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首先，第一类不用交房产税的房子就是那些没有房产证或不不动产权证明的房子，因为房产证和不动产证明是房子产权的凭证，若没有这个凭证，那么就意味着这个房子的产权并不归属于你，既然你不拥有这个产权，自然也就不用交房产税了，但是一般情况下没有不动产权证明或房产证的这类房子是比较少的。2、安置房安置房，应该是大家比较熟悉的一类房产了，它与我们自己购买的商品房还是存在着比较大的区别的，从房子各个方面都有不同。安置房，是拆迁后补偿的房子，这类房子通常来说也是不需要交房产税的，而且安置房一般短期间是没有房产证的，房产证的办理是比较麻烦的，但总的来说能够不用交房产税，还是值得高兴的。3、小产权房我们知道，小产权房是指农村集体土地上建设的房子，这种房子因为没有缴纳土地出让金等费用，所以也是不需要交房产税的，小产权房此刻所具有的优势在这一点就很好的体现出来了。所谓小产权，也就是说这类房产是具有产权的，且不能随便拆迁，拆迁的赔偿也是比较可观的，只是因为没有不动产证，所以就不用交房产税。4、第一套低于规定面积的房产听到房产税时，想必很多人买了房的心都慌了，很多人也都在问“手上只有一套房产的，需不需要交房产税呢”？根据房产税相关规定，第一套低于规定面积的房产是不需要交房产税的，比如房产税的收取面积为130㎡以上，如果你只有120㎡，那么是不用交房产税的。
全部5个回答>二手房 契税什么时候交
132****8821 | 2018-06-23 02:32:22
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158****8639
二手房和税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。
查看全文↓ 2018-06-23 02:32:55
二手房交易的税费有哪些：
1、个人所得税
是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：
1)转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税;
2)转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：
1)房屋原值
2)转让过程中缴纳的税金
3)合理费用
合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用(本次网签价10%)、房贷利息等
2、营业税
是否“满2年”是关键因素，有两种情况：
1)满2年，普通住宅免征;非普通住宅交差额5.6%
2)未满2年，全额(网签价)*5.6%
这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：
1)看房产证填发日期;
2)看原始购房合同签署日期
3)看第一笔购房房款的收据日期
另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。
3、契税
“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”?如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大?根据房子的面积，有两种收法：
1)90平米以下(含)，契税=网签价*1%
2)90平米以上契税=网签价*1.5%
4、土地出让金
1)如果业主当年以“成本价”购房：当年成本价建筑面积1%
其中，“当年成本价”一般按照当地住建部门给定价格计算，比如，北京城八区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米。
一套在朝阳区的100平米的“公房”，其“土地出让金”为：100平米1560元/平米1%，约为1560元。
2)如果业主当年以优惠标准价购房，有两步：
先向原单位缴纳“土地出让金”，补足“成本价”，也是俗称的“优补成”。
当年成本价建筑面积6%;
再交纳土地出让金;
当年成本价建筑面积1%。
附：依据3月24日营改增新政，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(营改增)试点，北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;(网签价*5%)
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;(网签价-房屋原值)*5%
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 -
142****9473
办理过户手续的时候缴纳税费
查看全文↓ 2018-06-23 02:32:48
个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%
相关问题
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在签订完房管局买卖合同，缴纳测量费，领取分户图之后就要到地税缴纳税费。全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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办理过户的时候缴纳各项费用二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
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交易服务费：建筑面积（平方米）×3元交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1%解困房：成交价或评估价（高者）×1%商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
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现在新房(一手房)办理贷款时,都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题(五证全,主要看预售许可证有就行,有它其他4个证就一定都有)。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同,现在一般是机打的打印合同,每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同。契税得是在备案日期(合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。因为将来产权证由银行帮你代办,契税是办产权的要件,还有维修基金,这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存,将来办产权
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