为什么买房的面积和房产证的面积不一样 -

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• 137****1985

  参考如下法条办理
  **高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
  第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  查看全文↓ 2018-06-25 20:59:42
• 133****8204

  新房子都有面积误差
  这个情况正常
  你可以要求开发商退还差价

  查看全文↓ 2018-06-25 20:59:36
• 155****0532

  房产产权面积（简单的说仅仅指建筑物的总合法面积）和国土面积（政府批准建房的占地面积，俗称地皮）是两回事。
  要卖房子给开发商，你应当和开发商约定共同指定一家双方都信赖的评估公司，以你房屋所在地区的综合土地价格（卖价中土地这部分的增值的基数，此价格可咨询当地国土部门或税务部门）、安居优势（这是向开发商多要钱的关键，要充分发挥住在这的好处以使房屋进一步增值），结合住宅的面积、结构（这2项是卖价中建筑这一块儿增值的基数）、房龄、楼层、装修等因素，对你的房产进行综合评估。
  评估结果出来后，不管开发商同不同意按评估价购买，你都要继续抬一抬价为好，多挣点！反正他们有的是钱，买了你的不吃亏他们多少钱都会出的。

  查看全文↓ 2018-06-25 20:59:33

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• 问 买房房产证面积用哪个？为什么买房的面积和房产证的面积不一样？
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  　房产证上的产权面积与实际面积不一样，原因如下：　　1、一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。　　2、赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的，一般房产证只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予更改的。

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• 问 契税和房产证的面积不一样以后卖方怎么算
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  有公摊的面积！！！一般都是正常的！

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• 问 房屋面积和房产证上的面积不一样，以后会有什么影响
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  1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。

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• 问 契税和房产证的面积不一样以后卖方怎么算
  答

  这个是按照房产证上的面积卖的一、产权证上的面积是指房屋的建筑面积，由套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积组成。二、土地证上的面积是该套房屋所分摊的土地的面积。如果一块地是10000万平方米，上面建了20000万平方米的房屋，那就是说如果你的房屋建筑面积是100平方，土地证面积只能是50平方了。

• 问 房产证面积和土地使用面积不一样是怎么回事
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  1、土地证上的面积是分摊得到的，比如整栋楼占地1000平米，有100户，那么一户土地证上的面积为10平米；2、房产证上的面积是整个室内面积加上公摊面积得到的，所以当然要大于土地使用面积。

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