合同丢失后根据不同的情况需要不同的解决方式,主要有以下三种:1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同;2、如果是在购房合同做完预售登记,没有开始办理银行按揭前丢失的,应在报纸上刊登合同作废的声明,到期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记;3、如果是在做完预售登记,已经办理好银行按揭手续后丢失的,则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外,还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行,因为原先的购房合同已经注销了,要换成新的合同,也就是说,购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有发生变化,但依据我国《合同法》的规定,该借款合同已经发生变更,所以需和银行签订变更合同。
全部3个回答>购房合同丢失有什么影响
154****2909 | 2018-06-24 09:40:51
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合同丢失后根据不同的情况需要不同的解决方式,主要有以下三种:1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同;2、如果是在购房合同做完预售登记,没有开始办理银行按揭前丢失的,应在报纸上刊登合同作废的声明,到期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记;3、如果是在做完预售登记,已经办理好银行按揭手续后丢失的,则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外,还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行,因为原先的购房合同已经注销了,要换成新的合同,也就是说,购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有发生变化,但依据我国《合同法》的规定,该借款合同已经发生变更,所以需和银行签订变更合同。
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购房合同丢失一般分为两种情况:第一种:网签前丢失这种情况很简单,直接找开发商重新签订一份即可,将之前存放在开发商处的剩余合同作废。第二种:已经完成网签,还未交房这种情况会比较复杂,补救的流程如下:首先,你需要找到你买房时对应的销售,询问是否需要登报公示(各开发商有不同的要求)。其次,如果开发商需要登报做遗失申明,就需要找成都市一级的报社登报,要连续一个月每天都登报才有效,具体费用可以联系报社。后,拿着报纸去开发商那复印一份合同,再让开发商盖章即可。一般情况下,我们自己手上都只有一份合同,主要作用是在交房或者房产证下来之前办户口、办居住证用的。其余用来办房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了,所以自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理房产证的。需要指出的是:如果开发商不给你盖章的话,还有一个办法可以证明房子是你的,那就是找销售帮忙去复印一份购房合同,然后自己带上身份证去房管局打印一张备案表,也能证明这个房子是你买的。但是,如果要迁户口的话,必须要等产权证办下来,没合同原件和产权证办不了户口。总之,购房合同丢了是件 麻烦的事,买期房需要用到购房合同的场合很多,千万要注意保管好。此外,购房 和房产证也很重要,这两样丢失补办的程序也比较复杂。
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购房合同丢失了需要登报,重新签一份并备案购房合同丢了可以这样操作购房合同丢了情况一: 如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同;购房合同丢了情况二: 如果是在购房合同做完预售登记,没有开始办理银行按揭前丢失的,应在报纸上刊登声明合同作废,到期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记;购房合同丢了情况三: 如果是在做完预售登记,已经办理好银行按揭手续后丢失的,则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有发生变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需和银行签订变更合同。
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购买的是期房(没有办产权证的房产都属于期房),开发商不可能提供发票,而且也不存在**款发票。房地产发票属于不动产专用发票,都是在办产权证时统一开,要求的是精准的数字,而现在购买的期房,房屋面积是图测的,并不准确。交房时还要实测,那时候就是**终面积了,所以现在不可能开发票(更不存在**款发票的说法),都是开的收据。
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