分情况吧!1、小区里的电梯是客梯,不是货梯,在装修期间,电梯的使用性质被改变,用于载物、载料,这就会对电梯造成非常大的损耗,虽说电梯的质保期为1年,但电梯厂家的维保人员在这1年内,也只对电梯正常使用时出现的质量问题进行免费维修,对因装修超载运货造成的损害,维保人员多数是要收费维修的。2、物业公司不该向小区业主收取电梯使用费。因为电梯属于小区公共设施,归全体业主所有。业主装修运货使用电梯,这属于正常使用,相应的电梯维保费用应该已经包含在物业费中,所以额外再收取电梯使用费,显然是价外加价,不尽合理。即便物业要收取这笔费用,也应提前明示,并公示该费用的具体用途,让装修业主消费得明明白白。2017年**新电梯费收取标准根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》:按家庭人数收费:每人每月**高10元;按建筑面积收费:每月每平方米不超过0.3元。12层及以上的高层住宅电梯:收费标准实行政府指导价;>>>小高层是多少层?18层是高层还是小高层。多层、小高层、非住宅类电梯:收费标准继续实行市场调节价。未实行物业管理的老旧住宅楼:可按双方协商议定的标准签订协议并收费。企业自筹资金改造电梯住宅楼:可按双方协商议定的标准签订协议并收费。住宅改变用途或从事经营活动:物业可与业主协商议定电梯收费标准。
全部3个回答>高层还要交电梯使用费吗
133****9955 | 2018-06-25 12:07:12
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144****4508
需要缴纳电梯费的。
查看全文↓ 2018-06-25 12:08:05
选层应该考虑:
一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅:指一层至三层的住宅。
楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅:指四层至六层的住宅。
楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。
四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。
楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。
七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。 -
146****1326
1、小区里的电梯是客梯,不是货梯,在装修期间,电梯的使用性质被改变,用于载物、载料,这就会对电梯造成非常大的损耗,虽说电梯的质保期为1年,但电梯厂家的维保人员在这1年内,也只对电梯正常使用时出现的质量问题进行免费维修,对因装修超载运货造成的损害,维保人员多数是要收费维修的。
查看全文↓ 2018-06-25 12:07:54
2、物业公司不该向小区业主收取电梯使用费。因为电梯属于小区公共设施,归全体业主所有。业主装修运货使用电梯,这属于正常使用,相应的电梯维保费用应该已经包含在物业费中,所以额外再收取电梯使用费,显然是价外加价,不尽合理。即便物业要收取这笔费用,也应提前明示,并公示该费用的具体用途,让装修业主消费得明明白白。
2017年**新电梯费收取标准
根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》:
按家庭人数收费:每人每月**高10元;
按建筑面积收费:每月每平方米不超过0.3元。
12层及以上的高层住宅电梯:收费标准实行政府指导价;>>>小高层是多少层?18层是高层还是小高层。
多层、小高层、非住宅类电梯:收费标准继续实行市场调节价。
未实行物业管理的老旧住宅楼:可按双方协商议定的标准签订协议并收费。
企业自筹资金改造电梯住宅楼:可按双方协商议定的标准签订协议并收费。
住宅改变用途或从事经营活动:物业可与业主协商议定电梯收费标准。 -
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是否需要收费主要有两种说法:一、物业公司应当收这笔费用。因为小区里的电梯是客梯,不是货梯,在装修期间,电梯的使用性质被改变,用于载物、载料,这就会对电梯造成非常大的损耗,虽说电梯的质保期为1年,但电梯厂家的维保人员在这1年内,也只对电梯正常使用时出现的质量问题进行免费维修,对因装修超载运货造成的损害,维保人员多数是要收费维修的。此外,物业费中包含的电梯维护费,也只适用于电梯正常使用时,而非这种特殊情况。二、物业公司不该向小区业主收取电梯使用费。因为电梯属于小区公共设施,归全体业主所有。业主装修运货使用电梯,这属于正常使用,相应的电梯维保费用应该已经包含在物业费中,所以额外再收取电梯使用费,显然是价外加价,不尽合理。即便物业要收取这笔费用,也应提前明示,并公示该费用的具体用途,让装修业主消费得明明白白。注意:由于物价部门尚未对该项收费做出统一规定,而且物业公司收取的该项费用,属于特殊性服务,建议双方协商定价。
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物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。电梯属共用设施设备,所以说,物业费是包括电梯日常运行,电费,维护保养等费用的。
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首先是,物业费的收取标准问题。这个你只能去咨询双阳区房管部门。物业收费标准是他们核准的。每平米0.9元是否合理,房管部门应该有解释。另外,物业收费分级和服务标准挂钩,和物业公司自身的等级无关。三级物业也可以提供一级标准的服务。至于电梯问题。1、电梯电费,这个问题可以用汽车来解释。新买的汽车,就算保修5年,难道汽油钱也算保修范围么?这个需要驾驶人自己花油钱吧?所以一个电梯卡每年收取40元电费,我个人认为还是靠谱的。2、电梯维修费,其实是电梯日常保养的费用。新买的汽车,保修五年,但是每一段时间还要去做保养吧?更换机油、滤芯什么。这个费用不在保修范围内吧?电梯也一样,也需要更换润滑油、磨损件。这个费用同样不属于保修范围。而一般物业收取的电梯费,也正是日常养护和更换易损件的费用。你说的物业维修资金,属于中修、大修或更换设备设施时才能使用。平常的维修养护是不能动用维修资金的。3、电梯费也属于物业费中的一项,合并收费也无不可。
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长春市的物业收费办法我不是很懂。但我可以就物业收费国家政策解释一下。首先是,物业费的收取标准问题。这个你只能去咨询双阳区房管部门。物业收费标准是他们核准的。每平米0.9元是否合理,房管部门应该有解释。另外,物业收费分级和服务标准挂钩,和物业公司自身的等级无关。三级物业也可以提供一级标准的服务。至于电梯问题。1、电梯电费,这个问题可以用汽车来解释。新买的汽车,就算保修5年,难道汽油钱也算保修范围么?这个需要驾驶人自己花油钱吧?所以一个电梯卡每年收取40元电费,我个人认为还是靠谱的。2、电梯维修费,其实是电梯日常保养的费用。新买的汽车,保修五年,但是每一段时间还要去做保养吧?更换机油、滤芯什么。这个费用不在保修范围内吧?电梯也一样,也需要更换润滑油、磨损件。这个费用同样不属于保修范围。而一般物业收取的电梯费,也正是日常养护和更换易损件的费用。你说的物业维修资金,属于中修、大修或更换设备设施时才能使用。平常的维修养护是不能动用维修资金的。3、电梯费也属于物业费中的一项,合并收费也无不可。
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