二手房会比新房所多交纳的税费有个人所得税、土地增值税以及印花税,还有一些地区会要交城建税和教育附加税。新房缴纳的税费相应来说会比较少,只需要缴纳契税房屋维修基金,以及物业管理费和一些交易的手续费即可,二手房因为还面临着房屋所有产权的转移,所以需要缴纳个人所得税以及其他的营业税。无论是二手房还是新房,如果是首次购买并且是家庭的唯一住房,能够享受契税的优惠政策,首套房在90平米以下的按照总交易额的1%收取,在90平米以上的则按照总交易额的1.5%收取,如果所购买的是二套房或者是非住宅类的住房,则按照3%收取绝。大多数城市当中所购买的新一套首套住房的契税在总房价的1%左右,除此以外新房的交易手续费在每平米三元左右,而二手房的交易手续费在每平米两元左右。
二手房比新房多交什么税
143****9088 | 2018-06-25 11:10:50
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143****0265
二手房的话,不满两年需要缴纳增值税和个人所得税,增值税大概是总房价的四到五个点。满两年的话不需要缴纳增值税,满五年的话不需要缴纳个人所得税。不管是新房还是二手房都要交契税跟维修基金。
查看全文↓ 2018-06-25 11:16:02 -
148****6423
新房:需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
查看全文↓ 2018-06-25 11:15:36
二手房:需要缴纳契税、增值税(住宅满2年免征)、个人所得税(满五少有免征)、贷款担保费、中介费等主要税费。
与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。此外,新房与二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照销售价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。 -
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156****6471
二手房交易需要交纳的税费主要有:
查看全文↓ 2018-06-25 11:13:58
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 -
132****0501
得看时间,如果不满两年需要多交营业税5.56%。
查看全文↓ 2018-06-25 11:11:18
够了两年的,需要交纳以下费用:
契税;120平以下是1.5%。120平以上是3%。
评估费:0.5%
交易手续费:3元*面积
测绘费:1.36元*面积
印花税:5元
抵押费:230/380(贷款50万以下230元,50万以上380元)
维修基金:多层51元*面积 高层133元*面积。
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1、二手房买卖税:按照当地政府规定,二手房买卖需要缴纳房地产转让税,税费收取比例和金额由当地政府规定,一般占房屋总价的3%~5%;2、土地使用税:当地政府对土地使用税有一定的规定,需要缴纳土地使用税;3、增值税:当地政府按照实际房屋总价收取增值税,比例一般为3%;4、印花税:一般按照房屋总价的0.05%收取印花税;5、个人所得税:如果二手房买卖价格超过当地限定的价格,则需要缴纳个人所得税;6、其他费用:一般还需要缴纳证件办理费用等相关费用。
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商品房:在售楼处签订购房合同,放款直接存到开放商指定账户二手房:在房管局打印二手房买卖合同合同买卖双方签订 ,钱存到资金监管中心,过户后转到卖方账户
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二手房的交易税是一手房的两倍,按照国家规定,购买二手房的个人购房者需要交纳房产交易税,其中,购买价格低于50万元的二手房,交易税率为3%;购买价格50万元至100万元的二手房,交易税率为4%;购买价格100万元以上的二手房,交易税率为6%。
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房产等不动产都有一个折旧问题,尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用,产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然,有时候买的二手房不比新房差,原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的,有些二手房确实比新房价格还高,比如周围环境,地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候,当然新的要比旧的优越了,旧的再新都不是个全新的,人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。二手房交易过户流程:1、签订买卖协议: 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。2、查档: 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。3、转定: 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估: 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭: 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批
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