请问建筑面积不包括什么？

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• 151****3929

  (一)不计算在商品房建筑面积的项目包括：
  
  　　1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。
  
  　　2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
  
  　　3、房屋之间无上盖的架空通道。
  
  　　4、无柱雨篷。
  
  　　5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  
  　　6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。
  
  　　7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。
  
  　　8、消防、检修等用途的室外爬梯。
  
  　　9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:45:19
• 131****6292

  一、不计入公用建筑面积的部分
  
  不应计入公用建筑面积被分摊的部分有：
  
  ①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
  
  ②售房单位自营、自用的房屋;
  
  ③为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
  
  此外，购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
  

  查看全文↓ 2018-06-23 14:45:03
• 157****1461

  不计算建筑面积的范围
  1．突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
  2．用于检修、消防等室外爬梯。
  3．层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
  4．建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
  5．独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
  6．单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
  7．建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:44:39

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  这个就要看你要算什么面积了有些层高在1.2-2.1m的只计算1/2 面积的 一般都是长×宽的可以去看下建筑工程计价的建筑面积计算规则

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