房地产企业付产权转移书的印花税计入什么科目

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• 151****1823

  借：税金及附加
  贷：银行存款
  金额计算为产权转移书据中的交易金额乘以万分之五。
  希望可以帮到你，选下**佳。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:45:41
• 138****9180

  印花税直接计入管理费用
  借：管理费用—印花税
  贷：库存现金或银行存款

  查看全文↓ 2018-06-22 22:45:36
• 145****4915

  土地受让方（严格说是土地使用权的受让方），为受让的土地使用权所缴纳的印花税和契税，对房地产开发企业来说应该计入“开发成本——土地费用”；对非房地产开发企业来说应该计入“无形资产——土地使用权”。
  1、房地产开发企业受让土地使用权是为了在购入使用权的土地上建造构筑物再连同土地使用权一起出售，土地使用权与其地上的建筑物一起构成房地产企业生产的产品——不动产的成本。因此，为取得土地而发生的税金应该计入成本并应该计入“开发成本”中的“土地费用”明细科目。房地产企业会计科目“开发成本”下设六个明细科目依次为：“土地费用”、“前期工程费”、“建筑安装费”、“基础设施费”、“配套设施费”、“开发间接费”。
  2、非房地产开发企业受让的土地使用权，是作为企业自用的生产经营场地。因此，为受让土地使用权而支出的费用（包括各种税费）形成企业的一项无形资产，所以应该计入“无形资产——土地使用权”科目，并在规定的使用年限之内逐年摊销。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:45:30
• 133****9781

  根据现行《企业会计制度》规定;
  1·实行国有土地使用权有偿使用后，企业为新建办公楼等而获得土地使用权，所支付的土地出让金，在“无形资产”科目核算；
  2·企业为房地产开发而获得的土地使用权，所支付的土地出让金，在“开发成本”科目核算。
  3·即记入到所建的固定资产价值之中，但不单独作为“固定资产—土地”入账。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:45:22
• 154****4125

  国税发[1991]155号国家税务总局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知十、“产权转移书据”税目中“财产所有权”的转移书据的征税范围的划定：
  　　“财产所有权”转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。
  　　[88]财税255号《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第十五条条例第八条所说的当事人，是指对凭证有直接权利义务关系的单位和个人，不包括保人、证人、鉴定人。
  　　税目税率表中的立合同人，是指合同的当事人。
  　　当事人的代理人有代理纳税的义务。
  　　第十六条　产权转移书据由立据人贴花，如未贴或者少贴印花，书据的持有人 应负责补贴印花。所立书据以合同方式签订的，应由持有书据的各方分别按全额贴花。
  　　产权转移，转入方的印花税计入管理费用
  　　借：管理费用---印花税
  　　贷：银行存款（或其他应付款等科目）
  　　产权转移，转出方的印花税，属于固定资产清理或无形资产转让的税金，计入营业外支出
  　　借：营业外支出---印花税
  　　贷：银行存款（或其他应付款等科目）

  查看全文↓ 2018-06-22 22:44:49

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• 问 房地产企业购电梯计入什么科目
  答

  固定资产（或在建工程），要计入房屋价值里去，要作为房产核算的，计缴房产税 借：固定资产－房屋建筑物（或在建工程）贷：其他应付款（银行存款）

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• 问 房地产印花税是多少? 房地产开发企业的合同印花税税率是多少
  答

  **新印花税税目税率表 印花税税目税率表2016　　印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。2016年印花税税率是多少？下面小编给大家介绍2016年**新印花税税目税率表供大家参考!　　一、印花税税目税率：　　印花税的税目，指印花税法明确规定的应当纳税的项目，它具体划定了印花税的征税范围。一般地说，列入税目的就要征税，未列入税目的就不征税。印花税共有13个税目。　　印花税的税率设计，遵循税负从轻、共同负担的原则。所以，税率比较低;凭证的当事人，即对凭证有直接权利与义务关系的单位和个人均应就其所持凭证依法纳税。　　印花税的税率有2种形式，即比例税率和定额税率。

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• 问 请问，房地产企业印花税怎么缴纳？
  答

  对于印花税采取按实征收方式的房地产开发企业，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，在预售商品房时，如签订商品房销售合同或商品房预售合同的，应在签订合同时，按合同所记载金额的万分之五计税贴花或按月汇总缴纳印花税。印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额或者凭征的件数为计税依据，按照规定的适用税率或者税额标准计算缴纳。应纳税额计算公式：（1） 应纳税额=应纳税记载的金额×适用税率（2） 应纳税额=应纳税凭证的件数×适用税额标准印花税应当在书立或领受时贴花。具体是指，在合同签订时、账簿启用时和证照领受时贴花。如果合同是在国外签订，并且不便在国外贴花的，应在将合同带入境时办理贴花纳税手续。房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。房地产印花税具有如下法律特征：房地产印花税是印花税在房地产领域中适用而形成的一种房地产税种；房地产印花税是同时针对房地产买卖、房地产产权转移变动以及相应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的税种；房地产印花税是通过在房地产产权凭证或有关凭证上加贴完税印花税票的方式进行的一次性征收的税种。

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• 问 房地产印花税是什么? 房地产企业在预售商品房时应如何缴纳印花税？
  答

  印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。应纳印花税的凭证在《中华人民共和国印花税暂行条例》中共列举了13类。房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一。印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳，具体地说，产权转移书据由立据人缴纳，如果立据人未缴或少缴印花税的，书据的持有人应负责补缴。房屋产权转移书据，印花科按所载金额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税金额×适用税率。房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、**所书立的书据，免纳印花税。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。整个缴纳完税的程序是：在凭证书立或领受的同时，由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。注销方法是：可以用钢笔、毛笔等书写工具，在印花税票与凭证的交接处画几条横线注销。不论贴多少枚印花税票，都要将税票予以注销，印花税票注销后就完成了纳税手续，纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期，以便税务人员进行纳税检查。 对有些凭证应纳税额较大，不便于在凭证上粘贴印花税票完税的，纳税人可持凭证到税务机关，采取开缴款书或完税证缴纳印花税的办法，由税务机关在凭证上加盖印花税收讫专用章。

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• 问 请问房地产印花税的纳税依据是什么？房地产印花税的税率怎么算
  答

  印花税的比例税率分为五档:0.5‰ 、0.3‰ 、 0.05‰ 、1‰ 、2‰ 。适用于各类合同以及具有合同性质的凭证、产权转移书据、营业账簿中记载资金的账簿。

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