房地产开发商如何抵税？谁知道呢？

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• 154****7321

  不可以，只有“境外企业”或者“个人”在境内销售“应税劳务”且在没有“代理人”的情况下才可以由购买方扣缴。
  其他情况下都不能代扣代缴。所以是不可能的。
  没有权利和义务这么做。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:37:08
• 136****4613

  房地产开发商建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。除此之外还需要缴纳：
  （1）营业税。自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。
  （2）城市维护建设税和教育费附加。在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。
  （3）城镇土地使用税。房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税 额计缴。年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定,房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起 计征城镇土地使用税。
  （4）房产税。以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％房产税按年计征
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:37:02
• 131****4477

  　　一般来说，内资房地产企业在所得税上“做手脚”多采用虚假成本的方式避税，而外资房地产企业则擅长运用“转让定价”的手法避税。所谓“虚假成本”，就是通过虚增成本，尽量使房地产开发项目产生的利润降至**低甚至亏损来逃避所得税的征收。
  
  　　一位有过六年房地产从业经验的人士透露，调整报表转移利润的行为在房地产行业非常普遍。如广州某房地产公司想转移利润到国外，对其会计说弄个“海外业务接待费2000万元”。另一个房地产企业，则将一些设计工作交给海外自己的关联公司来做，将设计费用定得很高，以此转移利润。一位曾在广东一家大型房地产公司的财会人员透露，这家公司的全资文化公司、技术咨询公司等就有三个，号称多元化经营，实则利用这些公司进行关联交易完成利润转移。其下属各公司一年收到的所谓宣传策划、咨询费高达上亿元，然后再通过购买所谓的艺术品作为文化公司的固定资产，以完成**后的利润转移，因为这些艺术品是从母公司老板手中买来的，根本就不值钱，不过是个道具而已。2004年，国家税务总局公布的“2003年度中国纳税百强排行榜”中，没有一家房地产企业。即使是专为房地产企业设置的“2003年度房地产开发经营行业纳税十强”里，房地产企业的纳税总额也并不乐观。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:36:56

相关问题

• 问 谁知道房地产开发商是如何抵税的
  答

  一、总包工程支出 总包工程支出，应按照总包商的纳税人资格和计税方法的选择来区分。总包商为小规模纳税人，进项税抵扣税率为3%。总包商为一般纳税人进项抵扣税率为11%。 清包工若总包方采取简易计税进项抵扣税率为3%。清包工若总包方采取一般计税进项抵扣税率为11%。二、分包工程支出适用税率 门窗适用17%，安装工程11%或者3%。保温工程材料17%，工程施工11%或者3%。地暖工程材料17%，工程施工11%或者3%。外墙涂料、瓷砖工程 材料17%，工程施工11%或者3%。防水工程的材料17%，工程施工11%或者3%。智能化工程材料或者设备17%，工程施工11%或者3%。玻璃幕墙工程材料17%，工程施工11%或者3%。配电箱17%。电梯设备进项税率17%。三、工程物资 工程物资，由于工程材料物资种类繁多，一般的材料物资适用税率是17%，但也有一些特殊情况：木材及竹木制品，进项抵扣税率为13%、17%。水泥及商品混凝土进项抵扣税率为17%、3%。购买水泥和一般商品混凝土的税率通常为17%；但以水泥为原料生产水泥混凝土，就可以选择简易征收，征收率为3%。砂土石料等地材，进项抵扣税率为3% 。生产企业自产的建筑用砂、土、石料以及自产砂、土、石料连续生产砖、瓦、石灰可以选择简易征收，适用税率为3%四、机械使用费 外购机械设备进项抵扣税率为17%。购买机械设备取得的增值税专用发票，可以一次性抵扣，但购买时要注意控制综合成本，选择综合成本较低的供应商。租赁机械进项抵扣税率为17%，3%。租赁设备，一般情况下适用税率为17%；租赁机械（租赁设备+操作人员），进项抵扣税率为11%。五、其他 临时设施费，进项抵扣税率为17%。工程项目发生的临时设施费用，例如购买的脚手架、活动板房、围墙等，这些费用的支出都是可以一次性抵扣的。 购买苗木可以抵扣13%。购置的装饰材料进项抵扣税率为17%。 购置的家电等随房赠送物品，进项抵扣税率为17%。 水费，进项抵扣税率为13%、3%。从自来水公司可以取得增值税专用发票，只能抵扣3%的进项税，从其他水厂购买的水，取得增值税专用发票，可抵扣13%的进项税。 电费进项抵扣税率为17%。

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• 问 房地产开发商怎么赚钱？谁知道呢？
  答

  3-5W你可以包他的工程啊。作为起步资金应该可以包3000平方左右吧。一般能按工程进度严格付款你可能可以玩转，这个看关系咯。或者包钢构也应该可以，钢构你买就没有必要了，一般是租。象我们湖南一般都有回收钢材市场，里面也有人做租赁钢构的人，一般你是和出租方按多少钱/吨/月来算的，但是你和甲方也就你朋友一般是按多少钱平方算的。我们湖南一般是22元/平方（从工程开始到拆架）你做这个可以去你们当地打听下有没有钢构出租的地方。

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• 问 房地产开发商怎么样？谁知道呢？
  答

  1、认清自身实力量力而为2、明确分工就搞开发，销售由专业公司来搞**好3、前期开发一定要做好市场调研，找到市场的空白点4、打通涉及到的各个衙门口

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• 问 怎么做房地产开发商? 房地产开发企业该如何做好房地产开发工作
  答

  房地产公司经常会招聘土建工程师（或者叫土木工程师、现场工程师），尤其是新项目开工前可能有较多的招聘计划。他们会喜欢有经验的施工员，所以只要留意招聘公告，作为有经验的施工员应该比较容易被房地产公司聘用。但是，一般房地产公司的普通职业的工资比施工单位的施工员工资要低一些，劳动强度也低一些。

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• 问 房地产开发商
  答

  房地产开发商，是指以赢利为目的并且以房地产开发经营为主体的企业，并且通过房地产开发而获得利润。目前我国房地产开发企业的资质共划分为五个等级，其中一，二，三，四级开发企业可以从事城市房地产开发业务，五级开发企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。成立房地产开发公司应具备以下条件：①有公司名称和组织机构。②有房地产开发经营需要的办公场所。③注册资本100万元以上。④有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。符合上述条件的的房地产开发企业，应当向当地工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照，营业执照是企业经营的前提条件，但并非有了营业执照就可以进行房地产开发。