小产权房为什么便宜

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• 144****2155

  这个问题有点复杂，你说的不清楚。
  你看中的小产权房在乡镇还是市区？
  如果是乡镇，那么你是不是当地的户口？是的话可以买，不过要买规模大点的小区，**好有熟人，或者当地政府家属院。然后想办法弄个产权证。
  如果是市区，建议你慎重。因为万一城区改造拆迁拆到你的小产权房了，那么问题就来了。你有可能得不到好的赔偿，那么你就只能当作你这房子住的这些时间是租的了。还有一种可能，你会和原房主发生纠纷。
  根据我的经历**后建议：如果是城市户口，宁愿买远点镇上正规开发商的低房价大产权房子，也别买小产权。（远点乡镇上很多二手大产权，只不过你不去当地跑你是不知道的）

  查看全文↓ 2018-06-21 16:17:53
• 133****9426

  1、小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议你购买小产权房。
  2、购买小产权房屋存在的风险：
  第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
  第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
  第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:17:46
• 144****5819

  小产权房便宜的原因是：
  1、没有土地出让金，也就是说，没有土地证，
  2、没有房产证，属于集体土地上建筑的房子，国家不承认。
  3、小产权房不允许买卖，所订立的合同无效。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:17:39
• 157****9728

  建议三思，去看看大产权的房子
  
  小产权房的坏处是法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。
  
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
  1、小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且，现在国家严厉打击小产权房，建议您还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。
  
  2、小产权房有五大风险和危害：其一：因为“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售”，所以购买了小产权房的人没有产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益；其二：这类房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建设，违反了国策；其四：扰乱房地产秩序的建立；其五：别墅产品类型居多的小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:17:27
• 146****8641

  小产权房是相对于大产权房而言的，其本身是不合法的，国家并不向这类房屋颁发产权证，这也将会导致后续购房者权利保障的缺位。但是，在现实实践中，选择购买小产权房的人却非常多，而且大有加剧的趋势。其原因主要有以下几方面：
  　　1、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。
  　　2、近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，政府基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。
  　　3、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益
  　　4、小产权房购买者法不责众的心理，也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。
  　　5、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。
  　　6、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:17:20

相关问题

• 问 什么叫小产权房 为什么便宜
  答

  通俗地讲，小产权房就是集体产权，一般是集体土地通过正规报批手续（用地规划--工程规划--施工许可）后建设的房产并取得集体房产证的房子。因为不被国家承认，所以比较便宜，但是买小产权房是有风险的，拆迁之后是不会有赔偿的。

• 问  小产权房为什么便宜？应该怎么查询呢？
  答

  小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

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• 问 小产权房为什么
  答

  一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

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• 问 公司产权房为什么便宜
  答

  公司产权房比较便宜的原因，是因为公司只是为了解决本公司职工的入住问题，并不是为了上市进行交易，所以相应的价格就会比较低。而且有些时候，房屋是属于小产权的房屋，没有取得国有土地的使用证和商品房的预售证，所以和商品房有非常大的区别。在售价方面也不能和商品房比较高昂的价格相比较。有一些公司产权的房屋，面临工龄非常高的正式职工享受的产权房，享有居住权，但是没有买卖的权利，而且房屋不能够进行银行贷款，同时也不能够在银行进行抵押贷款，因为产权性质的原因并不是私人所有，所以不能够进行上市交易买卖对于业主来说，福利房成分更多一些，想要转换成私有财产，需要和公司进行协商转换产权，缴纳一定的税收或者是补偿金。

• 问 公司产权房为什么便宜
  答

  专业房产中介为您答疑解惑单位产权这个房子，水手深了第一：我们得看这个房子是否能办理产权证，如果能办理就可以直接过户，可以买的第二：如果不能办理产权证，那么也是可以买的，只是不能贷款，直接更名，且你也必须为厦门市人。你以后卖这个房子你的买家也不能贷款。所以这个房子的具体情况你必须问清楚挂这个房子的中介，比如，这个房子，个人产权证下发了没有

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