请问开发商如何办理土地证

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• 154****6908

  土地使用证多是开发商办理的；开发商办理的顺序是先办理好土地证总证、也叫大证，之后根据购房者房屋所占面积的大小准备好办理小证的材料递交土管部门，土管部门受理审批后出具各购房者小土地证；
  购房者个人比较省心

  查看全文↓ 2018-06-25 21:45:00
• 155****7568

  办理土地使用证需提供资料：
  
  1.土地登记申请表。
  
  2.公有住房出售价格审批。
  
  3.房屋所有权证。
  
  4.申请人个人身份证。
  
  5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
  
  6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:44:48
• 142****7963

  一、办事程序 土地登记申请—权属审核(询问当事人)—注册登记—核发证书
  二、收件材料
  1、 土地登记申请书、申请表;
  2、 企业法人营业执照、事业单位法人证书、法人代表证明书、机构代码证(复印件);
  3、 委托书;
  4、 法人代表身份证、受托人身份证(复印件)
  5、 供地方案批复;
  6、 国有建设用地划拨决定书、承诺书(新征地须提供);
  7、 原土地使用证(回收划拨须提供);
  8、 契税缴纳凭证;
  9、 宗地图;
  10、 地籍调查资料;
  11、 测绘资质证书。 以上注明为复印件的资料,均须向登记中心窗**验原件,收取加盖公章的复印件。
  三、办结时限 20个工作日 出让土地登记
  一、办事程序 土地登记申请—权属审核(询问当事人)—注册登记—核发证书
  二、收件材料
  1、土地登记申请书、申请表;
  2、企业法人营业执照、事业单位法人证书、法人代表证明书、机构代码证(复印件);
  3、委托书;
  4、法人代表身份证、受托人身份证(复印件)
  5、国有土地出让合同;
  6、出让金及契税缴纳凭证;
  7、用地批复;
  8、原土地使用证即查询证明(补办出让手续须提供);
  9、宗地图;
  10、地籍调查资料;
  11、测绘资质证书。 以上注明为复印件的资料,均须向登记中心窗**验原件,收取加盖公章的复印件。人民法院裁定补办出让手续的,如不能提供原土地使用证,须由执行法院提供刊登注销土地使用证公告的报纸原件。
  四、办结时限 20个工作日

  查看全文↓ 2018-06-25 21:43:54

相关问题

• 问  开发商如何办理土地证？有什么作用吗？
  答

  土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，办理商品房土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：1、《商品房买卖合同》及复印件；2、房屋所有权人身份证及复印件；3、房屋所有权证书及复印件；4、房屋土地使用权证申请表。

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• 问 土地证开发商有义务办理吗？
  答

  首先去房管局核实不能办理房屋土地使用权证的原因，之后才能确定责任在谁？开发商没有完全办妥该宗土地使用权的手续的可能性较大。开发商没有完成合同义务，协商解决不好，你可以通过诉讼方式解决。(中国法律就可以解决了)

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• 问 土地证是开发商给办吗?土地证开发商办理需要哪些条件?
  答

  开发商不办房产证有以下几个可能：1、开发商5证不齐全。 房地产开发，5证齐全才可以，缺一不可。2、开发商楼盘没有通过竣工验收。 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案，通过验收才能办理产证。3、购房者拖欠房款或者未按时缴纳税费也会造成无法办理产证的情况。5证：①国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。②建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 ③建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。④建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。 ⑤商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理。

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• 问 土地证是开发商给办吗？办理土地证的流程是什么？
  答

  先有土地证才能投资建房，国家不给你批地，建的房也是非法的。所以，是现有土地证。我认识的一个公司，就为买地，耗了几年，国家才给批。只有批了，再建房就是合法的了。

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• 问 开发商土地证抵押合法吗？有房产证开发商可以随便将土地证抵押吗？
  答

  这个是完全有可能的，还有的贷款迟迟办不下来的，就是已经做了抵押，没有赎回呢，赎回之后他才能办理贷款等等后续的手续。因为正常情况，楼体封顶或者是建到8层以上，才允许开盘，但是没有人遵守这个，都是没打地基就开盘了，提前回笼资金，然后他又把地抵押出去了，这样买房的人，早早就交了钱，交房的时候也能按时入住，但这期间，都没有法律保护，没办房证也没办贷款。等土地使用权赎回后，才办理。至于网上备案，那我就不知道了。估计没什么法律效力。地产商比法大

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