买小产权房如何到村委开证明

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• 157****8354

  首先 你要确定买家和卖家在不在一个村或者一个集体里面 如果在可以交易 因为集体土地只能在本村之内流转。
  如果你是外来人，买了也是无效，不动产以登记为准 出售后 无法过户。就算住律师公证 等等都是无效的，因为法律已经规定 小产权房禁止买卖。
  小产权房如果是合法获取的 应该有绿本 ，绿本 是无法抵押贷款的，买卖必须一次性付款
  
  如果你是外地人买了当地房产 由于小产权房是禁止买卖 和不动产以登记为准，所以只要不过户，卖家随时有权利要回去。你必须无条件退房。就算房价涨到100W一平方也退，因为你们之间的交易是无效的，是非法的，是不受法律保护的。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:24:45
• 147****0719

  王某拿出了一份1950年的《河北省土地房产所有证》，该所有权证书记载王某的外祖父在该乡某村有土房五间。庭审中，村委会则称，王先生上述所有权证书并不能证明其享有合法权属

  查看全文↓ 2018-06-21 02:24:39
• 144****7171

  小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
  1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:24:30

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• 问 买小产权房如何到村委开证明?小产权房村委开的证明是什么格式
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  拿出当初签署的合同 上面有政府的盖章

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• 问 买小产权房如何到村委开证明? 我在别的村买了小产权房，他们村村委会好像给开了
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  小产权的原则上银行不予受理抵押贷款、需要有正规的担保公司出保函担保。目前没有担保公司喜欢、想做这样的业务、除非你走民间资金、月息的话很高了

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• 问 村委自建的小产权房可以买吗
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  如果你是当地居民自住的话，完全可以购买，这种按新农村建设立项的小区，当地政府也会发给你一个乡政府下发的产权证，证明这套房子的所有人。可以购买。

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• 问 村委建的小产权房能买吗?小产权房买村委楼的和开发商建的,哪个更有保障?
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  　　可以，但是只能在房屋可以在集体成员内部转让和置换，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。　　当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。

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• 问 小产权房如何出示证明
  答

  如果是小产权的，你可以去房管局开无房证明，而且能够开的出来；如果是大产权的，不过购房合同还没有去房管局做备案，也是能够开出来无房证明的；如果是大产权的，购房合同已经在房管局做完备案了，即使没有办理出来房产证，你的房子也已经有备案了，这时你是开不出来无房证明的，而且你去开的话，上面会显示你已经有一套房产，就是你现在买的那套房子！

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