购买写字楼要交哪些税

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• 153****9151

  购买写字楼需要缴纳一定的契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。如果说买楼，原理上来说，可能涉及以下税种：
  1、契税：按照价款的3～5%缴纳，具体的税率要根据当地税务局的规定；
  2、印花税：按照合同标的的万分之五缴纳；
  3、交易手续费 （购买面积X3元/平方米）；
  4、权证登记费（550元/件）；
  5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上；
  6、购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的3%。
  7、还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。
  8、购买楼需缴纳契税。
  9、契税以成交价格为计税依据。
  10、购买楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除。
  11、租用楼，就不涉及税收。
  若属于经营性租赁，则租金在受益期内可均匀摊销；若属于融资租赁则租金不可以税前扣除，按规定提取折旧。

  查看全文↓ 2018-06-23 18:18:09
• 134****6645

  纯住宅与写字楼的区别：
  1、建筑性质不同：纯住宅的性质就是住宅，而写字楼的性质是非住宅；
  2、土地性质不同：纯住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。
  3、交易契税是一样，都是3-5%(不同的省市自治区不同），但是普通商品住宅减半征收，就是按1.5-2.5%征收。
  4、一手房的交易手续费不一样：住宅是按3元/平方米交，而且是开发商交。写字楼是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。
  5、二手房的交易手续费也不一样：住宅是按6元/平方米（上海是5元）交，写字楼还是是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。

  查看全文↓ 2018-06-23 18:17:47
• 133****8611

  A写字楼卖出价78万，购置价格52万
  卖家应交税费（万）：
  1、 增值税：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花税：78*0.05%=0.0393、 土地增值税：（78-52）*30%=7.84、 个人所得税：（78-52）* 20%=5.2卖家税费合计：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（万）
  2、 买家应交税费：
  1、 契税：78*3%=2.342、 印花税：78*0.05%=0.039买家税费合计：2.34+0.039=2.379（万）
  2、 但实际上多数情况下卖家要求买家承担所有税费，故买家合计付款：78+14.482+2.379=94.861（万）

  查看全文↓ 2018-06-23 18:17:37
• 147****0978

  契税，个人所得税，增值税，土地增值税，全部的税费都要交

  查看全文↓ 2018-06-23 18:17:13

相关问题

• 问 什么叫写字楼?购买写字楼要考虑哪些因素?
  答

  地段好的写字楼租金价格高，同时**潜力也大。交通条件附近城市主干道便利，车辆进出方便，车位设置充足，周边道路平时不拥挤以及公交站点多等是好的写字楼的要件。周边配套周边商务休闲配套齐全，如有星级酒店、高级中西餐厅、咖啡吧、娱乐中心、银行等十分重要。物业管理物业管理的好坏直接决定了某个写字楼的品质高低，业主要看物管公司是否严谨、安全、细致、周到。而大厦内的软性配套，如信息化、智能化程度也非常重要。在投资写字楼时要综合各方面情况，除了以上几点主要因素外，其他如价格、景观、朝向、电梯数量、物业收费等也是必须考虑的，要多比较，多做客观分析。普通投资者**好找专家指点，或找专业的顾问代理公司进行咨询委托办理，这样不仅能获得足够的信息资源，更能帮助投资者减少投资风险。

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• 问 自用写字楼每年要交什么税
  答

  个人取得房产后出租给企业，需要按租金收入计缴5%的增值税及附加税，月租金不超过3万元的免增值税；按租金收入*12%计算缴纳房产税；按租金收入*80%*20%计算缴纳个人所得税，按租金的0.1%缴纳印花税；个人按占地面积每年缴纳土地使用税； 同时公司也需要按 租金收入计缴印花税0.1%

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• 问 个人出售写字楼交哪些税
  答

  １．公司出售办公楼应缴纳企业所得税：依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，你公司转让办公楼取得的收益，应并入你公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25％。２．根据税法的规定：房屋建筑物不属于增值税征税对象，不征收增值税。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3％。销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5％。３．据相关资料，现行税法对出售办公楼没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种：营业税；城建税：教育费附加；地方教育费附加；房产税；个人所得税。

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• 问 个人出租写字楼要交什么税
  答

  承租写字楼，租户方面要交的税很少的，租金不超过二万元的，就一、二百元的杂税。交的多的是业主方，是按租金收入的8%至12%交税的。

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• 问 请问买写字楼要交哪些税？底商呢？
  答

  目前深圳物业买卖一般都是业主方实收，即上家需缴付税费也由下家承担。过户以原登记价进行。具体可双方协商。卖方：营业税：登记价与成交价差额X5.2%（以登记价过户可免）所得税：个人物业:差额X20% 公司物业:差额X15%（同上可免）物业交易费：交易面积X3元/平如有贷款还需赎楼费用（自费赎楼费用不大，担保公司赎楼需手续费欠款额X1%）买方：契税：登记价X3%印花税：登记价X0.1%物业交易费：交易面积X3元/平如按揭还需按揭费用（视按揭情况费用不同）其余费用的话因为数额很小就不一一列举了

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