谁知道房地产开发商是如何抵税的

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• 155****6340

  一、总包工程支出
  
  总包工程支出，应按照总包商的纳税人资格和计税方法的选择来区分。总包商为小规模纳税人，进项税抵扣税率为3%。总包商为一般纳税人进项抵扣税率为11%。
  
  清包工若总包方采取简易计税进项抵扣税率为3%。清包工若总包方采取一般计税进项抵扣税率为11%。
  
  二、分包工程支出适用税率
  
  门窗适用17%，安装工程11%或者3%。保温工程材料17%，工程施工11%或者3%。地暖工程材料17%，工程施工11%或者3%。外墙涂料、瓷砖工程 材料17%，工程施工11%或者3%。防水工程的材料17%，工程施工11%或者3%。智能化工程材料或者设备17%，工程施工11%或者3%。玻璃幕墙工程材料17%，工程施工11%或者3%。配电箱17%。电梯设备进项税率17%。
  
  三、工程物资
  
  工程物资，由于工程材料物资种类繁多，一般的材料物资适用税率是17%，但也有一些特殊情况：木材及竹木制品，进项抵扣税率为13%、17%。水泥及商品混凝土进项抵扣税率为17%、3%。购买水泥和一般商品混凝土的税率通常为17%；但以水泥为原料生产水泥混凝土，就可以选择简易征收，征收率为3%。砂土石料等地材，进项抵扣税率为3% 。生产企业自产的建筑用砂、土、石料以及自产砂、土、石料连续生产砖、瓦、石灰可以选择简易征收，适用税率为3%
  
  四、机械使用费
  
  外购机械设备进项抵扣税率为17%。购买机械设备取得的增值税专用发票，可以一次性抵扣，但购买时要注意控制综合成本，选择综合成本较低的供应商。租赁机械进项抵扣税率为17%，3%。租赁设备，一般情况下适用税率为17%；租赁机械（租赁设备+操作人员），进项抵扣税率为11%。
  
  五、其他
  
  临时设施费，进项抵扣税率为17%。工程项目发生的临时设施费用，例如购买的脚手架、活动板房、围墙等，这些费用的支出都是可以一次性抵扣的。
  
  购买苗木可以抵扣13%。购置的装饰材料进项抵扣税率为17%。
  
  购置的家电等随房赠送物品，进项抵扣税率为17%。
  
  水费，进项抵扣税率为13%、3%。从自来水公司可以取得增值税专用发票，只能抵扣3%的进项税，从其他水厂购买的水，取得增值税专用发票，可抵扣13%的进项税。
  
  电费进项抵扣税率为17%。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:56:51
• 153****2261

  纳税人取得不动产和不动产在建工程的进项税额,需分2年从销项税额中抵扣;
  
  第一年抵扣进项税额的60%;
  
  第2年抵扣进项税额的40%;
  
  60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;
  
  40%的部分为待抵扣进项税额,于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣.
  
  适用于增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程.房地产开发企业自行开发的房地产项目,融资租入的不动产,在施工现场修建的临时建筑物、构筑物,其进项税额抵扣不适用本公告的规定.

  查看全文↓ 2018-06-26 14:56:31
• 148****7148

  营改增后，房地产行业可以抵扣进项税的项目主要有建筑公司提供的进项税、购买材料的进项税、购置设备的进项税、日常办公费用的进项税等。具体如下：
  建筑公司提供的进项税，如工程款、包工包料的分包工程款等。
  购买材料的进项税，如采购钢材、水泥、预拌砂浆、预拌混凝土、木材、模板、脚手架管等。
  购置设备的进项税，如购买塔吊等起重吊装设备、电梯等设备、运输车辆及其他车辆。
  日常办公费用的进项税，如：电脑、打印机、水电油气费等。
  综上所述几项，可以抵扣进项税的项目进行抵扣，必须提供增值税专用发票方可进行。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:56:21

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• 问  房地产开发商如何抵税？谁知道呢？
  答

  不可以，只有“境外企业”或者“个人”在境内销售“应税劳务”且在没有“代理人”的情况下才可以由购买方扣缴。其他情况下都不能代扣代缴。所以是不可能的。没有权利和义务这么做。

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• 问 房地产开发商怎么赚钱？谁知道呢？
  答

  3-5W你可以包他的工程啊。作为起步资金应该可以包3000平方左右吧。一般能按工程进度严格付款你可能可以玩转，这个看关系咯。或者包钢构也应该可以，钢构你买就没有必要了，一般是租。象我们湖南一般都有回收钢材市场，里面也有人做租赁钢构的人，一般你是和出租方按多少钱/吨/月来算的，但是你和甲方也就你朋友一般是按多少钱平方算的。我们湖南一般是22元/平方（从工程开始到拆架）你做这个可以去你们当地打听下有没有钢构出租的地方。

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• 问 房地产开发商怎么样？谁知道呢？
  答

  1、认清自身实力量力而为2、明确分工就搞开发，销售由专业公司来搞**好3、前期开发一定要做好市场调研，找到市场的空白点4、打通涉及到的各个衙门口

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• 问 房地产开发商
  答

  房地产开发商，是指以赢利为目的并且以房地产开发经营为主体的企业，并且通过房地产开发而获得利润。目前我国房地产开发企业的资质共划分为五个等级，其中一，二，三，四级开发企业可以从事城市房地产开发业务，五级开发企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。成立房地产开发公司应具备以下条件：①有公司名称和组织机构。②有房地产开发经营需要的办公场所。③注册资本100万元以上。④有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。符合上述条件的的房地产开发企业，应当向当地工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照，营业执照是企业经营的前提条件，但并非有了营业执照就可以进行房地产开发。

• 问 怎么做房地产开发商? 房地产开发企业该如何做好房地产开发工作
  答

  房地产公司经常会招聘土建工程师（或者叫土木工程师、现场工程师），尤其是新项目开工前可能有较多的招聘计划。他们会喜欢有经验的施工员，所以只要留意招聘公告，作为有经验的施工员应该比较容易被房地产公司聘用。但是，一般房地产公司的普通职业的工资比施工单位的施工员工资要低一些，劳动强度也低一些。

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