怎样拆除这样的违章搭建

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• 136****5717

  对违章建筑的处理结果是根据性质不同而不同的，不一定会被拆除。下面详细介绍一下。拆除处理放在**后。违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：
  (1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
  (2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；
  (3)擅自改变了使用性质建成的建筑；
  (4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑；
  （4）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑。违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。违章搭建的房屋如何处理违章搭建的处罚程序有：
  1、物业公司的权责物业公司发现业主、使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反国家和本市有关规定以及业主临时公约、业主公约行为的，应当依据有关规定或者业主临时公约、业主公约予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当在二十四小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。当然作为物业公司，其没有强制拆违的权力，也没有起诉业主拆违的权利。物业公司只有劝阻的权利，若业主坚持违章搭建，物业公司只能向业主委员会和有关行政管理部门报告。
  2、相关业主的权利若业主、使用人违反规定或业主临时公约、业主公约，有损坏房屋承重结构、擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，业主委员会应当予以劝阻、制止；相关业主、使用人可以依法向人民法院提起民事诉讼。相关业主，主要是指相邻业主，通过相邻权进行起诉。《物权法》第92条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
  3、对违章搭建业主的处罚若损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。若破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区（县）房地产管理部门责令改正，恢复原状，可处一千元以上一万元以下的罚款；情节严重的，可处一万元以上十万元以下的罚款。违法搭建建筑物、构筑物的，由区（县）房地产管理部门责令限期拆除，可处一万元以上十万元以下的罚款；当事人逾期未拆除的，区（县）房地产管理部门可以申请区（县）人民政府组织强制拆除。对正在实施违法搭建建筑物、构筑物的，区（县）房地产管理部门应当责令立即停止施工，可以暂扣施工工具、材料；拒不改正的，可以组织代为改正，代为改正的费用由当事人承担。附有违法建筑并结构相连的房屋，房地产登记机构不予房地产转移、抵押登记。这里的处罚分为两种：一种是行政处罚：罚款；另一种是行政强制：强制拆除、限制房地产转移和抵押登记。
  4、对物业公司的处罚物业公司对业主、使用人的违法行为未予以劝阻、制止或者未在规定时间内报告有关行政管理部门的，由区（县）房地产管理部门责令改正，可处一千元以上一万元以下的罚款。若物业公司怠于履行自己的职责，是会收到行政处罚的。
  5、受处罚人的权利保障当事人对市房地资源局、区（县）房地产管理部门以及其他有关行政管理部门的具体行政行为不服的，具有申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。若当事人对具体行政行为逾期不申请复议，不提起诉讼，又不履行的，作出具体行政行为的行政管理部门可以依法申请人民法院强制执行。
  6、违章建筑的拆除主体拆除违章搭建，涉及到行政强制执行，所谓行政强制执行是指行政主体依法自己或申请人民法院对不履行发生法律效力的行政决定的行政相对人采取强制方式，以迫使该相对人履行该义务，或者达到与履行义务相同之状态的行为或制度。行政强制执行权的归属：根据我国现行法律、法规的规定，行政强制执行既存在由行政机关实施的情况，也存在由司法机关实施的情况，即行政机关和法院都可以成为行政强制执行的主体。它们之间的行政强制执行权限的分配，根据我国行政诉讼法及有关司法解释的规定，可以概括为“以申请法院强制执行为原则，以行政机关自行强制执行为例外”。

  查看全文↓ 2018-06-20 22:36:25
• 156****8571

  私自改建必须违规！不过这类情况太常见了。。
  他们两家有仇吧。一般业主谁会较这个真。单纯公益性质的话就摆明态度，对这种私自改造腐蚀设施的状况表示谴责。表示竭力沟通令其恢复原状。履行物业告之，禁止义务。
  具体措施没有。服务行业能得罪谁。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 22:36:14
• 157****0371

  《物业管理条例》
  第十一条　下列事项由业主共同决定：
  （六）改建、重建建筑物及其附属设施；
  第十二条第三款：业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

  查看全文↓ 2018-06-20 22:36:10

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  违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规，运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物，是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所。 所以：如果该雨棚的建设违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规，就是违章建筑；否则就不是。

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• 问 邻居违章搭建找房管局吗
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  你好，物业不是不想管，是管不了。面对违章搭建，物业的责任就是在24小时内报告有关部门来处理。现在，既然物业说不管，我建议你投诉到物业所在地的房屋土地管理局（简称房办）。他们负责管理违章和物业。谢谢，请采纳

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  　　在自己的房屋内部进行隔层，一般来说是不属于违建，但如果说在房屋外的公共区域，比如说楼梯间进行合成，破坏了公共设备，并且占用了公共面积，物业有权利进行拆除。外如果房屋内部在做隔层的时候拆除了承重墙也属于违规建设，会影响到整体楼层的稳固，建议在进行隔层时和物业报备，看是否符合相关的建设规定。　　目前的房屋隔层主要是橡胶板和钢木结构两种，就目前来说因为橡胶板的自助比较大，所以会导致房屋开裂或是基础不均匀而导致房屋下沉，一般的高层房屋都采用的是钢木结构。能够做隔层的房屋，一般层高都在5米以上，如果层高较低，分成上下两层后会有明显的空间狭小，大大影响了居住度，此外为了保证在居住时的自身安全，尽量在楼梯的两侧都安装扶手。

• 问 住宅小区违章搭建一般是如何处理的？
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  《住宅室内装饰装修管理办法》第十七条 物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。　　《物业管理条例》 第四十六条　对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。　　物业有监督权，但无执法权，所以无权拆除违建，只能发整改通知，规劝等。都无效的情况下上报执法部门。

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• 问 违章搭建的房子可以享受到搬迁的赔偿吗？
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  拆迁办会以某个年限作为拆除的时间界限。比如以2003年做为一个界限,03年之前的建设不予追究,03年之后所建房屋,拆迁部门紧紧抓住02年底所拍的航拍图作为唯一的执行标准,如果被办界定为违章建筑,则按政策得不到赔偿.特别提示;.迁赔偿问题主要还是按政策指导,由拆迁办视具体情况执行,给不给赔,赔的多少等.这其中的影响因素很多.

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