什么是商住楼住宅

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• 153****0122

  １、商住房，既可以居住，又可以用来工作，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边７０年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。
  ２、商住房的特点是：可以用来居住，还可用来作为上班场所。商住房不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能安装户口，**５０％。
  ３、商住房一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。
  ４、开发商如果称某一楼栋为“商住房，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务用房。　

  查看全文↓ 2018-06-22 18:08:44
• 152****1908

  商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
  商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

  查看全文↓ 2018-06-22 18:08:19
• 143****4077

  买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

  查看全文↓ 2018-06-22 18:08:02
• 153****0085

  商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。
  商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
  住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。《中华人民共和国宪法》第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。

  查看全文↓ 2018-06-22 18:07:32
• 143****0649

  商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质多为商业用地和综合用地，根据国家土地法规定，此类型的土地使用权年限为40-50年。

  查看全文↓ 2018-06-22 18:06:42

相关问题

• 问 商住楼是什么意思什么是商住楼？
  答

  在房屋性质上(由地方政府房管部门认定)既可以住人又可以作商业用的楼宇.有别于只能作商业用途的写字楼和只能用于住宅而不能用于商业用途的居民楼.

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• 问 什么是商住楼住宅？有什么作用吗？
  答

  1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3．9元一吨，商业用水7块多一吨4、商住房居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。6、商住房超小户型较多，以40－80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70－90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

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• 问 什么是商住楼？
  答

  商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质多为商业用地和综合用地，根据国家土地法规定，此类型的土地使用权年限为40-50年。 商住楼的优点 1.不受限购的影响。 2.单价相对便宜。 3.地理位置优越。 4.既可以居住，又可以注册公司办公。

• 问 什么是商住楼
  答

  商住楼的定义如下：商住楼指商住两用的建筑，商住楼土地性质一般都是属于综合用地或或者是商业用地，所以商住楼使用年限一般都是50年或是40年。而商住楼底层或者是数层通常是被建造成商场、商店等，其他楼层则是被建造成住宅。我们国家并没有严格规定商住楼的建设方是谁，所以商住楼建设方并不是固定的，不仅开发商可以建造，非开发公司、个人等也可以建造的，另外也没有严格规定建造好商住楼必须要销售出去。限购城市商住楼一般都是不被限购的，而房屋销售价格也比住宅房屋的价格更贵一些，商住楼所在的地理位置一般都会更优越一些。商住楼不仅可以用于居住，还可以用于注册办公。但由于商住楼是商住两用型，不仅可以用于居住，而且还可以用于经商，不过商住楼一般都不可以办理落户手续的，也没有学区排位，同时需要缴纳水费、电费、物业费等也会比普通住宅的相关收费标准贵一些。

• 问 什么是商住楼
  答

  商住楼就是既然可以办公或做生意也可以用来居住的房子 是有房产证的 土地是50年 价格应该是比普通商品房要贵~

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