建筑面积不包括什么？谁能说说呢？

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• 147****4638

  这个就要看你要算什么面积了
  有些层高在1.2-2.1m的只计算1/2 面积的 一般都是长×宽的
  可以去看下建筑工程计价的建筑面积计算规则
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:01:52
• 157****6956

  住的楼层，公用的地方（例如走廊，电梯，楼梯等）平分到入住的每户头上，称为公摊面积
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:01:41
• 134****8434

  公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。**终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:01:35

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  答

  总建筑面积是建筑工程各楼层建筑面积之和。各楼层的建筑面积是总建筑面积的组成部分。对于你的两层建筑方案，总建筑面积=首层建筑面积+二层建筑面积

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• 问 请问建筑面积不包括什么？
  答

  (一)不计算在商品房建筑面积的项目包括：　　1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。　　2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。　　3、房屋之间无上盖的架空通道。　　4、无柱雨篷。　　5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。　　6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。　　7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。　　8、消防、检修等用途的室外爬梯。　　9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。

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  答

  商品房的面积有以下五个部分：一、辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。二、居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。三、使用面积。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地反映住宅的使用状况，也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。四、建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。五、住宅的公用积。是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。

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• 问 什么叫做建筑面积？谁能说说呢？
  答

  套内建筑面积通俗的讲就是纯使用面积 室内的面积 不包括楼梯、电梯、墙体等的面积。也就是建筑面积减去公摊面积。

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