二手房比新房多交哪些？

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• 156****2554

  商品房：在售楼处签订购房合同,放款直接存到开放商指定账户
  二手房：在房管局打印二手房买卖合同合同买卖双方签订 ，钱存到资金监管中心，过户后转到卖方账户
  

  查看全文↓ 2018-06-21 10:19:17
• 132****1129

  二手房和新房不一样，因为二手房是买方和卖方，需要缴纳的税费也就是买卖双方两个人的税费，开发商和买受人之间只有买受人缴税，区别如下：
  新房：买受人需要缴纳契税（一般首套房1%，二套房2%，三套房3%具体以各个城市为准）、维修基金（一般是房屋总价的1%，具体根据各个城市来看）工本费（80元+共有人10元），就可以了
  二手房：
  买方：缴纳契税（一般首套房1%，二套房2%，三套房3%具体以各个城市为准）、工本费（80元+共有人10元）、交易手续费（面积*2，有些城市已经取消了，具体看各个城市）
  卖方：缴纳增值税5%（满两年免征）个人所得税1%（如有继承、赠与获得的需要缴纳差额的20%）满五年以家庭为单位唯一一套住房免征。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 10:18:30
• 154****9402

  如果不满两年需要多交营业税5.56%。
  够了两年的，需要交纳以下费用：
  契税；120平以下是1.5%。120平以上是3%。
  评估费：0.5%
  交易手续费：3元*面积
  测绘费：1.36元*面积
  印花税：5元
  抵押费：230/380（贷款50万以下230元，50万以上380元）
  维修基金：多层51元*面积 高层133元*面积
  

  查看全文↓ 2018-06-21 10:17:54
• 152****3231

  得看时间，如果不满两年需要多交营业税5.56%。
  够了两年的，需要交纳以下费用：
  契税；120平以下是1.5%。120平以上是3%。
  评估费：0.5%
  交易手续费：3元*面积
  测绘费：1.36元*面积
  印花税：5元
  抵押费：230/380（贷款50万以下230元，50万以上380元）
  维修基金：多层51元*面积 高层133元*面积。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 10:17:15

相关问题

• 问 二手房比新房多交的税有哪些
  答

  二手房会比新房所多交纳的税费有个人所得税、土地增值税以及印花税，还有一些地区会要交城建税和教育附加税。新房缴纳的税费相应来说会比较少，只需要缴纳契税房屋维修基金，以及物业管理费和一些交易的手续费即可，二手房因为还面临着房屋所有产权的转移，所以需要缴纳个人所得税以及其他的营业税。无论是二手房还是新房，如果是首次购买并且是家庭的唯一住房，能够享受契税的优惠政策，首套房在90平米以下的按照总交易额的1%收取，在90平米以上的则按照总交易额的1.5%收取，如果所购买的是二套房或者是非住宅类的住房，则按照3%收取绝。大多数城市当中所购买的新一套首套住房的契税在总房价的1%左右，除此以外新房的交易手续费在每平米三元左右，而二手房的交易手续费在每平米两元左右。

• 问 二手房比新房多交的税有哪些
  答

  1、二手房买卖税：按照当地政府规定，二手房买卖需要缴纳房地产转让税，税费收取比例和金额由当地政府规定，一般占房屋总价的3%~5%；2、土地使用税：当地政府对土地使用税有一定的规定，需要缴纳土地使用税；3、增值税：当地政府按照实际房屋总价收取增值税，比例一般为3%；4、印花税：一般按照房屋总价的0.05%收取印花税；5、个人所得税：如果二手房买卖价格超过当地限定的价格，则需要缴纳个人所得税；6、其他费用：一般还需要缴纳证件办理费用等相关费用。

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• 问 二手房比新房多交什么税
  答

  二手房的话，不满两年需要缴纳增值税和个人所得税，增值税大概是总房价的四到五个点。满两年的话不需要缴纳增值税，满五年的话不需要缴纳个人所得税。不管是新房还是二手房都要交契税跟维修基金。

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• 问 为什么二手房比新房便宜? 买二手房比新房有哪些优缺点
  答

  二手房比新房好的十大理由：一，交易简单，方便快捷。　　买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。二，房屋质量一目了然。　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。三，房子几乎没有污染源。　　新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。四，房子周边的配套设施健全，基本都成熟了。　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，**，公交车地铁，日常生活很方便。五，你可以选择和什么样的人做邻居。　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

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• 问 二手房比新房多哪些费用？
  答

  如果房本够两年不用交 营业税,基本差不多.契税印花税是一样的,2手公供维修基金原业主已交,您不用在交纳了,总体来说差不多买房您还要看房子和社区成熟度,新房不一定是现房,也许要等1年,而且在您签完一手楼盘合同基本就开始还月供了.我还是喜欢2手房03年以后的户型环境都不差,什么好什么不好都可以看见.

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