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交契税是不靠谱的。一、购买二手房注意事项如下:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。3、交易房屋是否在租。(须注意:买卖不破租赁)。4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)。5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)。6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)。8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 。9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)。10、合同约定是否明确。(违约赔偿责任)如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的。
全部5个回答>二手房什么时候交契税? 买的二手房还用交契税吗
151****5018 | 2019-04-26 02:13:14
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145****3865
各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
查看全文↓ 2019-04-26 02:13:41
房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。
首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内 -
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132****7943
查看全文↓ 2019-04-26 02:13:27
近日，市民张先生拨打“12345”政府服务热线，称其在广安城南购买了一套二手房，想了解交易双方需交哪些税费？房产证满了2年有何优惠？
广安市地税局对此作出了回复：
按照规定，个人购买二手住房需要交契税和印花税，税率为3%。个人购买家庭唯一住房（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，90平方米及以下减征1%契税，90平方米以上减征1.5%契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下减征1%契税，90平方米以上减征2%契税。个人销售或购买住房暂免征印花税，办理权利许可证照的，按件贴花5元/件。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。3个附加税按实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税按纳税人所在地的不同，分别规定不同的税率：在市、区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。教育费附加税率为3%，地方教育费附加税率为2%。
此外，关于个人所得税，若能够核实房屋原值和交易过程中缴纳的税金及有关合理费用的，按应纳税所得额的20%征收；若不能核实的按转让住房取得的收入的1%征收。个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
领导说了！
你点一个
小编的工资就涨五毛
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133****5422
查看全文↓ 2019-04-26 02:13:21
买二手房需要缴纳契税，那么契税到底要交多少钱呢？什么时候交契税**合适呢？很多购房者对于买房契税的认识存在着误区，经常会误认为买房契税的税率适合买新房和二手房有关系的，其实这个理解是不正确的。买房契税的税率跟买新房还是二手房没有多大的关系，倒是跟家庭有几套房子有关系。因此，为了帮助大家更好的了解契税的相关知识，下面小编为各位全面整理了买房契税的相关内容，希望能帮助大家争取了解契税的知识！
一、契税的定义
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
二、契税的税率
契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
三、契税的计税依据
契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。
四、房屋附属设施征收契税的依据
(1) 采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
(2) 承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。
个人无偿赠与不动产行为(法定继承人除外)，应对受赠人全额征收契税。在缴纳契税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。
出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。
五、契税缴纳的计算方法
契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：
应纳税额 = 计税依据 × 税率
六、交契税的时间
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
以上就是买房契税的具体内容，希望大家通过上述内容能纠正自己错误的认知，正确的了解到买房契税的概念。
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现在新房(一手房)办理贷款时,都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题(五证全,主要看预售许可证有就行,有它其他4个证就一定都有)。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同,现在一般是机打的打印合同,每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同。契税得是在备案日期(合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。因为将来产权证由银行帮你代办,契税是办产权的要件,还有维修基金,这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存,将来办产权
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办理过户的时候缴纳各项费用二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
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提交过户申请表,房地产交易中心工作人员核定税额后,通知缴交。是否满5年,看房产证核发的日期,房改房之前未补齐土地使用税款的,未满5年的,或者是继承的,或者是受赠的,或者是非普通住宅的,交易时要缴交营业税。契税和营业税同时交。
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首先，第一类不用交房产税的房子就是那些没有房产证或不不动产权证明的房子，因为房产证和不动产证明是房子产权的凭证，若没有这个凭证，那么就意味着这个房子的产权并不归属于你，既然你不拥有这个产权，自然也就不用交房产税了，但是一般情况下没有不动产权证明或房产证的这类房子是比较少的。2、安置房安置房，应该是大家比较熟悉的一类房产了，它与我们自己购买的商品房还是存在着比较大的区别的，从房子各个方面都有不同。安置房，是拆迁后补偿的房子，这类房子通常来说也是不需要交房产税的，而且安置房一般短期间是没有房产证的，房产证的办理是比较麻烦的，但总的来说能够不用交房产税，还是值得高兴的。3、小产权房我们知道，小产权房是指农村集体土地上建设的房子，这种房子因为没有缴纳土地出让金等费用，所以也是不需要交房产税的，小产权房此刻所具有的优势在这一点就很好的体现出来了。所谓小产权，也就是说这类房产是具有产权的，且不能随便拆迁，拆迁的赔偿也是比较可观的，只是因为没有不动产证，所以就不用交房产税。4、第一套低于规定面积的房产听到房产税时，想必很多人买了房的心都慌了，很多人也都在问“手上只有一套房产的，需不需要交房产税呢”？根据房产税相关规定，第一套低于规定面积的房产是不需要交房产税的，比如房产税的收取面积为130㎡以上，如果你只有120㎡，那么是不用交房产税的。
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