商住楼是什么意思什么是商住楼？

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• 142****6939

  在房屋性质上(由地方政府房管部门认定)既可以住人又可以作商业用的楼宇.
  有别于只能作商业用途的写字楼和只能用于住宅而不能用于商业用途的居民楼.

  查看全文↓ 2018-12-27 03:43:58
• 156****1315

  第一价格的差别（由于两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年）；
  
  第二、生活成本的不同(由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以，商住楼和住宅楼的生活成本差很多。)；
  
  第三、公摊面积的不同(对于商住楼和住宅楼来说，公摊面积其实相差还是很多的。由于商住楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面积。)

  查看全文↓ 2018-12-27 03:43:52
• 136****8085

  一、土地性质区别：
  
  商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
  
  住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
  
  二、产权年限区别：
  
  根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。
  
  根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。
  
  三、用途区别：
  
  商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。
  
  住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
  
  四、落户问题区别：
  
  商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

  查看全文↓ 2018-12-27 03:43:47

相关问题

• 问 商住楼是什么意思
  答

  即为商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

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• 问 商住楼是什么意思
  答

  商住楼简单来说就是商住两用型的建筑，从外观上比较好分辨，比如一栋建筑底层或者是底下的数层是商场或者是商店，其他的楼层是住宅，此类型的住房土地性质一般都是商业用地或者是综合用地，所以商住楼的使用年限一般是40年或者是50年，所以此类型的住房不仅能够用于居住，也能够用于商务办公和公寓类似，和普通住宅有着较大的区别，一般不能够办理落户。商住楼现在在城市当中是比较多见的，而且作为许多年轻人比较喜爱的住房类型，因为大多数的面积比较小，加上不用受到购房政策的限制掀起了一股购买浪潮，但是在要购买之前，还需要购房者了解的是因为商住楼属于商业性的住房，如果是打算用来购买用来居住，在日常生活当中的水电费，都需要按照商水商电的标准进行收取。

• 问 商住楼什么意思？
  答

  商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

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• 问 商住楼什么意思？购买商住楼好不好呢？
  答

  买商住两用房子，你需要先了解其与住宅的区别公寓与商品房区别有以下几点：1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑，公寓一般为塔楼。3、使用成本方面： 住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。

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• 问 何为商住楼商住楼有什么特点？
  答

  房屋性质的本质差异，是规划部门确定的，其他人不可随意修改从房屋用途讲：根据工商局规定，只有商业性质的房子才可以作为登记注册用。而商住和住宅都不行从房屋单价：通常情况下，同样地段及新旧的房子，住宅**贵，然后依次是商住两用和商用房屋格局讲：住宅的设计自然是以居住为目的的，通常分起居室、客厅、卫生间、厨房等而商住两用，通常是客厅比较大，以方便办公使用而商用一般就是大开间，方便客户自行打隔断，做办公规划

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