买村里盖的新房有问题吗？

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• 133****1203

  朋友你好，据你上边所说的
  1，五证不齐全，（包括什么土地证，建筑证等等。具体哪五证我不做一一列出。）
  2， 这所房子能交易，但是买这所房子的人只能全款（不能贷款），因为是小产权，说白了就是村证，不是市证。
  所以房子确实是小产权房，不能享受国家的一些政策。
  贷款的话无非是两种方式： 1 商业贷款 可以用房子做抵押，可是你这个房子银行，房管局不承认啊，所以不能了。 2 公积金贷款 如果朋友单位好的话，有公积金就可以去银行贷款。
  给分呗~~~~
  

  查看全文↓ 2018-06-20 15:10:51
• 156****1304

  村里统一盖的房子，属于小产权房产。买卖存在风险，但在现在的政策和环境下，这种房产存在很多。自己决定。
  法律依据《中华人民共和国物权法》
  第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  第十五条
  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
  第十六条
  不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
  第十七条
  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 15:10:36
• 149****2130

  村里的宅基地的房子，产权是不属于个人的，属于村集体所有。
  所以，个人如果要买这样的房子，必须是农业户籍，然后加入到他们的村里落户。
  这样你就成为村集体的一员了。就可以购买享受属于村集体的宅基地的房子了。
  
  反之都属于不合法的。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:10:29
• 137****3673

  你去你要去的村庄村委会问问，他们同意接受就没问题．
  你有你的原因，正当的理由回到村庄居住．写个申请．村委会可以考虑给你宅基地的，你如果没有正式的工作，村委会应该接受的并发放宅基地．村委会不同意接受．你可以考虑找村党支部或找老家熟人等，走走后门．或以村里的别人名义要宅基地，你出钱建房．在有就你的情况向乡镇政府反映（找熟人或直接找）让上一级认可，督促一下你的事．
  非农业户口也不是很关键，你首先以前是该村村民，后因考学把户口迁出．
  现在想回村主要有合理理由，如没工作是**好的理由，没有收入，在城镇无法生活，要求回村生活就能得到接受．
  如果你现在有好工作，就是为了在农村建房花钱少，那这事有困难，也不是一定成不了．

  查看全文↓ 2018-06-20 15:10:22

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• 问 买村里盖的新房有问题吗？村里盖的房子能买吗？
  答

  　　村里统一盖的房子，属于小产权房产。买卖存在风险，但在现在的政策和环境下，这种房产存在很多。自己决定。　　法律依据《中华人民共和国物权法》　　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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• 问 买村里盖的新房有问题吗？买村里的地建的房子，没有土地证，这样算违建吗？
  答

  买村里的地建的房子，没有土地证，需要办理土地证，不然就算违建。政府有关部门会限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入。严重的追究法律责任。《城乡规划法》第三十七条规定：在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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• 问 私人在村里盖的商品房能买吗
  答

  私人盖的那个不叫商品房,叫小产权房,,要说什么情况下可以买这个就看您自己了,国家如果要拆迁是肯定不赔偿的。因为您拿不出什么证据出来证明这个房子是您的

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• 问 村里大队盖的住宅楼可以买卖吗?村里统一盖的房子，没有房产证可以买吗？
  答

  　村里统一盖的房子，属于小产权房产。买卖存在风险，但在现在的政策和环境下，这种房产存在很多。自己决定。　　法律依据《中华人民共和国物权法》　　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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• 问 村里盖的居民楼，土地是村里的，请问可以办理过户吗？ 买这类楼房，风险有多大？？
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  我对象也在村里买了，这可怎么办啊

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