购房据我所知是有两种合同的 一种是预售合同 一种是直接的房屋买卖合同 预售合同的标的是将来出现的房屋,一般开发公司会有一系列的证书,**重要的注意房屋预售许可。这个是政府批的。另外一个是现房交易的合同。 合同标的为已经存在的房屋。购房合同没有硬性的签订时间,但从风险上考虑在预售合同的情况下,国家有法律的强制性规定,签订了预售合同以后开发商必须帮你办理预售合同登记备案。 这个相当于一个房屋产权的肯定。在现房买卖的合同情况下,**好明确约定产权变更登记的时间。毕竟合同是一个债权的凭证,而不动产登记才发生物权的变动。即 就算签订了合同,合同成立且生效,只要没有变更房屋登记,在物权上 法律承认的房屋仍然是属于出卖方的。
全部5个回答>购房在什么情况下可以签合同
155****3625 | 2018-06-24 13:44:49
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141****2987
在签订合同时,你会发现,一些条款下面,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白地方做手脚。
查看全文↓ 2018-06-24 16:42:42 -
147****5215
拿到《商品房买卖合同》后,购房者先不要签约,而应该首先仔细阅读其中的内容
查看全文↓ 2018-06-24 16:42:33 -
146****7039
1、按照认购协议书上约定的时间签订协议。2、如果认购书上没有约定时间,可以和开发商达成一个补充协议,约定签约时间。3、还有一种情况,可以在付清规定的**之后签订合同。
查看全文↓ 2018-06-24 16:42:23 -
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1、离婚协议只要是双方的合意即算生效,而且你们已经离婚了,该协议已经生效了;2、不动产的物权变动以登记为准,就是说,你的房屋房产证上的名字一直是你,那房屋的所有权就一直都是你了;3、你与你女儿签的协议有无效是要看你女儿的年纪,她现在是成年人了,只要你们的协议没有违反国家的法律法规就是有效的。4、当拆迁部门所填写的拆迁补偿跟购置房屋都是你女儿的名字时,虽然房产证还没出来,但是,现在已经可以算产权已经开始转移了。5,、如果当时没有离婚协议和承诺书,那么,你把房屋给予你女儿的行为就是赠与合同了,赠与合同根据合同法第186条,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与合同。在签字之前房子的产权未完全转移,如果你们的合同是赠与合同的话,你是可以撤销的。这件事关键是你们夫妻离婚时,房子是作为夫妻共同财产分割的(有孩子一方所有)还是作为共同财产赠与你们的女儿的。从你的描述中看,房子是赠与给你女儿的,根据你们的离婚协议(签订时已经生效了)在你女儿16岁时她便可以获得你们的赠与了,但实际上由于未变更登记,你还是房屋的所有者,你女儿也没有取得所有权。后来你们有签订了承诺,即赠与合同,在房屋产权开始变更但还未完全变更时你便反悔了,根据上述法条,你在此时是可以撤销赠与的,你女儿也无权起诉你的。你可以请律师帮你看看你们之间的两个合同算不算赠与合同,如果是的话,你是可以撤销的,但是不是的话,你就没有撤销权了,要违约的话你女儿就有权请求强行履行,或让你负违约赔偿责任了。
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主要依据合同。1、合同明显有霸王条款;2、合同说明那些条件可以退房,符合条件;3、没有明确说明的,协商解决;4、开发商违反合同约定;5、购买的房子与销售介绍的或与样板不符合,或存在严重问题(如质量,无法办房证等)。总之,撤销合同不太好办,没有正当理由一般不行。建议以协商为主。
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主要依据合同。1、合同明显有霸王条款;2、合同说明那些条件可以退房,符合条件;3、没有明确说明的,协商解决;4、开发商违反合同约定;5、购买的房子与销售介绍的或与样板不符合,或存在严重问题(如质量,无法办房证等)。总之,撤销合同不太好办,没有正当理由一般不行。建议以协商为主。
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出租人出卖租赁房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,按份共有人有优先购买权。同等条件,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。
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