什么是二手房屋

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• 151****5979

  源自你身边的买房专家荟生活ENJOYLIFE
  注意：
  
  二手房是现房，而且你可以看到小区应该有多少绿化，开发商给了现任业主什么承诺是否可以兑现，房子是否渗水，是否质量不好都可以看得到，也就是实实在在摆在眼前的实物，但是一手房：交房前你完全不知道房子的质量会是怎么样，小区以后会是怎么样，开发商和你说很多说以后怎么保证的，小区绿化有多少的，房子是否存在渗水等现象，部分开发商在交完房后是不会去管这些事情的。所以购买一手房需要时间的等待，还有就是看你选择的开发商和物业啦！学问大着呢！区别是：1.产权使用年限时间不同 2.单价新房比二手房高 3.新房交房时间比二手房晚 从刚性居住角度来说二手房比新房更划算
  如果你还有什么不清楚的话建议你可以去荟生活ENJOYLIFE上看看，他们是专做买房的，这一块的话他们上面也说的很清楚！！！希望能帮到你！！！望采纳！！！谢谢！！！

  查看全文↓ 2018-06-24 01:39:41
• 148****5507

  二手房买卖涉及的满5年与未满5年，时间是从卖房人房产证上写的时间算起，比如房产证上的时间是2008年6月15日，那么到了2013年6月15日，这个房子就满5年了，有些税就不必交了，反之，具体的可以看下面税费：
  
  一、 买房人应缴纳的税费：
  
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  
  2、 印花税：房款的0.05%
  
  3、 交易费：3元/平方米
  
  4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  二、 卖房人应缴纳的税费：
  
  1、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的，满5年则免此项税收) ；
  
  2、 个人所得税：房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；
  
  3、 印花税：房款的0.05% ；
  
  4、 交易费：3元/平方米；
  
  对于未满5年的二手房，不管法律规定是由哪方交税,通常情况是在谈合同时双方就要约定好，并在合同中写明，防止交易中出现纠纷。
  
  一般而言，商谈下来的结果，税都是由买房人交的，因为售房人有两种报价方法。
  
  一是报净得价，二是报含税价。
  
  例如：卖房人想卖62万，如果让他来承担税，那么他可能会跟你要价67-68万，他就把该他交的税费加在里面了，这就是含税价；反之，如果是买家承担税费，那么他可能报的价格就是62万左右，这是他的净得价。

  查看全文↓ 2018-06-24 01:39:33
• 132****4616

  买二手房，拿到房产证就算买完房了吗？NO！如果这样想，你就大错特错了，买二手房，什么叫真正的买完房了？下面一起来看一看。
  你认为哪个环节算是买完房了？
  对于这个问题，我们来看一组数据，调查显示：
  高达59%的人认为“拿到房产证”就算买完房了；
  而20.2%的人认为应该是“过户完毕”；
  还有另外14.1%和6.7%的人分别认为是“物业交割完毕，拿到钥匙”和“签完购房合同”。
  其实，对于买方来讲，以下这些情况才叫真正的买完房：
  1、房屋产权转移。买家、卖家同时在场，过户完成。
  2、卖家落在交易房屋的户口全部迁出；
  3、物业交割完成，包括水、电、燃气、有线电视、宽带等。
  物业交割五步走
  1、物业交割前，通知收房业主腾空房子，若有租户，需约租户到场；
  2、清点设施和欠费。赠送的家具应在房屋买卖合同中注明；
  3、向业主领取房屋钥匙，进行门锁更换；
  4、买方与物业公司签订新的《物业合同》；
  5、确认无误，结清尾款。

  查看全文↓ 2018-06-24 01:39:23
• 154****7549

  所谓二手房就是业主购买后再次出售的房屋，一般二手房均为现房，购买后可直接入住。所谓一手房就是开放商第一次销售的房屋，有可能是是期房、准现房和现房，主要区别就是一手房可以称之为“新房”，二手房可以称之为“旧房”。

  查看全文↓ 2018-06-24 01:39:15
• 144****6194

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  查看全文↓ 2018-06-24 01:39:08

相关问题

• 问  什么是二手房屋？谁知道呢？
  答

  很多人认为 二手房就是旧房子 其实不是 现在很多二手房都是新房 没有人住过的二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。

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• 问 二手房屋抵押贷款
  答

  可以,只要是产权私有财产都可以做抵押贷款,如果您名下没有其他贷款,贷款额度是按照评估值的7成算。

  全部3个回答>
• 问 二手房屋交接问题
  答

  水、电、气、物业、光纤、宽带费用是否结清及户口是否已经迁出。

  全部5个回答>
• 问 二手房屋过户税费都有什么？
  答

  二手房过户双方都要交税。1、契税支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：2、增值税支付方：卖方征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。3、个人所得税支付方：卖方房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：4、工本印花税支付方：买方一般为5元/本。5、产权转移登记费支付方：买方办理产权证的费用，为80元/套。

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• 问 出售二手房屋需注意什么？
  答

  01．判断产权人a、核对产权人的身份证和房产证是否一致。b、如果产权人不能够到场，代理人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。02．明确房屋性质以及产权情况a、签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。b、签约现场通过查看产权证、契税票，核实产权性质，是否满五年等。03．合同上落实所有重要的事项a、定金、**、尾款等数字及支付的时间和方式。b、明确学区名额、过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等。

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