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村里大队盖的住宅楼可以买卖吗?村里统一盖的房子,没有房产证可以买吗?

136****8870 | 2019-06-24 20:53:32

已有3个回答

  • 154****2181

     村里统一盖的房子,属于小产权房产。买卖存在风险,但在现在的政策和环境下,这种房产存在很多。自己决定。
      法律依据《中华人民共和国物权法》
       第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
      第十五条
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
      第十六条
    不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
      第十七条
    不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

    查看全文↓ 2019-06-24 20:55:23
  • 147****6722

    村里建的房子, 没有规划书, 没有房产证 ,买后是受不到到保障的。
    如果搬迁的话,属于违建。
    房子说由土地和城建部门办理手续,而不是村委。

    查看全文↓ 2019-06-24 20:55:18
  • 137****1974

    和城市房屋一样,农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》第七十六条的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明是真正的房屋人。

    农村的房子和城市的房子一样是有房产证的,但是因为农村房屋一般都是自己建造的,所以要通过相关部门建筑审批才能申请房产证,所以农村的房子是先申请才能拿到,而且在审批期间是不允许动工建造的,必须要等审批成功后才能动工,然后拿到房产证。

    农村住房办理房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。

    (一)申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是村(屯),确实有建设房屋必要的农户。

    (二)提供资料:

    1、本人户口本,身份证。

    2、建房申请。

    (三)办理程序:

    1、建房户向村委会提出建房申请。

    2、村委会审核同意,签字盖章。

    3、向乡乡建办提出申请。

    4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房。

    5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。

    6、经乡建办签字同意。

    7、乡主管领导签字盖章,核实同意。

    8、交县规划建设局审批。

    9、建房户领取产权证。

    第五十九条 农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定:

    (一)土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包;

    (二)个别土地承包经营权人之间承包地的调整;

    (三)土地补偿费等费用的使用、分配办法;

    (四)集体出资的企业的所有权变动等事项;

    (五)法律规定的其他事项。

    查看全文↓ 2019-06-24 20:54:55

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