为什么小产权房不合法

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• 158****4778

  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:13:42
• 133****8441

  一说小产权房就与不合法相关联，这是不准确的。小产权房是在集体土地上建设的本集体村民安置用房。在这点上是合法的。
  小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。向外转让是不合法的，不受法律保护。市面上的小产权房交易主要是高房价引起，有住房需求但承受不起高房价者挺而走险之举。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:13:37
• 141****9233

  实这个问题，要挖根底的话，还是在老百姓身上。国家一直不支持小产权房的发展，也一直不允许过户，这个要追究就得追究它产生的根源了。。原因还是因为部分人觉得便宜，而且没有买卖需求，才去买的小产权，毕竟比大产权要便宜太多了。。这是滋生的根源。。。国家也不能一发现就立马严令禁止，在没有发现有效解决办法之前。。
  至于你家的房子拆迁的时候就跟你们明说了是小产权么？如果没说，那是开发商的问题咯？而且新中国建国才几十年，九几年的时候，才建国三四十年，那时候的制度哪能有多完善，就是现在六十年了也不见得完善，所以只能说我们所处的时代给我们带来了灾难。。。你这个问题，就好像当年文革的时候那些人问：我没读上书，谁给我负责。。。。
  我的意思不是说我们活该，而是只能期待国家给予解决这个问题。。。。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:13:30

相关问题

• 问 小产权房为什么不合法
  答

  小产权无法过户。　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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• 问  为什么小产权房不合法有什么作用吗？
  答

  小产权房定义:小产权房是在集体土地上建的房子,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。《土地管理法》第六十三条规定,“宅基地属于农民集体所有,农民集体所有的土地使用权不得私自出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。”

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• 问  小产权房为什么不合法？作用都有哪些呢？
  答

  所谓的小产权房产生的时候就是钻法律规定的空子，所以小产权房的管理只会越来越严格，而不会放开承认。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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• 问 如何买小产权房并且合法?政府明知道买小产权房不合法，为什么还建小产权房卖
  答

  购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的**低保值价。**后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

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• 问 小产权房在法律上是不合法的吗？
  答

  暂时来说还不可以进行买卖 ；

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