买房在交**的时候如何区别是大产权还是小产权

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• 146****9569

  国家开发产权证的叫“大产权房”，国家不开发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的区别在于土地使用权。
  
  大产权房的特征：
  
  购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。
  
  可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。
  
  大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
  
  小产权房的特征：
  
  小产权房是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；
  
  小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:01:01
• 133****9163

  看红本（房产证）.并且要查档.确认产权有无问题.小产权是没有房产证的.只有绿本（土地使用权）或者没有证

  查看全文↓ 2018-06-21 02:00:55
• 145****2362

  一、是否为大产权房很容易判断：
  1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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  追问
  交完**的话，他会给什么比如契税什么的吗？要是能贷款买是不是就意味着是大产权？
  追答
  能贷款，不见的就是大产权房，
  能交契税，开出契税完税证明，
  购房合同能够在房管局备案，且有备案的方章就可以放心了。
  你可以直接咨询房管局的工作人员，他们是权威的，会告诉你的！

  查看全文↓ 2018-06-21 02:00:16

相关问题

• 问 买房在交**的时候如何区别是大产权还是小产权
  答

  大产权房具有以下特点：1.大产权房的用地是由国家划拨或出让的，销售对象是不特定群体。2.其房产证是由国家房管部门颁发，被国家认可和接受。3.购买大产权房之后，购房者可在当地政策范围内自由进行使用或转让，除应交的契税和大修基金外，也不用补缴其他费用。小产权房的特点：1.其房产证由乡镇颁发，个人没有实际的产权。2.其建设用地一般归村集体所有，房产只能由村集体组织的村民购买。3.购买小产权房后，必须在购买满五年之后才能转让，若转让必须补交土地出让金，否则不能轻易上市。

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• 问 房子大产权和小产权区别是什么? 大产权与小产权房子的区别是什么？
  答

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用小产权房和大产权房**大的区别就是有没有房产证。

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• 问 小产权与大产权区别是哪些？
  答

  通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下：①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

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• 问 小产权和大产权的区别是什么?
  答

  房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释： 第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。 第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。综上所述，你可以参考你是哪类的所谓的“小产权”了。

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• 问 大产权和小产权的区别是什么？
  答

  不都是产权吗有产权不就受法律保护的

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