买高层住宅**佳楼层是几层？

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• 136****7248

  随着城市不断扩张发展，土地利用率越来越高，房地产市场也随之不停更新产品，逐步推动和更新居住建筑向小高层和高层发展，甚至超高层建筑也将在不久的将来出现。
  
  　　有数据表明，住房进入了高层时代。高层的出现，给购房者带来更大的选择空间，对购房者来说，从多层到小高层，再到高层，可选楼层的增多，使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层，或者低段楼层的疑惑。业内人士表示，不同居住楼层都有各自的优势特点。
  
  　　8层以下优势关键词：
  
  　　方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率
  
  　　1.居住舒适： 10层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。
  
  　　2.方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，**好选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在低段楼层则不会受到影响。
  
  　　退休工人高师傅住在某小区高层住宅的5楼，选择低楼层就是想着自己年龄比较大，下楼方便，便于清晨、傍晚锻炼身体、买菜。有专家认为，每天下楼，或推开窗户，就可感受到外面花草的清新气息，甚至鸟儿就在窗前唱歌，对老年人的身心调养利大于弊。
  
  　　3.价格便宜空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳。
  
  　　8至20层优势关键词：
  
  　　通风、采光、视野、居住成本低
  
  　　1.通风采光良好：兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比其他楼层价格要高一些，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层，一般都比低楼层贵。不过，适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。
  
  　　2.居住成本低：物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层，比如一栋楼20层高，那么就以10层为基准层，每上一层或者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。
  
  　　21层以上优势关键词：
  
  　　通风、采光、私密、视野
  
  　　1. 通风采光优秀：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪音、光线污染也少。
  
  　　2. 私密性好：高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。
  
  　　3. 视野开阔：高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品味，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

  查看全文↓ 2018-06-20 23:17:43
• 158****4657

  一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。 二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。 三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性**好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。 七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。 八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。 十六层以上优：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。 顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户**好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

  查看全文↓ 2018-06-20 23:17:37
• 136****7605

  多层好还是高层好取决于购买者的需求，现将两者的优缺点表述如下：
  一、多层
  优点：
  1、楼层低上下方便（尤其当地电力不稳状况多时）；房屋的实际使用面积多。
  2、多层设计面前景观等会比较好。因为楼盘中多层的价格会比高层多的多。
  3、多层户数少资源可用年限高。不容易发生大的故障，就算什么电梯故障也不会影响到你的日常生活。
  4、多层得房率高，室内可利用面积比较多相对于高层来说得房率能高到 6--10%。
  5、多层洋房的设计肯定在户型和光线上相对高层好，而且户型在装潢时比较容易设计。
  缺点：一般结构多为混合，比高层等要差。
  二、高层
  优点：
  1、一般视野采光要比多层好，框架结构，更加结实耐用。
  2、一般情况下，在同一 园区高层较多层价格要低。
  3、高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距，可以看到很大、很远的空间。
  4、由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。
  缺点：公摊大，层面如果是点式的，则部分户型存在朝向不佳情况。

  查看全文↓ 2018-06-20 23:17:32

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• 问 买高层住宅是几层**佳楼层？
  答

  很多购房者都比较纠结于高层住宅楼层的选择问题，选低层怕遮光，选中层怕扬灰，选高一点又担心不方便，现在我们来为大家详解一下各楼层的优缺点及**优楼层的选择问题。 一、买房选楼层要考虑的因素有哪些？ 1、家庭成员因素 三代同堂的家庭，考虑到有老人、小孩的问题，**好选择低层。 2、噪音因素 尤其是临街的住宅，车水马龙，低楼层会吸收较多的噪音。 3、采光因素 楼层较低容易被遮挡；楼层越高视野越好。 4、总层数因素 楼层过高会降低整体居住舒适度。 二、各楼层优缺点一览 1、顶层 优点：视野开阔、噪音干扰小、私密性**好、价格较便宜； 缺点：太阳直射、夏热冬冷、水压**小；易出现漏水、裂缝等。 2、16层以上 优点：光照效果好、私密性好、视野开阔； 缺点：一旦发生火灾不易逃生，且火灾散发的毒气由下往上冲。 3、10-16层 优点：通风采光良好、光线不易被遮挡； 缺点：若这几层上下有排泄废物的管道受影响较大。 注：很多人听说过“9-11层是扬灰层”的说法，即这个高度范围内灰尘密度较大。物理学家指出，这种说法不符合大气物理常识，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空气中无污染源的情况下，楼层越高，空气越干净。 4、7-9层 优点：黄金比例分割层、高低适中、视野较好、舒适度、方便度比高楼层好； 缺点：价格相对较高。 5、4-6层 优点：安全性**好、较方便家人出行、无电梯停运的担忧； 缺点：易受遮挡、有一定噪音的干扰。 6、3层 优点：底层里**理想的楼层、方便出行； 缺点：噪音影响、采光差、视野不好。 7、2层 优点：方便老人小孩出行； 缺点：有噪音影响、相比一楼被盗几率较小、采光差、视野不好。 8、1层 优点：方便老人小孩出行、发生意外时易逃生、一般会有入户小院、价格低空间利用率高； 缺点：采光**不好、**不安静、易遭盗窃、受虫蚁、潮湿等困扰、临街易受尾气污染。 三、总层数不同**优选择也不同 一般来讲，高层住宅楼层选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。结合家中有老幼、中间层有无排污管道等情况来看： 共15层：5-7层**优； 共18层：6-7层**优； 共24层：6-8层、15-20层**优； 共28层：6-10层、15-22层**优； 共30层：6-10层、15-22层**优。 总体说来，较高楼层遮挡少、采光好、私密性高，适合中青年人居住；较低楼层方便出行，适合有小孩和老人的家庭居住。 **关键是要根据自己的居住要求和状况，在各楼层之间权衡利弊找到**适合自家的房子

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• 问 33层高层住宅**佳楼层是那几层呢？
  答

  气候决定了一年四季都是很湿润的，所以很多人到了四川都会患上风湿。 所以楼层不建议在3楼已下，而且采光5楼以下都不是很好。 7楼，根据中国人传统观念不论是否迷信，都没有人认为7是吉利的数字。 8910暂留 11—13楼是空气污染悬浮物都在这个楼层段，所以不建议。 14就不说了，1404的房子我们现在都还没卖出去 15——17楼暂留 18楼，谐音：18层地狱故很多人也不选择 中国只有重庆现在的消防云梯能够达到78米差不多是28楼的样子所以在往28以上不建议 19——22暂留 22以上中国消防水压只能达到22楼消防不只是用水

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• 问 32高层住宅如何选楼层?32高层住宅，楼层差价多少合理？**佳楼层是几楼？
  答

  目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

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• 问 高层住宅如何选择**佳楼层？
  答

  高层住宅一般都是考虑景观和视野这两方面去考虑的，当然是选择景观又好视野又开阔的那种了！要不就没有了高楼层的优势了！

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• 问 准备买房,33层高层住宅几层**好？高层楼**佳楼层是哪层？
  答

  如果排除外在因素，13层以上的都可以。1-6层太矮，如果周围楼层较高或者楼间距太小，这几层的采光基本就没指望了，所以这几层的价格也低了不少；7-12层单价格来说是比较理想，视野也相对开阔，但如果楼盘在路边，这几层是**脏的，灰尘容易在这几层停留；13层以上，价格相对较高，但胜在视线好，采光好，而且层数越高，噪音污染越小，如果不论价格的话，32层是**好的，33层是顶层，偏热。当然，如果有的人要说如果住那么高，电梯坏了怎么办？所以我才说要排除外在因素。

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