买新房房产证什么时候下来呢

已有3个回答

• 137****0189

  律规定房屋交付使用后90个工作日内办理好房产证。
  但实际情况并不是这样。
  开发商都会拖一阵。具体时间真说不好，得看开发商了。
  很多因素会影响房产证的办理时间，比如是否缴纳契税、公共维修基金等，还有开发商的证件是否齐全，所买楼盘有没有抵押等等。

  查看全文↓ 2018-06-25 23:00:22
• 134****1609

  只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。
  
  房产证是保障房屋权利人合法权益，房屋权利人合法权益是指权利人依法对自己房产享有占有、使用、受益跟处分权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。维护房地产市场秩序房地产交易实质是房地产产权有价转移。房地产市场行为是建立在明晰产权基础之上，无论是房地产买卖、交换、租赁跟抵押，或者是现代经济发展产生资产重组、招商引资等都要求有明晰产权关系跟合法产权证书做保证。

  查看全文↓ 2018-06-25 23:00:11
• 143****9770

  1、由于各城市和各家开发商情况不尽相同，可以看购房合同上的约定时间。
  
  2、如果合同里没有约定办房产证期限的话，按照国家的相关法律规定：
  
  （1）、如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。
  
  （2）、如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
  
  一、房产证的作用：
  
  1、房屋有了产权证后，可以长期住下去。
  
  2、可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押等。
  
  二、由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，看购房合同上的约定时间，一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，**高不得超过两年。
  
  三、按照国家的相关法律规定：
  
  1、如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。
  
  2、如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
  
  3、如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

  查看全文↓ 2018-06-25 23:00:02

相关问题

• 问 买新房房产证什么时候下来呢？谁知道呢？
  答

  买新房的话要看开发商在购房合同上的约定，如果是二手房的话在过户后取件就可以拿到产权证了。新房在购房合同上约定的时间一般是365个工作日或者是720天，是从交房当日计算的，如果开发商在约定的时间内没有把产权证提交给买受人，那么买受人可以追究开发商的违约责任。

  全部5个回答>
• 问 办理新房房产证什么时候下来?
  答

  办理产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐全、服务体系不完善等，也有的是房管局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。关于房产证的相关法律规定　　第一，双方在签订买卖合同时，书面约定了购房人取得房产证的具体时间，如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证，开发商要承担违约责任，如果双方在合同里约定了具体的违约责任，按其约定;如果只约定了时间，而没有约定违约责任，购房人可以按照已付购房总额要求开发商支付利息，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。笔者建议购房人**好是约定具体的违约责任，实践中一般是按照每天支付已付房屋总价的万分之二至万分之五，越高对购房人越有利，因为这样不仅购房人可以获得更多的赔偿，而且计算依据明确，对开发商也起着有效的约束作用。　　第二，如果双方在签订合同时没有约定，购买人取得房产证的具体时间，该房屋若是—预售房，也就是通常所说的期房，按照解释的规定，自房屋交付使用之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因为开发商的原因致使购房人没有取得房产证，即使合伺没有约定违约责任，开发商也要支付相应的房价款利息。这里所说的房屋交付的标准就是开发商交钥匙的时间。　　第三，如果购房人在签订购房合同时，该房屋已经竣工成为现房，按照解释的规定，自合同订立之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因开发商原因购房人没有取得房产证，同样要支付相应的利息。同时，解释的第19条规定：“商品房买卖合同约定或者按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”　　这里所说的《城市房地产开发经营管理条例》第33条是指预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。　　房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。如果因为开发商的原因，超过合同约定的时间一年，或者第33条规定的时间一年，购房人仍然没有取得房产证的，购房人可以解除合同，并要求开发商赔偿损失，包括利息损失、装修费用和其他的实际合理损失。例如，有些因为开发商迟延交纳土地出让金导致办不了房产证;因为开发商擅自改变规划或房屋用途办不了房产证等。

  全部3个回答>
• 问 请问新房房产证什么时候下来
  答

  准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

  全部5个回答>
• 问 新房房产证什么时候下来啊谁知道呢 ？
  答

  一个礼拜能下来付全款的交房后自己去找房产商要相关材料然后去房产局，交房后三个月以后能下来；费用都差不了多少；按揭的房产商代。如果是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

  全部4个回答>
• 问 贷款买期房房产证什么时候下来？
  答

  期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

  全部3个回答>