买小产权房如何到村委开证明? 我在别的村买了小产权房，他们村村委会好像给开了

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• 132****0314

  小产权的原则上银行不予受理抵押贷款、需要有正规的担保公司出保函担保。目前没有担保公司喜欢、想做这样的业务、除非你走民间资金、月息的话很高了

  查看全文↓ 2019-07-21 21:08:15
• 155****7724

  和卖方签约，书面**好详细些，什么时间买的 多少钱买的，房子地处什么地方 四周和谁相邻等。**好找2-3个人作为见证人。**后 卖方 买方 见证人签字按手印。

  查看全文↓ 2019-07-21 21:08:12
• 133****9911

  违反法律，无效力。国家一定是不会承认的了，不然以後国家的政策还会有谁遵守。
  村里集体土地是百分之百不能用於商业开发的，将来国家可能会补偿房款，然後拆掉。

  查看全文↓ 2019-07-21 21:08:08
• 144****9082

  
  小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
  
  小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  
  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
  
  2；小产权房村委的和个人的有什么区别，哪一个更有保障?
  
  小产权房不管那种性质的楼盘只要房子建好了，住人了是不存在没l任何风险的！就算你是大型花园小区花园房，只要是还没建好的楼盘，如果被政府查到了就有查封的风险。关于安小产权房全问题，我明确的可以告诉你只要是房子建好了，或者是有人入住就安全了那就不会存在任何的风险!
  
  有客户说了我只考虑带花园的而手里的钱只能买一个独栋的小产权房，那我再攒攒钱再吧!对于买房以挣钱的速度去是赶不上房价上涨的速度的，买房来说你现在能买的起独栋的小产权房就下手，不然过一年半载的独栋的小产权房你都买不起了!
  
  对于买小产权房客户关心的几大问题我简单的说一下我个人的看法；
  
  1；小产权房适合大众人群购买，消费者购房观念的转变。无论是自住还是投资，小产权成为购房首选俨然成为一种消费趋势。小产权房的总价低，无论是自住者还是投资者来说，在成本上的投入是大大降低了；面对商品房那让人望成莫及的高房价，价格上的优势成为小产权房成为刚需的首选。
  
  2；在现在商品房也涨，小产权也涨的情况下。小产权房买的越早越好，买晚了就吃亏；小产权房目前政府不准在建，越卖越少，以后的价格只涨不跌，或者不涨但是更不可能跌，因为买小产权房的基本都是工薪阶层的刚需住户和没有条件再买商品房的投资客户，小产权房售价本身就很便宜，相对于少则大几万多则十几万一平方的商品房而言小产权房的价格更夯实，更接地气，不存在说商品房跌价了小产权房也会跌的谬论!
  
  3；对于小产权拆迁赔偿问题真实案例；位于深圳龙华赤岭头旧改地段的龙胜豪庭就是**好的案例。
  
  近日，赤岭头村旧改赔偿方案的正式出炉，引起了业内和购房者们重新对小产权市场有了新的定义。
  
  作为此次拆迁赔偿的东家，龙胜豪庭的开发商—大浪卓越集团，为了更好地做好拆迁工作，大浪卓越提出了“1：1”的赔偿方案，即享受与商品房业主同等的待遇。
  
  这一消息的放出，不仅让这个片区购买了小产权的业主们乐开了花，更激起了本土购房者对小产权房的看好，甚至坊间还流传着这样一个段子“撑死胆大的，饿死胆小的”。
  
  很多业内人士表示，从业这么多年，还是头一回碰到这样的事情。以前总说小产权

  查看全文↓ 2019-07-21 21:08:04

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• 问 买小产权房如何到村委开证明
  答

  首先 你要确定买家和卖家在不在一个村或者一个集体里面 如果在可以交易 因为集体土地只能在本村之内流转。 如果你是外来人，买了也是无效，不动产以登记为准 出售后 无法过户。就算住律师公证 等等都是无效的，因为法律已经规定 小产权房禁止买卖。 小产权房如果是合法获取的 应该有绿本 ，绿本 是无法抵押贷款的，买卖必须一次性付款 如果你是外地人买了当地房产 由于小产权房是禁止买卖 和不动产以登记为准，所以只要不过户，卖家随时有权利要回去。你必须无条件退房。就算房价涨到100W一平方也退，因为你们之间的交易是无效的，是非法的，是不受法律保护的。

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• 问 买小产权房如何到村委开证明?小产权房村委开的证明是什么格式
  答

  拿出当初签署的合同 上面有政府的盖章

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• 问 小产权房有村委会盖章有什么风险吗
  答

  一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、是否为小产权房也很容易判断：1，我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。希望有帮助，还望点击采纳！

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• 问 村委会房屋证明怎么写？
  答

  场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);　　(2)本人身份证原件以及身份证复印件一份。　　　　2、查询时需携带以下材料：　　　　(1)身份证：男方(含单身)原件、复印件一份，女方(含单身)原件、复印件一份;　　(2)户口簿：男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份，女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份;　　(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;　　(4)结婚证的原件、复印件一份;　　(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。　　查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理。　　在查询后进行缴费盖章即可办好。　　　　

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• 问 买村委会的安置房安全吗
  答

  不能，安置房只是针对农村需要安置的个人出售，而村委会属于一种组织机构，无权购买安置房

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