买房**有发票吗？购房发票丢失有什么影响？

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• 158****1438

  购买的是期房（没有办产权证的房产都属于期房），开发商不可能提供发票，而且也不存在**款发票。
  
  房地产发票属于不动产专用发票，都是在办产权证时统一开，要求的是精准的数字，而现在购买的期房，房屋面积是图测的，并不准确。
  
  交房时还要实测，那时候就是**终面积了，所以现在不可能开发票（更不存在**款发票的说法），都是开的收据。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:57:33
• 144****0929

  业主和银行签订贷款合同，即完成了按揭业务，银行将全额贷款一次性拨放给发展商。按法律规定，发展商应向业主出具发票，以证明业主取得了贷款权利。而且只有当业主拿到发展商出具的发票后，才有向银行还款的义务。而业主每向银行还一期款，相应的，银行方面应开一次发票。
  一些以“按揭买的房不能开发票”欺骗业主的发展商，主要是想借此逃税。一旦出现纠纷，拿不到发票的小业主，就会因相关的法律凭据不足，处于不利地位。许律师提醒，当小业主遭遇这种情况时，完全有权向发展商索要应有的发票。若发展商执意不给，业主可向地税局投诉。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:57:27
• 154****3810

  1.两张发票（准确说是付款收据）按揭办理好后，应该会归还给你，由你保管！因为这是你的付款凭证！
  2.开发商不会再开出一张**款总和的发票给你！因为开票和付款是一一对应的，付多少款，开多少金额的票！
  3.你手里的复印件如要按发票用途上来讲是没有效力的，但它一定程度上也可作为你付款的证据的，并且你付款应该是通过划卡（划帐）进入房产公司户头的，银行有你转存事实的记录，而你也有取款凭证，这些证据足以证明你的付款事实了！所以不必担心。发票的用途主要证明你付款的事实，你每付次款，房产公司都会给你出具相应金额的发票，包括你的按揭放款后，房产公司要将按揭金额的发票开具给你，因为按揭是你向银行贷的款，放款后银行会把这笔钱划入房产公司的户头，这笔钱实质是你支付的，只是由银行转付给了房产公司，故房产公司会这笔钱的发票开给你！！所有的发票都要在房子交付时交回房产公司，房产公司会根据**终产权面积和**终结算房款金额给你开一张总金额的发票，这张发票用于办理产权证！而由于你是按揭，产权证必须由房产公司办理以办理后面的抵押登记，故总发票开好后房产公司都要收去做房产证，做好后才能把发票归还于你！！
  4.房产证于交付后办理，产权证做好后，由于你是按揭露，房产公司还要用其办理抵押登记，做出他项权证并交于银行后，你就可以向房产公司拿到房屋所有权证、国有土地使用权证、契证这三证了！具体可以参照买卖合同！！合同中有约定！而办证所需时间地方不同有所不同，快的两个星期可以办好，慢的要三四个月！！

  查看全文↓ 2019-06-21 22:57:21

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• 问 买房**有发票吗？购房发票丢失有影响吗？
  答

  办理落户受阻买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要 ，因为有法律支持你。依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办？买房都要经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程，时间一长、过程一复杂，难免会出现房产证、购房发票、购房合同等材料遗失的情况。待翻箱倒柜确信找不回来之后，该怎么补办才是正事。购房发票丢失购房发票也分不同种类：购房1年内提取住房公积金，需要提供购房发票。如果购房发票丢失，需要提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则不能提取公积金。办理房产证需要提供购房发票（全款发票）。如果丢失的是**款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响房产证的办理。如果丢失的就是全款发票，可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票，说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的 书面证明，或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具发票。小编再提醒大家一句，购房发票丢失不能补开，不过有补救办法。假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证

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• 问 买房的发票有用吗？买房的购房发票丢失会有什么影响?
  答

  新房子买了，付了**后房产商就这些**的钱会给你开个发票。当你贷款手续办妥，房产商拿到贷款后的钱以后，需要拿着**的发票开具一个房屋全部价格金额的发票，这就是所谓的大发票，有了这个发票，后续就可以去办理房产证了。其实大发票上写谁的名字无所谓，多些几个也是可以的，对房屋的产权一般没有什么大影响，**重要的房屋的产权证上的名字，这才能代表房屋的真正所有者是谁。

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• 问 购房发票丢失怎么补办?购房发票有什么用处?
  答

  《发票管理办法实施细则》第四十一条规定，实用发票的单位和个人应当妥善保管发票，不得丢失。发票丢失，应于丢失当日书面报告主管税务机关，并在报刊和电视等传播媒介上公告声明作废。　　按照上述规定，受票方丢失发票应于发现丢失当日书面报告其主管税务机关，并登报声明作废。向主管税务机关提供书面证明或丢失发票的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账，一律不得要求开票方重复开具发票。如果丢失的发票为单联发票，可以在满足条件的情况下重新开具。

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• 问 购房发票丢失如何补办?购房发票丢失会有哪些影响呢?
  答

  开票方和税局无需特殊处理。2、丢失抵扣联的处理：可使用专用发票发票联到主管税务机关认证，将专用发票发票联作为记账凭证，专用发票发票联复印件留存备查。无需开票单位作任何处理，税局在认证时以发票联作为抵扣认证依据。3、丢失发票联和抵扣联的处理：购买方凭销售方提供的相应专用发票记账联复印件到主管税务机关进行认证，认证相符的凭该专用发票记账联复印件及销售方所在地主管税务机关出具的《丢失增值税专用发票已报税证明单》，经购买方主管税务机关审核同意后，可作为增值税进项税额的抵扣凭证。开票方需要复印发票复印件，并由开票方税局开具《丢失增值税专用发票已报税证明单》；再由收票方主管税务机关审核同意后，才可作为增值税进项税额的抵扣凭证。4、丢失记账联的处理：一般来说，如果发票开出后尚未寄出，可(开票单位)将发票的发票联复印，作为记账凭证;若已寄出，则从金税卡中重新打印一次，作为记账凭证。无需税局和收票单位作任何处理。5、丢失全联次处理：一般是结合3和4的处理方式合并进行处理。二、发票开出已认证：1、丢失发票联的处理：使用专用发票抵扣联作记账凭证，使用专用发票抵扣联复印件留存备查，其他无需作单独处理。2、丢失抵扣联的处理：使用专用发票发票联复印件留存备查，其他无需作单独处理。3、丢失发票联和抵扣联的处理：开票方需要复印发票复印件，并由开票方税局开具《丢失增值税专用发票已报税证明单》；再由收票方主管税务机关审核同意后，才可作为增值税进项税额的抵扣凭证。

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• 问 购房发票有多重要?购房发票丢失怎么补办?
  答

  购房**款发票属于我们买房交**的证据，也就是说，它可以证明我们支付**款的这个事实，但是，即使发票丢了，只要有其他证据加以佐证，比如**款转账记录、开发商开具的**款收据都可以起到证明作用，因此及时丢了也不必过于担心。当然，发票是可以挂失补办的，这个需要按照开发商的要求提供一定的材料，材料的形式内容每个开发商的要求都不尽相同，因此需要到售楼部具体问一下，一般情况下开发商都会配合。买受人拿着本人身份证原件和与开发商签订的购房合同去开发商那里，开发商手里有**款发票的底联，确认买受人身份无误后，一般开发商会让业主签订**款发票丢失的声明，然后会给重新补办**款发票的。如果丢失的是**款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响到房产证的办理。

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