房作为临时的客房使用。有这种需求的业主可以充分利用书房的凹凸部位搭建榻榻米。同理，在书房打造会客区，也可以通过榻榻米实现。四、家有儿女怎么做收纳现在二孩政策的出台，很多家里都有两个孩子，这时候孩子的衣物、玩具收纳问题比较麻烦。此刻收纳床、楼梯收纳柜、飘窗在这时候就可以好好帮到你啦！五、上层空间怎么利用在过道、玄关、卧室等地方的上层空间会比较空缺，可以做一些储物柜或者吊柜之类的增加收纳储物功能。六、加班较多怎么解决现在工作压力那么大，很多人不得不将工作带回家做。那么这种情况可以在书房解决，如果没有书房的话，可以在卧室的转角处设一个工作区。七、客厅与休闲区划分不明确买房的时候，除非是现房和二手房，不然我们一般看见的都是样板房和户型图，你明明看见图案上面有休闲区，但拿到房子的时候才发现休闲区面积不大，与客厅没办法划分开。这种情况很常见，你可以在休闲区与客厅之间做一个吧台，这样既可以拥有一个时尚的休闲区，又不会占用太多的空间。八、样板房中的主卧书房很多样板房中的主卧都会设一个小型的书房，但实际的主卧不一定有那么大。这时候，你的主卧可以设计成榻榻米，将电视柜、书柜、收纳柜、床等设计在一起。

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